дело № 2-5719/2025
23RS0031-01-2025-009597-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2025 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Мохового М.Б.,
при секретаре ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратился в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО1, ФИО7 с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 1425345 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 29253 рублей, расходов по оплате отчета в размере 20000 рублей.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО12 и покупателем ФИО9, истец являетстя собственником жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <...>.
В жилом доме зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами семьи истца.
В настоящий момент истец не может пользоваться и распоряжаться жилым домом и земельным участком, поскольку в нем незаконно проживают ответчики. На неоднократные просьбы покинуть жилое помещение, они в грубой форме, отвечали отказом.
Какое-либо соглашение между собственником жилого дома ФИО9 и ответчиками о порядке и условиях пользования данным домом отсутствует. После смены собственника жильцы остались проживать в домовладении без оформления договора найма.
Фактически ответчики проживают в указанном жилом доме в отсутствие законных оснований, поскольку согласие на их проживание истец - собственник данного дома не давал, денежные средства от аренды жилого дома истцом от ответчиков не получались.
ДД.ММ.ГГГГ профессиональным оценщиком (экспертом) был подготовлен отчет № об определении рыночной стоимости права пользования на условиях аренды в течение месяца жилым указанным жилым домом и земельным участком.
Так, экспертом установлено, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки права пользования на условиях аренды жилым домом, по состоянию на 2025 год, составляет 281069 рублей в месяц.
Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась регистрации продажи жилого дома и земельного участка на ФИО9 основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ответчики пользуются жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет пять месяцев, и расчет рыночной стоимости платы за фактическое право пользования на условиях аренды недвижимым имуществом - неосновательное обогащение составляет за указанный период 1405345 рублей.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, уважительных причин неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не направили, возражений на иск не представили.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Положениями ст. 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и реализация прав собственника не ставится в зависимость от каких-либо условий проживания в квартире других лиц.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 4 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО12 и покупателем ФИО9, истец являетстя собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.
Согласно частям 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Из материалов дела следует, что согласно адресной справки отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <...> зарегистированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
К членам семьи собственника (истца по делу) ответчики не относятся,
Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением на определенный срок между истцом и ответчиками заключено не было. В судебном заседании этот вопрос также не ставился.
Каких-либо доказательств наличия у ответчиков необходимых условий для сохранения права пользования данным жилым помещением, суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, без законных на то оснований, является незаконным.
В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).
Правила, предусмотренные главой 60 названного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
Пунктом 4 статьи 1109 ГК РФ установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Из приведенных норм материального права следует, что приобретенное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.
В обоснование требований, истцом представлен ответ ООО «Южная Независимая Оценочная Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная стоимость права пользования на условиях аренды в течение месяца жилого дома с кадастровым номером 23:43:0204015:56, и земельного участка с кадастровым номером 23:43:0204015:30, расположенных по адресу: <...>, по состоянию на 2025 год составляет 281069 рублей в месяц.
Учитывая отсутствие оснований проживания ответчиков в спорном жилом доме, их проживание без оплаты арендных платежей, является неосновательным обогащением.
Согласно представленного истцом расчета, сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1405345 рублей.
Ответчиками данный расчет не оспорен, в связи с чем, суд считает данные требования подлежащими удовлетворению
Согласно ст. 98,103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
Суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 29253 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 20000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.
Взыскать в пользу ФИО9 солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 неосновательное обогащение в размере 1405345 рублей, судебные расходы: по оплате госпошлины в размере 29253 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 20000 рублей.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: