Решение по делу № 2-1053/2025 от 23.01.2025 - о выселении из жилого помещения в иное жилое помещение, признании прекратившими право пользования жилым помещением, признании договора социального найма расторгнутым, признании договора социального найма заключенным.

УИД: 59RS0007-01-2024-011382-28 КОПИЯ

Дело № 2-1053/2025 (2-8506/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 23 января 2025 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Оплетиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Гуляевой Д.Д.,

с участием прокурора –помощника прокурора Свердловского района г.Перми Володиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г.Перми к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения в иное жилое помещение, признании прекратившими право пользования жилым помещением, признании договора социального найма расторгнутым, признании договора социального найма заключенным,

установил:

муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит выселить ответчиков из комнаты, общей площадью 23,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., расположенной в 2х комнатной квартире по адресу: <адрес>, в комнату общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., расположенную в 2х комнатной квартире по адресу: <адрес>; признать ответчиков прекратившими право пользования ранее занимаемым жилым помещением с указанием, что решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу; признать договор социального найма в отношении ранее занимаемого помещения расторгнутым с даты вступления решения суда в законную силу; признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с даты вступления решения суда в законную силу. Требования истца основаны на том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, ответчики занимают в указанном доме комнату, в связи с чем в силу положений ст.ст. 85, 86 89 Жилищного кодекса Российской Федерации на муниципальном образовании как на собственнике аварийного жилого помещения, предоставленного ответчикам на условиях договора социального найма, лежит обязанность предоставить ответчикам иное благоустроенное жилое помещение равнозначной площади взамен аварийного.

Стороны, третье лицо в судебном заседании участие не принимали, от представителей истца и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Конверты с судебным извещением в адрес ответчиков возвращены с отметками об истечении срока хранения, заявлений и ходатайств ими в адрес суда не направлено.

Суд, руководствуясь положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражал, о чем указано в письменном заявлении.

Прокурором дано заключение о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к выводу, что исковые требования возможно удовлетворить в части.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, представляющее собой комнату в двухкомнатной квартире общей площадью 23,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности и на условиях договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО8 Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены ФИО2 (супруга), ФИО3 (дочь), ФИО4 (сын), что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. 6), копией договора (л.д. 8).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается Заключением городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28), распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29), представленным по запросу суда Заключением по результатам комплексного обследования технического состояния конструкций многоквартирного дома, выполненного ООО «Проектный комплекс «Интеграл» (л.д. 78-100).

Согласно техническому заключению ООО «Проектный комплекс «Интеграл» и техническому паспорту многоквартирного дома (л.д. 9-27) год постройки дома 1934, сведения о проведенных капитальных ремонтах отсутствуют, фундаменты, межэтажные перекрытия, конструкции кровли и кровельного покрытия, инженерные системы находятся в аварийном состоянии, то есть такой категории технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая грунты основания, характеризующейся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующейся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

В адрес ответчиков Управлением жилищных отношений администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление с предложением комнаты для переселения, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д. 30, 31), где также разъяснено на необходимость выразить согласие или отказ на переселение в указанную комнату, конверт возвращен в адрес администрации без вручения (л.д. 32).

Начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение № о предоставлении ФИО2 комнаты в двухкомнатной <адрес>А по <адрес> с учетом распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м. (л.д. 33,34).

Право муниципальной собственности на предоставляемую комнату и обстоятельства того, что комната является свободной от прав третьих лиц, подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 35-39), техническим паспортом (л.д. 40), Актом № от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого помещения (л.д. 41), справкой Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42), справкой МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от ДД.ММ.ГГГГ №-ю (л.д. 47).

В обоснование требований о признании договора социального найма заключенным истцом в материалы дела представлены копия Договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО2 с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44, 45), в которых отсутствуют подписи со стороны нанимателя ФИО1

Согласно адресным справкам ФИО2 и ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 74), ФИО3 сменила фамилию на ФИО5, и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 75).

ФИО6 расторг брак с ФИО2 – запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, заключил брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 (сведения ЗАГС – л.д. 102).

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующими нормами права.

В соответствии с положениями ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ).

Установив обстоятельства того, что многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, при этом истцом для переселения предлагается свободное жилое помещение, отвечающее требованиям безопасности, благоустроенности, общей площадью не менее той, что занимают ответчики, с учётом положений ст.ст. 85, 86, 89 ЖК РФ суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ФИО2 и ФИО4 в комнату в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Поскольку ФИО2 и ФИО4 подлежат переселению в новое жилое помещение, суд также приходит к выводу, что являются обоснованными требования в части признания договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнутым с даты вступления решения суда в законную силу (ст. 83 Жилищного кодекса РФ) и признания ФИО2 и ФИО4 прекратившими право пользования прежним жилым помещением, а именно комнатой, общей площадью 23,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> занимаемых ими на условиях социального найма.

В соответствии с подп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим/прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований о выселении, признании прекратившей право пользования жилым помещением в отношении ответчика ФИО3, поскольку судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что фактически свидетельствует о выезде ответчика из аварийного жилого помещения и об отказе от прав по договору социального найма.

Также суд не находит оснований для признания заключенным договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу, поскольку данный договор является двусторонней сделкой, подлежит одобрению со стороны ответчиков, чего ими не было сделано при направлении уведомления в апреле 2024 года (ст. 432, п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 60, 62, 63 Жилищного кодекса РФ), но полагает возможным удовлетворить в этой части требования путем возложения обязанности на ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) заключить с МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» договор социального найма в отношении комнаты, общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., расположенной в 2х комнатной квартире по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми к ФИО2, ФИО4, ФИО7 удовлетворить в части:

- выселить ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) из комнаты в 2х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> комнату общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., расположенную в 2х комнатной квартире по адресу: <адрес>;

- признать ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью 23,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., расположенной в 2х комнатной квартире по адресу: <адрес>

- признать расторгнутым договор социального найма № жилого помещения – комнаты общей площадью 23,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., в 2х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>;

- решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>;

- возложить обязанность на ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) заключить с МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» договор социального найма в отношении комнаты, общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., расположенной в 2х комнатной квартире по адресу: <адрес>;

- в удовлетворении исковых требований муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми к ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты>) отказать в полном объеме.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.С. Оплетина

Копия верна

Судья Е.С. Оплетина

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025

Подлинное решение хранится в материалах гражданского дела №2-1053/2025

Свердловского районного суда г. Перми

УИД: 59RS0007-01-2024-011382-28