Дело № 2-719/2022
УИД 35RS0019-01-2022-001257-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2022 года г. Сокол,
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Закутиной М.Г.,
при секретаре Топорове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Сокола об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Сокола, в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении местоположения здания магазина общей площадью 807,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ контура здания магазина с характерными точками контура объекта:
№
координаты, м
установить границы контуры здания с характерными точками контура объекта:
№
координаты, м
В обоснование указывает, что решением Сокольского районного суда от 18 марта 2020 года сохранен объект недвижимого имущества – здание магазина с кадастровым номером № по адресу: , в реконструированном виде общей площадью 807,8 кв. м с характерными точками контура объекта; за ней признано право собственности на нежилое помещение № 1, часть здания магазина, площадью 677 кв. м по адресу: , кадастровый номер №. На основании данного решения и технического плана кадастрового инженера ФИО2 сведения о местоположении здания магазина были внесены в ЕГРН. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение № 1, поскольку в техническом плане здания при указании характерных точек контура здания была допущена следующая ошибка. В здании с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровыми номерами № и №. Помещение с кадастровым номером № принадлежит ей, помещение с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 и ФИО4 В результате реконструкции магазина площадь её помещения увеличилась с 324,4 кв. м до 667 кв. м. На основании решения суда от 18 марта 2020 года признано право собственности за ней на нежилое помещение № 1 площадью 677 кв. м. При подготовке технического плана здания кадастровым инженером были указаны характерные точки контура здания с кадастровым номером № только под помещением с кадастровым номером № и ошибочно не были включены характерные точки контура здания под помещением с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 в письменном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Сокола, надлежаще извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда. Указывает, что реестровая ошибка, подлежащая устранению, допущена кадастровым инженером ФИО2 при подготовке технического плана: характерные точки контура здания с кадастровым номером № указаны только под помещением с кадастровым номером № и ошибочно не были включены в характерные точки контура здания под помещением с кадастровым номером №. Администрация г. Сокола не препятствует государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество, в реестре собственности г. Сокола данный объект не числится. Администрация г. Сокола является ненадлежащим ответчиком по делу, может привлечена к участию в деле только в качестве третьего лица.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, надлежаще извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился.
В судебное заседание представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Вологодской области, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, в письменном отзыве просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, указывает, что полномочия на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Вологодской области возложены на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО3, кадастровый инженер ФИО2, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание магазина по адресу: (кадастровый номер №) состоит из двух нежилых помещений, имеющих кадастровые номера № и №.
ФИО4 (в размере 2/3 долей) и ФИО3 (в размере 1/3 доли) на основании договора купли-продажи от 30 марта 2007 года, заключенного с ФИО6, являются долевыми собственниками нежилого помещения № дома площадью 130,8 кв. м (кадастровый номер №). Право долевой собственности зарегистрировано 19 апреля 2007 года, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6, приобрела в собственность нежилое помещение № 1 площадью 324,4 кв. м, расположенное в здании по адресу: (кадастровый номер №). Право собственности зарегистрировано 18 марта 2008 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Решением Сокольского районного суда от 18 марта 2020 года, вступившим в законную силу 21 апреля 2020 года, сохранен объект недвижимого имущества – здание магазина с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , в реконструированном виде общей площадью 807,8 кв. м с характерными точками контура объекта:
№
координаты, м
за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение № 1, часть здания магазина, площадью 677 кв. м, расположенное по адресу: , кадастровый номер №.
Судом установлено, что на основании данного решения в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о координатах характерных точек контура здания по адресу: (кадастровый номер №).
01 марта 2022 года кадастровым инженером ООО «ЗПБ» ФИО2 по заказу ФИО1 подготовлен технический план в связи с изменением сведений о местоположении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью 807,8 кв. м. В заключении кадастрового инженера указано, что к судебному разбирательству по гражданскому делу № 2-73/2020 кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен технический план, в котором были указаны координаты поворотных точек границ контура здания. При указании характерных точек контура здания была допущена реестровая ошибка, а именно: в здании с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровыми номерами № и №. При подготовке технического плана кадастровым инженером были указаны характерные точки контура здания с кадастровым номером № только под помещением с кадастровым номером № и ошибочно не были включены характерные точки контура здания под помещением с кадастровым номером №. Кадастровый инженер считает необходимым исправить реестровую ошибку в местоположении здания с кадастровым номером № путем изменения координат, существующих на момент проведения кадастровых работ, на уточненные координаты, полученные в ходе проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы контура здания с кадастровым номером №.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Поскольку лицом, выполнившим кадастровые работы (кадастровым инженером ФИО2), была допущена ошибка, содержащаяся в техническом плане здания по адресу: с кадастровым номером № в части указания характерных точек контура всего здания только под помещением с кадастровым номером № и невключения характерных точек контура здания под помещением с кадастровым номером №, учитывая, что впоследствии данная ошибка воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, суд полагает, что она должна быть квалифицирована на основании ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости как реестровая ошибка.
Наличие указанной реестровой ошибки другими лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
С учетом того, что основанием для исправления реестровой ошибки может быть вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки, суд полагает, что заявленные ФИО1 требования о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ контура здания магазина с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения здания магазина с кадастровым номером № площадью 807,8 кв. м, расположенного по адресу: .
Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ контура здания магазина с кадастровым номером № площадью 807,8 кв. м, расположенного по адресу: , с характерными точками контура объекта:
№
координаты, м
Установить границы контура здания магазина с кадастровым номером № площадью 807,8 кв. м, расположенного по адресу: , с характерными точками контура объекта:
№
координаты, м
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.Г. Закутина
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2022 года.