Дело № 2-4126/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 <...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Мясниковой Ю.С. с участием:

представителя ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – ФИО1 (доверенность от 10.01.2022 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исправлении технической ошибки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Госкомрегистру, мотивируя тем, что по договору купли-продажи в долевую собственность истца от ООО «Империал» перешли помещения, расположенные по <адрес>. По договору объект продажи состоит из помещений в лит У:1-4 площадью 13.1 кв.м. и помещения 1-2 площадью 4.8 кв.м., что составляет 3/100. ФИО2 считает, что в ЕГРН допущена техническая ошибка, поскольку истцу продано 3/100 долей в нежилых зданиях, представляющих единый имущественный комплекс, в связи с чем, доля истца в праве собственности должна определяться от площади всех нежилых зданий, а не от площади торгового павильон лит. «У». В связи с изложенным, истец просит суд исправить техническую ошибку путём внесения сведений в ЕГРН о праве долевой собственности истца на единый имущественный комплекс по <адрес>, то есть 3/100 долей в праве за ФИО2 и 97/100 долей в праве за ООО «Империал» (л.д. 1-3).

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика Госкомрегистра – ФИО1 в судебном заседании иск не признала, сослалась на отсутствие законных оснований для его удовлетворения.

Третьи лица, в том числе привлечённые по инициативе суда, ООО «Империал», ГУП РК «КрымБТИ», Администрация г. Ялта в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Поскольку участвующие в деле лица уведомлены надлежащим образом, судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с ч. 5 ст. 61 ФЗ № 218 - ФЗ. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

В судебном заседании было установлено, что по договору купли-продажи от 23.11.2009 г. ФИО2 приобрела у ООО «Империал» 3/100 доли нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 4-6).

Согласно п. 2 названного договора, нежилые здания, доля которых отчуждается, состоят из: торгового павильона лит. У площадью 159 кв.м., торгового павильона лит. Ф площадью 183.7 кв.м., торгового павильона лит. Н пл. 14.6 кв.м.; торгового ряда лит. Л площадью 120.2 кв.м.; торгового ряда лит. М площадью 119.9 кв.м.; торгового ряда лит. Х площадью 37 кв.м., на участке навесы лит. О, Р, С, Т.

Также в договоре указано, что объект продажи состоит из помещений в лит. У: 1-4 пл. 13.1 кв.м., помещения 1-3 площадью 4.8 кв.м., что составляет 3/100 доли.

Согласно выписке из ЕГРН на 16.11.2022 г. ФИО2 принадлежит 1126/10000 долей в праве на нежилое здание площадью 159 кв.м по <адрес>, другие 8874/10000 долей в праве на это же здание принадлежат ООО «Империал» (л.д. 64-66). Расчёт таких долей сделан по заявлениям, поступившим в Госкомрегистр от ФИО2 и ООО «Империал» 02.11.2022 г., к заявлениям приложено заключение кадастрового инженера и соглашение между собственниками от 06.10.2022 г. (л.д. 68-79).

Таким образом, сведения, внесённые в ЕГРН, соответствуют, сведениям, содержащимся в договоре купли-продажи от 23.11.2009 г.

Каких либо технических ошибок не имеется. Из договора следует, что объектом продажи является 3/100 доли здания лит. У общей площадью 159 кв.м. При этом, стороны договора определили, что 3/100 доли здания лит. У состоит из помещения 1-4 площадью 13.1 кв.м., помещения 1-3 площадью 4.8 кв.м.

В дальнейшем, на основании соглашения об изменении долей и заключения кадастрового инженера доли в праве на это же здание (лит. У общей площадью 159 кв.м.) были изменены на 1126/10000 у ФИО2 и на 8874/10000 у ООО «Империал», соответствующая запись внесена в ЕГРН.

Оснований полагать, что истец приобрела долю в едином имущественном комплексе, а не в лит. У, не имеется.

В связи с изложенным, требование об исправлении технической ошибки, не обоснованно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исправлении технической ошибки, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.