РЕШЕНИЕ
(Заочное)
Именем Российской Федерации
10 января 2023 года г. Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре Березовской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-159/2023 по иску ФИО1 к Раимбоеву Улугбеку о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка, прекращении записи о регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, взыскании пени, судебных расходов,-
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора № ОД Кузнецы 1/25/2019 купли-продажи земельного участка от 25 мая 2019 г.; об обязании ФИО2 возвратить ФИО1 земельный участок общей площадью 833 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №, месторасположение: <адрес>; о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 пени в размере 265 129 руб. 92 коп.; взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 расходов по уплате госпошлины в размере 7 051 руб. 00 коп.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик ФИО2 извещался по месту своей регистрации, почтовую корреспонденцию не получает, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на исковые требования истца не представлял.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Московской области - извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
Поскольку в соответствии с положениями ч. ч. 2 - 4 ст. 113 ГПК РФ судом были предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте слушания дела, сам факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту регистрации ФИО2, заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о судебном заседании, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ) и злоупотребление процессуальными правами.
При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Между ФИО1 и ФИО2 был заключен № ОД Кузнецы 1/25/2019 купли-продажи земельного участка от 25 мая 2019 г., согласно п.1.1 которого Продавец продал, а Покупатель приобрел земельный участок (далее – Участок) общей площадью 833 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №, месторасположение: <адрес>.
Согласно п. 4.1 Договора, цена Участка составляет 249 900 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 4.3 Договора Покупатель оплачивает цену участка в следующем порядке: 100 000 (сто тысяч) рублей покупатель оплатил до подписания Договора, оставшуюся сумму Покупатель оплачивает ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца равными платежами в размере 21 414 (двадцать одна тысяча четыреста четырнадцать) рублей в срок до 25.12.2019 г.
В силу п. 4.4 Договора стороны определили, что участок до момента полной оплаты будет находиться в залоге у Продавца (ипотека в силу закона).
В соответствии с ч 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1 ст. 393 ГК РФ).
Согласно п. 6.3 Договора, в случае нарушения покупателем установленного разделом 4 Договора срока оплаты выкупной стоимости участка, Продавец вправе взыскать с покупателя пени, в таком случае Покупатель выплачивает продавцу неустойку в размере 0,5% от выкупной цены участка за каждый день просрочки обязательств.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
П. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливает следующее:
«При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать латы по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получившим оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца».
Ответчик не произвел оплату товара в указанные сроки, тем самым нарушил условия Договора.
Истец обращался к Ответчику с претензией о возврате земельного участка и уплаты пени, в том числе Ответчику были направлены соглашение о расторжении Договора и претензия от 24 января 2022 г. Претензия Истца от 24 января 2022 г. о возврате земельного участка и уплате пени осталась без ответа.
До настоящего времени сведений об оплате требуемой Истцом задолженности нет.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Иных доказательств суду не представлено.
С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -
решил:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить:
Расторгнуть Договор № Кузнецы 1/25/2019 купли-продажи земельного участка от 25 мая 2019 г., заключенный между ФИО1 и Раимбоевым Улугбеком.
Взыскать с Раимбоева Улугбека в пользу ФИО1 пени в размере 265 129 (двести шестьдесят пять тысяч сто двадцать девять) руб. 92 коп.
Взыскать с Раимбоева Улугбека в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 7 051 (семь тысяч пятьдесят один) руб. 00 коп.
Обязать Раимбоева Улугбека возвратить ФИО1 земельный участок общей площадью 833 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №, месторасположение: <адрес>.
Прекратить запись регистрации права собственности Раимбоева Улугбека на земельный участок общей площадью 833 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №, месторасположение: <адрес>
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 833 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №, месторасположение: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН, а именно: для государственной регистрации прекращения права собственности Раимбоева Улугбека и государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 833 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №, месторасположение: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Г.С. Комиссарова