УИД №
Производство №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года
Судья Монастырщинского районного суда Севастьянов И.В.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев гражданское дело по иску Акционерного общества «ТД «Агроторг» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество должника,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТД «Агроторг» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на имущество должника.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика госпошлину в размере 6 000 руб.
Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между и ФИО1 был заключен кредитный договор № на открытие кредитной линии на сумму 5 000 000,00 руб.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору был оформлен залог имущества (административное здание, общая площадь кв.м, кадастровый № и автомастерские общая площадь кв.м, кадастровый №) и поручительство физического лица.
ДД.ММ.ГГГГ между » и ФИО6 заключен кредитный договор № на сумму 4 300 000,00 руб.
В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору оформлен залог имущества (здание свинарника, кадастровый №, площадь: кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадь: кв.м., общая залоговая стоимость: 6 860 239,00 руб.) и поручительство физического лица.
Вступившими в законную силу решениями районного суда :
от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 взыскано 5 303 067,55 руб. присуждено начисление процентов на сумму долга до фактической уплаты суммы основного долга. Обращено взыскание на имущество ФИО1, переданное в залог Банку по Договору № (об ипотеке) залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с установлением начальной продажной стоимости имущества равной залоговой в размере 7 628 657,00 руб. Также с ФИО1 в пользу Банка взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 515,34 руб.
от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО6 в пользу Банка взыскано 4 566 261,88 руб. присуждено начисление процентов на сумму долга до фактической уплаты суммы основного долга. Обращено взыскание на имущество ФИО1, переданное в залог Банку по Договору № (об ипотеке) залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с установлением начальной продажной стоимости имущества равной залоговой в размере 6 860 239,00 руб. Также с ФИО6 в пользу банка взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 031,31 руб.
В соответствии с Договором уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТД «Агроторг» приобрело права требования к указанным индивидуальным предпринимателям на общую сумму 11 472 911,54 руб., в том числе: ФИО1 в сумме 6 192 010,63 руб. и ФИО6 в сумме 5 280900,91 руб., возникшие в результате неисполнения обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определениями районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя Банка в порядке процессуального правопреемства на ООО «ТД «Агроторг».
Определением районного суда районного суда :
от ДД.ММ.ГГГГ изменен порядок исполнения решения районного суда районного суда по делу №, установлена начальная продажная стоимость залогового имущества в размере 82 470,40 руб.;
от ДД.ММ.ГГГГ изменен порядок исполнения решения районного суда районного суда по делу № установлена начальная продажная стоимость залогового имущества в размере 276 210,40 руб.
В период с 2012 по 2022 г.г. в РОСП, ОСП для принудительного исполнения в отношении должника ФИО1 велись исполнительные производства.
В рамках исполнительных производств №-ИП, № залоговое имущество должника передавалось на торги в ТУ Росимущества по .
Постановлением РОСП от ДД.ММ.ГГГГ имущество должника передано на торги. По итогам проведенных первых торгов (ДД.ММ.ГГГГ) и повторных торгов (ДД.ММ.ГГГГ) имущество должника так и не было реализовано.
ДД.ММ.ГГГГ РОСП УФССП по в адрес ООО «ТД «Агроторг» направлено уведомление о несостоявшихся торгах, и предложение оставить имущество за собой.
ООО «ТД «Агроторг» после признания повторных торов несостоявшимися принял решение не принимать заложенное имущество должника ФИО1 на баланс Общества, направив соответствующие Уведомление отДД.ММ.ГГГГ в адрес службы судебных приставов.
Исполнительные производства в отношении ФИО1 были окончены. Какого-либо иного имущества у должника не выявлено, все допустимые законом меры для принудительного взыскания задолженности были исчерпаны Денежные средства в рамках исполнительных производств в ООО «ТД «Агроторг» не поступали.
В соответствие с п. 4 п. 1, п. 2 ст. 352 ГК РФ, ипотека на нежилые здания и земельные участки, принадлежащие ФИО1, в пользу ООО «ТД «Агроторг» прекратилась. Однако записи об обременении в ЕГРН и не были погашены. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность, как глава крестьянского (фермерского) хозяйства.
В настоящее время ОСП в отношении ФИО1 ведутся исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 5 366 582,89 руб.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ООО «ТД «Агроторг» составляет 12 384 613,65 руб.
Материалами исполнительного производства подтверждается, что должнику принадлежит на праве собственности следующее имущество:
Нежилое здание административное здание, общая площадь кв.м., кадастровый №; расположено по адресу:
Нежилое здание автомастерские, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположено по адресу: ;
Земельный участок, на котором расположено здание автомастерских и свинарника, площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположен по адресу: ;
Нежилое здание свинарника, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположено по адресу: ,
Земельный участок, на котором расположено здание телятника, площадью кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: ; .
Взыскатель обратился в ООО « для оценки прав требований к должникам, включая ФИО1 и переоценки указанного выше недвижимого имущества. Согласно отчету ООО » № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 1 017 929,00 рублей, из которых:
Административное здание, кадастровый №, площадь: кв.м. -7 519,00 руб.;
Автомастерские, кадастровый №, площадь: кв.м. - 42 855,00 руб.;
Земельный участок, кадастровый №, площадь: кв.м. - 477 000,00 руб.;
Здание свинарника, кадастровый №, площадь: кв.м. - 5 555,00 руб.;
Земельный участок, кадастровый №, площадь: кв.м. - 485 000,00 руб.
В силу пп. 4, п. 2, ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика».
В связи с изложенными обстоятельствами АО «ТД «Агроторг» определил цену реализации объектов недвижимости в размере 825 529,00 руб.
Поскольку задолженность ответчика перед истцом в полном объеме не погашена, АО «ТД «Агроторг» просит обратить взыскание на имущество ФИО1
Представитель истца ФИО4 обратился к суду с ходатайством, в котором в полном объеме поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить требования в полном объеме, просил рассмотреть дело без участия представителя ООО «ТД «Агроторг».
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО5 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия и участия ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, находит данный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Кроме того, из положений пункта 1 статьи 353 этого же кодекса следует, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Тем не менее, суд при рассмотрении первоначального дела решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО » к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности удовлетворил и обратил взыскание на заложенное имущество по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости):
- Административное здание, расположенное по адресу: залоговой стоимостью 1395400 руб. 00 коп.,
- Автомастерская, расположенная по адресу: залоговой стоимостью 3518787 руб. 00 коп.,
- Земельный участок, расположенный по адресу: (л.д.43- 46).
Определением районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена процессуальная замена взыскателя ОАО » по гражданскому делу № по иску » к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Торговый дом» Агроторг» (л.д.47-48).
Таким образом, заявленные истцом требования об обращении взыскания на имущество ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку вышеприведенными решениями перечень имущества, на которое обращено взыскание, является исчерпывающим. Ответчиком по данному делу привлечен ФИО1 Взыскания, произведенные с ФИО6 иными судебными решениями по данному делу не могут являться основанием для обращения взыскания на имущество ФИО1
Вместе с тем, как следует из искового заявления, определением районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был изменен порядок исполнения решения районного суда по гражданскому делу №, в котором была установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества.
В связи с этим, повторное обращение истца в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество ФИО1 со ссылкой на имеющееся уже решение суда, будет направлено на пересмотр сделанных по ранее рассмотренному делу исходя из представленных в это дело доказательств выводов суда, который, в свою очередь, определил перечень имущества (приведенного выше). С требованиями об изменении порядка исполнения решения суда ООО «ТД «Агроторг» к суду в настоящее время не обращался. Следовательно, в данном случае суд по правилам абз.3 ст.220 ГПК РФ, отказывает в удовлетворении иска и прекращает производство по делу.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Акционерного общества «ТД «Агроторг» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество должника, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Смоленском областном суде с подачей апелляционной жалобы через Монастырщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Севастьянов