К делу № 2-5086/2025
УИД № 23RS0047-01-2025-001691-58
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 22 июля 2025 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Канаревой М.Е.
при секретаре Скачковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ООО «ПАРИТЕТ» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований, в котором просит обязать общество ограниченной ответственностью «ПАРИТЕТ» исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: устранить повреждения отделочного слоя бордюров во дворе многоквартирного <адрес> и прилегающей территории; устранить повреждения окрасочного слоя на входных металлических воротах многоквартирного <адрес>; устранить повреждения штукатурного покрытия между 4 и 5 этажами подъезда № многоквартирного <адрес>; устранить повреждения напольной плитки на лестнице в подвал возле подъезда № многоквартирного <адрес>; устранить захламления в подвале многоквартирного <адрес>; обеспечить фиксацию электропровода в подвале многоквартирного <адрес>; устранить захламление в подвале многоквартирного <адрес>, путем освобождения от ржавых труб; обеспечить надлежащее содержание труб водоснабжения в подвале многоквартирного <адрес>; обеспечить надлежащее состояние напольной плитки в подвале многоквартирного <адрес>; обеспечить надлежащее санитарное состояние подвальных помещений многоквартирного <адрес>; обеспечить надлежащее состояние пластиковых труб в подвале многоквартирного <адрес>; устранить повреждение отделочного покрытия на стенах в подвале многоквартирного <адрес>; устранить повреждение труб в подвале многоквартирного <адрес>; обеспечить надлежащее состояние помещений в подвале подъезда № (стен, пола, потолка) многоквартирного <адрес>; пронумеровать лестничные марши в подъезде № многоквартирного <адрес>; восстановить окрасочный слой лифтового оборудования в подъезде № многоквартирного <адрес>; устранить повреждение штукатурно-шпаклевочного покрытия над входной дверью <адрес>, подъезда №, 16 этажа многоквартирного <адрес>; обеспечить фиксацию проводов на 16 этаже подъезда № многоквартирного <адрес>; устранить повреждения плиточного слоя на лестничных маршах 16 этажа подъезда № многоквартирного <адрес>; покрасить стены на 5 и 16 этажах подъезда № многоквартирного <адрес>; осуществить уборку мест общего пользования в соответствии с графиком, а также восстановить остекление двери на лестничном марше 5 этажа подъезда № многоквартирного <адрес>.
В обоснование требований указано, что Управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> проведена проверка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ №/П24 относительно нарушений жилищного законодательства в многоквартирном доме (МКД) № по <адрес>, что управление домом осуществляет ООО «ПАРИТЕТ». Инспекционным визитом ДД.ММ.ГГГГ выявлен ряд нарушений, зафиксированных в акте №, включая повреждения бордюров и входных ворот (нарушение подпункта «ж» пункта 11 Правил №), дефекты штукатурки в подъезде (пункт ДД.ММ.ГГГГ Правил №), повреждения плитки в подвале (пункт 4.4.1 Правил №), захламление подвала (подпункт «ж» пункта 11 Правил №), недостатки в содержании электропроводки и труб (пункт 5.6.1 и подпункт «з» пункта 11 Правил №), а также ненадлежащее состояние напольных, потолочных и стеновых покрытий (пункты 4.2.1.1, 4.4.1, 3.4.1 Правил №). Кроме того, выявлены нарушения, касающиеся нумерации этажей (подпункт «г» пункта 10 Правил №) и состояния лифтового оборудования (пункт 5.10.1 Правил №) в подъезде №. Обществу выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, содержащее 21 пункт требований по устранению выявленных нарушений. Контрольное мероприятие от ДД.ММ.ГГГГ № показало частичное исполнение предписания.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, о чем, в материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, суду о причинах неявки не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что требования предписания ответчиком исполнено в полном объеме.
Представитель ответчика - ООО «ПАРИТЕТ» в судебном заседании просил отказать в заявленных требованиях, пояснил, что требования администрации исполнены.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с актом внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № в многоквартирном <адрес>, управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар зафиксировано, что:
1. На бордюрах во дворе МКД, а также на прилегающей к МКД территории имеются отслоения покрытия, бордюры имеют ненадлежащий внешний вид, что является нарушением подпункта «ж» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491).
2. На входных металлических воротах в МКД имеются отслоения окрасочного слоя, присутствуют следы коррозии и ржавчины, что является нарушением подпункта «ж» пункта 11 Правил № 491.
3. В подъезде № между 4 и 5 этажами со стороны лестничных маршей имеется объемное отслоение штукатурного слоя (короед), что является нарушением пункта ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №).
4. На лестнице в подвал МКД возле подъезда № присутствуют трещины и сколы плитки, что является нарушением пункта 4.4.1 Правил №.
5. В подвале МКД имеются посторонние предметы, в том числе предметы, которые создают угрозу пожарной безопасности, что является нарушением подпункта «ж» пункта 11 Правил №.
6. Провода, находящиеся в подвале МКД не закреплены, что является нарушением пункта 5.6.1 Правил №.
7. Подвал МКД захламлен ржавыми трубами, данный факт мешает свободному и беспрепятственному перемещению, что является нарушением подпункта «ж» пункта 11 Правил №.
8. В подвале МКД на общедомовых коммуникациях (трубах) присутствуют следы ржавчины, что является нарушением подпункта «з» пункта 11 Правил №;
9. Напольная плитка в подвале МКД, вблизи труб и счетчиков ОДПУ, частично находится в ненадлежащем состоянии, что является нарушением пункта 4.4.1 Правил №;
10. В подвале МКД не осуществляется надлежащая и своевременная уборка, что является нарушением пункта 3.4.1 Правил №;
11. Пластиковые трубы в подвальных помещениях МКД содержатся в ненадлежащем состоянии, что является нарушением пункта 5.8.1 Правил №;
12. На стенах в подвале МКД присутствуют следы отслоения штукатурного, шпаклевочного покрытия, что является нарушением пункта 4.2.1.1 Правил №;
13. В подвале МКД имеются следы протечки труб общедомовых коммуникаций, что является нарушением пунктов 3.4.1, 3.4.4 Правил №;
14. Напольное, потолочное и стеновое покрытие в подвальных помещениях МКД находится в ненадлежащем состоянии, что является нарушением пунктов 4.2.1.1, 4.4.1, 3.4.1 Правил №;
15. На лестничных маршах в подъезде № отсутствует нумерация этажей, что является нарушением подпункта «г» пункта 10 Правил №;
16. В подъезде № имеются отслоения окрасочного слоя дверей кабины лифта. В лифтах подъезда № своевременно не обновляется внутреннее покрытие стен кабин. Ввиду чего, они имеют ненадлежащий внешний вид, что является нарушением пункта 5.10.1 Правил №;
17. На 16 этаже в подъезде №, над входной дверью <адрес> присутствует трещина в штукатурно — шпаклевочном покрытии, что является нарушением пункта 4.2.1.1. Правил №;
18. На 16 этаже в подъезде № не закреплены провода интернет соединения, что является нарушением пункта 5.6.2 Правил №;
19. В подъезде № на 16 этаже, на лестничных маршах имеются трещины в штукатурном слое напольного покрытия возле плитки. А также трещины самой плитки на полу, что является нарушением пункта 4.4.1 Правил №;
20. В подъезде № на 5 и 16 этажах текущий косметический ремонт, в части обновления стен водоэмульсионной краской ни разу не проводился. Ввиду чего, местами на водоэмульсионном покрытии присутствуют желтые пятна, следы грязи, а также, местами имеется выцветание, что является нарушением пункта 4.2.1.1 Правил №;
21. В подъезде № МКД на 5 этаже, на лестничных маршах, на пластиковой двери разбито стекло. А также присутствует пыль и грязь на полу, следы от грязной обуви, что является нарушением пунктов 4.7.1, 3.2.2 Правил №.
Согласно государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «ПАРИТЕТ».
По результатам инспекционного визита Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которым на Общество возложена обязанность устранить выявленные нарушения.
С целью проверки исполнения ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом. Выходом на место установлено, что требования ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ № исполнены частично.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с подпунктом «ж» пункта 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно пункту 4.1.1.1 Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
В соответствии с пунктом 5.6.1 Правил № эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.
Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с пунктом 3.4.1 Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
Согласно пункту 5.8.1 Правил № производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Согласно пункту 3.4.4. Правил № в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
В соответствии с подпунктом «г» пункта 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно пункту 5.6.2 Правил № организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.
В соответствии с пунктом 4.7.1 Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
Согласно пункту 3.2.2 Правил № Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В пунктах 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны следующие разъяснения.
На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определённых действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Из разъяснений высшей судебной инстанции следует, что размер ответственности должен быть обременительным для должника, стимулирующим к исполнению решения незамедлительно с момента объявления резолютивной части судебного акта о присуждении неустойки. Установление щадящего размера ответственности позволит неисправному должнику и в дальнейшем избегать исполнения решения, что противоречит самому смыслу нормы о присуждении неустойки. Ответственность в посильном для должника размере может явиться основанием для формирования у него ложного мнения о возможности неисполнения вступившего в законную силу судебного акта вообще либо неограниченно длительное время.
Исходя из изложенного, учитывая обстоятельства дела, факт того, что истцом указано об исполнении предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, но не в срок установленный предписанием до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме и оставлении решения суда без исполнения.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к ООО «ПАРИТЕТ» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований - удовлетворить.
Обязать общество ограниченной ответственностью «ПАРИТЕТ» исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:
устранить повреждения отделочного слоя бордюров во дворе многоквартирного <адрес> и прилегающей территории;
устранить повреждения окрасочного слоя на входных металлических воротах многоквартирного <адрес>;
устранить повреждения штукатурного покрытия между 4 и 5 этажами подъезда № многоквартирного <адрес>;
устранить повреждения напольной плитки на лестнице в подвал возле подъезда № многоквартирного <адрес>;
устранить захламления в подвале многоквартирного <адрес>;
обеспечить фиксацию электропровода в подвале многоквартирного <адрес>;
устранить захламление в подвале многоквартирного <адрес>, путем освобождения от ржавых труб;
обеспечить надлежащее содержание труб водоснабжения в подвале многоквартирного <адрес>;
обеспечить надлежащее состояние напольной плитки в подвале многоквартирного <адрес>;
обеспечить надлежащее санитарное состояние подвальных помещений многоквартирного <адрес>.
обеспечить надлежащее состояние пластиковых труб в подвале многоквартирного <адрес>;
устранить повреждение отделочного покрытия на стенах в подвале многоквартирного <адрес>;
устранить повреждение труб в подвале многоквартирного <адрес>;
обеспечить надлежащее состояние помещений в подвале подъезда№ (стен, пола, потолка) многоквартирного <адрес>;
пронумеровать лестничные марши в подъезде № многоквартирного <адрес>;
восстановить окрасочный слой лифтового оборудования в подъезде № многоквартирного <адрес>;
устранить повреждение штукатурно-шпаклевочного покрытия над входной дверью <адрес>, подъезда №, 16 этажа многоквартирного <адрес>;
обеспечить фиксацию проводов на 16 этаже подъезда № многоквартирного <адрес>;
устранить повреждения плиточного слоя на лестничных маршах 16 этажа подъезда № многоквартирного <адрес>;
покрасить стены на 5 и 16 этажах подъезда № многоквартирного <адрес>;
осуществить уборку мест общего пользования в соответствии с графиком, а также восстановить остекление двери на лестничном марше 5 этажа подъезда № многоквартирного <адрес>.
В случае неисполнения решения суда при удовлетворении данного искового заявления взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПАРИТЕТ» в пользу администрации муниципального образования город Краснодар судебную неустойку в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей в день, начиная со дня окончания месячного срока установленного для исполнения решения суда до его фактического исполнения – отказать.
Решение суда не приводить в исполнение в связи с добровольным исполнением ответчиком исковых требований.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 01.08.2025.
Судья