Решение по делу № 2-395/2023 от 06.03.2023 - о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение, передать ключи от входной двери в квартиру.

Дело № 2-395/2023

УИД 26RS0024-01-2022-003955-85

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.В.

при секретаре судебного заседания Хижняк И.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по доверенности от 29.09.2022 года ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании с ведением аудиопротоколирования и протокола судебного заседания гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение, передать ключи от входной двери в квартиру,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, предъявленным к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в котором указал, что он и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/2 доле в паве общей долевой собственности). Право собственности на жилое помещение надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. ФИО4 самостоятельно, без его ведома, сменила на дверях входные замки, выдать ему комплект ключей добровольно она отказывается, на диалог не идет. От соседей по квартире стало известно, что ответчица в настоящее время сама проживает в этой квартире, договориться с ней об устранении созданных препятствий, принадлежащим им на равных основаниях жилым помещением не представляется возможным. Просил суд обязать ФИО4 не чинить в будущем препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обеспечить доступ в жилое помещение; передать ключи от жилого помещения (л.д. 5).

Определением Невинномысского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением оставлено без рассмотрения (л.д. 149).

Определением Невинномысского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено определение Невинномысского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении без рассмотрения искового заявления ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением оставлено без рассмотрения (л.д. 169).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнил заявленные исковые требования и просил суд обязать ФИО4 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру и передать ключи от входной двери в квартиру. Также не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, оглашенных в судебном заседании (л.д. 5, 196) и просил суд их удовлетворить, также пояснил, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ему принадлежи в порядке наследования с 2013 года после смерти его отца. С этого времени он пытался выйти на контакт с ответчицей, чтобы каким-либо образом урегулировать данный вопрос, но она на контакт не выходит, двери не открывает, ведет замкнутый образ жизни. Также не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Конституции Российской Федерации (статья 35, часть 2) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 288 ГГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичное правило содержится в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении, и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках о зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 63-66). ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках о зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 96-97).

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой, общей площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Как указано в решении выше, истец ФИО1 и ответчица ФИО4 являются долевыми собственниками спорного жилого помещения (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности), при этом, членами одной семьи не являются, общее хозяйство не ведут.

Таким образом, указанное недвижимое имущество находится в долевой собственности, то есть каждый собственник имеет равные права на пользование этим имуществом, при этом член семьи собственника имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что каждый собственник и член его семьи имеют право на пользование указанной квартирой. В силу закона отсутствие у участника долевой собственности фактического владения и пользования принадлежащим имуществом, наличие конфликтных отношений между участниками долевой собственности, отсутствие между ними родственных отношений не являются обстоятельствами для прекращения или ограничения указанного права.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрена возможность предъявления иска владеющего собственника об устранении нарушений права собственности, который подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право на негаторный иск имеет собственник жилого помещения и член его семьи, которые имеют право пользоваться имуществом, но лишены возможности пользоваться или распоряжаться им. Ответчиком по такому иску является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности, в том числе права пользования.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих юридических фактов: наличия права собственности у истца и нахождения имущества у него на момент подачи иска; противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении права собственности и права пользования; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании имущества собственнику и члену его семьи, не соединенные с лишением владения.

При предъявлении искового заявления истцом ФИО1 указано, что ему ответчицей ФИО4 чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением, так как у него отсутствуют ключи от входной двери в спорное жилое помещение и ФИО4 ему ключи не передает. Данный факт не опровергнут ответчицей в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, ФИО4 своими действиями создает ФИО1 препятствия в пользовании собственностью, чем нарушает права собственника жилого помещения, у ответчицы отсутствуют законные основания к ограничению ею доступа к пользованию квартирой.

Ответчица ФИО4 не представила доказательства отсутствия с ее стороны препятствий для истца ФИО1 в пользовании квартирой в любое время и в ее отсутствие. При данных обстоятельствах суд считает, что ответчица фактически не желает, чтобы истец пользовался указанным жилым помещением, чинит препятствия указанному лицу в пользовании этим имуществом, не передавая истцу ключи от спорной квартиры. В силу положений закона участник долевой собственности вправе иметь доступ к имуществу, принадлежащему ему, в любое время и вне зависимости от желания или присутствия при этом другого участника долевой собственности.

Учитывая изложенное, факт того, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части устранения препятствий в пользовании жилым помещением и возложении обязанности по передаче ключей от входной двери в спорное жилое помещение, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 10, 11, 12, 209, 244, 247, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 15, 30, 31 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59-60, 194-199ГПК РФ, суд,

Решил:

Уточненные исковые требования ФИО1, предъявленные к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение, передать ключи от входной двери в квартиру, удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру и передать ключи от входной двери в квартиру.

Заочное решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения 13.03.2023 года по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Филатова