РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 24 мая 2023 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,
при помощнике судьи Маминой М.В.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1869/2022 по иску ФИО2 к ООО «Сити-Инжиниринг» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Сити-Инжиниринг» о взыскании неустойки. Требования мотивированы тем, что между ним и ответчиком 07.02.2020 был заключен договор №246/Иртыш долевого участка в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.3.1.7 договора застройщик не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства, а также о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно условиям дополнительного соглашения от 12.01.2021 №1 к договору №246/Иртыш долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 07.02.2020 стороны договорились изложить п.7.3 договора в следующей редакции: «После получения застройщиком в установленнмо порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев». Уведомление (исх.№СИ-443), составленное 25.06.2021 и принятое в отделении Почты России г. Тюмени 27.06.2021 противоречит п.3.1.7 договора и п.7.3 дополнительного соглашения к договору №1. После получения просроченного уведомления на почтовом отделении г. Тобольска 02.07.2021 истец позвонил представителю застройщика и договорился о встрече для того, чтобы приступить к принятию объекта долевого строительства в рамках п.7.4 договора. При личной встрече с представителем застройщика по адресу: г. Тобольск, мкр. Центральный, д.27, 1 этаж, офис №9 истцу было пояснено, что в данный момент не могут найти ключи от квартиры №21, поэтому истец согласился подождать. Через пару дней, созвонившись с представителем застройщика истец был уведомлен о том, что ключи от квартиры найдены, но в квартире находится склад электриков, в связи с чем необходимо время для того, чтобы освободить квартиру. Далее снова через пару дней, созвонившись с представителем застройщика, истец был уведомлен о том, что квартира еще не освобождена. Еще через пару дней представитель застройщика сообщил, что квартиру освободили, но имеются недоделки (отсутствует подоконник в одной из комнат), необходимо время, чтобы устранить недоделки. Окончательно созвонившись с представителем застройщика, договорились о встрече 24.07.2021 и в указанную дату истец приступил к принятию объекта долевого строительства. В ходе принятия объекта долевого строительства истцом в присутствии представителя застройщика выявлены строительные недостатки, которые представитель застройщика предложил оформить в электронном виде и направить на адрес электронной почты ответчика. 24 июля 2021 года истцом был составлен список строительных недостатков в установленной форме, который направлен им по электронной почте. В том же письме истец просил представителя застройщика отправить акты скрытых работ в отношении квартиры. 26 июля 2021 года истцу поступило письмо с актами скрытых работ. В период с 24.07.2021 по 29.01.2022 истцу не поступало никакой информации о ходе устранения его замечаний. 29 января 2022 года по почте России получил письмо от ответчика, в котором было уведомление от 25.01.2022, две копии акта приема-передачи квартиры с печатями ответчика и подписями генерального директора. В уведомлении было указано, что истец не приступил к приемке квартиры в указанный в договоре срок и уклоняется от принятия объекта долевого строительства, в связи с чем направлен акт приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>, составленный в одностороннем порядке. 30 января 2022 года истец прибыл в офис застройщика, попросил ключи от квартиры и проследовал в <адрес> целью проверить, устранены ли строительные недостатки, указанные им в электронном письме от 24.07.2021. В итоге замечания от 24.07.2021 не были устранены в полном объеме. Вечером 30.01.2022 истец составил новый список строительный недостатков и отправил их не электронную почту. До настоящего времени ответ не получен. 18 сентября 2022 года на электронную почту истца пришло уведомление о постановке на учет из налоговой инспекции, из которого он узнал, что с 08.09.2022 на основании данных Росреестра он является собственником квартиры. Актов о приемке квартиры он не подписывал. Указывает, что он не уклонялся и не уклоняется от принятия квартиры и подписания передаточного акта, однако им при приемке квартиры каждый раз выявляются существенные недостатки, что является полноценным препятствием в приемке квартиры. На протяжении времени с 02.07.2021 по настоящее время недостатки застройщиком не устранены. На основании изложенного просит взыскать с ООО «Сити-Инжиниринг» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в его собственность в соответствии с условиями заключенного договора в размере 820 438,66 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 300 рублей.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности от16.05.2023, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление. Также пояснила, что истцом неверно произведен расчет исковых требований. До 08.09.2022 ответчик не получал претензий об устранении каких-либо недостатков или возмещения их стоимости. Полагает, что верным для расчета неустойки является период с 25.06.2021 по07.07.2021, так как согласно условиям договора истец должен был приступить к принятию объекта долевого строительства в течение трех рабочих дней после получения уведомления, то есть до 07.07.2021. Однако с даты получения уведомления (02.07.2021) по дату обращения в суд (27.03.2023) истец не приступал к принятию квартиры и не направлял никаких претензий о наличии недостатков квартиры. Срок просрочки составляет 13 дней. С учетом положений ст.333 ГК РФ просила снизить размер неустойки.
Из материалов дела следует, что 07.02.2020 между ООО «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключили договор №246/Иртыш долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства явилась квартира проектной общей площадью 56,47 кв.м., расположенная в многоквартирном, 17-этажном доме, находящемся по адресу: <адрес>, стоимостью 2 695 265 рублей.
Пунктом 1.3 договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – 24.12.2020.
Согласно п. 3.1.2 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объект долевого строительства в срок не позднее 24.12.2020.
На основании п.7.3. договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства в течение 8 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
12.01.2021 между ООО «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ» и ФИО2 подписано дополнительное соглашение №1 к договору №246/Иртыш, в соответствии с которым стороны договорились изложить п.7.3 договора в следующей редакции: «7.3 После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев».
Следовательно, передача объекта долевого строительства должна быть не позднее 24.06.2021.
ФИО2 свои обязательства по оплате объекта долевого строительства по договору исполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком в судебном заседании.
Согласно акту проверки Главного управления строительства Тюменской области от 21.06.2021 объект капитального строительства: Многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями ГП-1 по ул. Семена Ремезова в г. Тобольске, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации.
25.06.2021 ООО «Сити-Инжиниринг» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями ГП-1 по <адрес> в <адрес>.
25.06.2021 ответчиком в адрес истца направлено уведомление о готовности к передаче объекта долевого строительства. Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, уведомление истцом получено 02.07.2021.
Истец в обоснование доводов по исковому заявлению ссылался на то обстоятельство, что квартира им не была принята ввиду наличия в ней строительных недостатков, которые ответчиком не устранены по настоящее время. Однако указанные доводы носят голословный характер, не подтверждаются представленными по делу доказательствами, допустимых, достоверных и относимых доказательств в обоснование указанного довода истцом суду представлено не было (ст.56 ГПК РФ). Доказательств направления претензии о наличии каких-либо недостатков, требования об устранении недостатков в адрес ответчика, истцом в материалы дела не представлено.
На основании п.3.2.2 договора №246/Иртыш участник долевого строительства обязуется приступить к приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта к передаче.
Согласно п.7.4 договора участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения указанного сообщения, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик вправе составить односторонний передаточный акт и направить его участнику долевого строительства с даты направления такого акта.
29.01.2022 ответчик воспользовался своим правом на одностороннюю передачу объекта долевого строительства и передал истцу акт приема-передачи, подписанный в одностороннем порядке.
08.09.2022 за истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимости.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства дольщику установленный договором.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 8 названого Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (п.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.6 ст.8 вышеназванного Закона).
Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу п.1, 2 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено судом застройщиком не были исполнены надлежащим образом обязательства по передаче квартиры дольщику, в срок предусмотренный договором.
Следовательно, требования истца о взыскании неустойки за нарушения срока передачи объекта строительства обоснованы ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 подлежат удовлетворению.
При этом суд соглашается с доводами ответчика о том, что период, за который должна быть рассчитана неустойка, истцом определен неверно, как и сам расчет произведен неверно, и, исходя из положений заключенного между сторонами договора (п.3.2.2.), верным полагает период для начисления неустойки с 25.06.2021 по 07.07.2021.
Таким образом, неустойка за нарушения передачи объекта долевого строительства истцу подлежит начислению за период с 25.06.2021 по 07.07.2021 и составляет 12 847,43 рублей. При этом, судом принимается расчет, произведенный ответчиком, поскольку он произведен арифметически верно, в соответствии с условиями договора, с применением действующей в тот период ключевой ставки рефинансирования.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (статья 333 ГК РФ).
Пунктом 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) предусмотрено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.
Суд считает, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ к неустойке, поскольку исключительным мотивом, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым, является то, что тяжких последствий в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства участнику, - не имеется.
Учитывая изложенные обстоятельства, цену договора, период нарушенного обязательства, отсутствие неблагоприятных последствий для истца, а также принятие застройщиком мер к завершению строительства, суд приходит к убеждению, что сумма неустойки, заявленная истцом несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает необходимым уменьшить неустойку до 5 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Сити-Инжиниринг» в пользу ФИО2 неустойку в размере 5 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 13.06.2023.
Председательствующий: (подпись) Берсенева Н.В.