72RS0014-01-2022-007483-36
Дело № 2 – 6073/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 25 июля 2022 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Баевой О.М.,
с участием старшего помощника прокурора Весниной Т.А.,
при секретаре Беликовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: <адрес> путем выселения из него ответчика без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с 01.07.2021 по 31.04.2022 в размере 1 474 рубля 12 копеек и пени за период с 10.09.2021 по 19.05.2022 в размере 97 рублей 22 копейки, указывая, что указанное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 07.10.1998 №3373. Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на данный объект недвижимости зарегистрировано 10.07.2015. Договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 12.09.2007 № по адресу: <адрес> прекращен ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя ФИО4 Действующий договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на указанное жилое помещение по состоянию на 26.05.2022 в Администрации г. Тюмени отсутствует. ФИО4 20.08.2015 обращалась в Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако 17.09.2015 ей было отказано, в связи с отсутствием сведений о регистрации по месту жительства в период с 04.07.1991 по 20.01.1997, а также информации о неучастии в приватизации в местах проживания в указанный период времени. Данное жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд не включалось. В соответствии с поквартирной карточкой в жилом помещении зарегистрированные лица отсутствуют. В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета долг по оплате коммунальных услуг по состоянию на 22.04.2022 составляет 9 146 рублей 22 копейки. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проверки спорного жилого помещения было установлено, что жилое помещение незаконно занято ответчиком, при этом, каких – либо правоустанавливающих документов на жилое помещение у ответчика не имеется. В соответствии с ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Структура платы за жилое помещение установлена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения; плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик, проживая в муниципальном жилом помещении без правовых оснований, не осуществляет плату за пользование жилым помещением (плату за найм). Постановлением Администрации города Тюмени от 28.12.2005 № 3-пк установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. Согласно расчету задолженности по платежам за наем спорного жилого помещения за период с 01.07.2021 по 31.04.2022 плата за наем составляет 1 474 рубля 12 копеек и пени за период с 10.09.2021 по 19.05.2022 в размере 97 рублей 22 копейки.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем, с учетом мнения прокурора, представителя истца, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, дело рассмотрено в его отсутствие.
Заслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено, что <адрес> на основании распоряжения Администрации города №3373 от 07.10.1998 включен в реестр муниципальной собственности, право муниципальной собственности зарегистрировано 10.07.2015, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от 10.07.2015 (л.д. 13).
Из представленного истцом акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от 14.02.2022, следует, что в данном жилом помещении проживает ответчик ФИО1, который пояснил, что в данном жилом помещении проживает с 2005 года, помещение было предоставлено его супруге ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кожекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).
В силу ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.
В соответствии со ст. 60, 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.
Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
На основании типового договора социального найма жилого помещения № от 12.09.2007, заключенного между Муниципальным учреждением «Тюменское городское имущественного казначейство» и ФИО4, последней в бессрочное владение и пользование было предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из № комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 23-24).
В соответствии с копией свидетельства о смерти серии II-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Из справки Отдела договоров найма ДИО Администрации г. Тюмени от 26.05.2022 следует, что договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 12.09.2007 № по адресу: <адрес> прекращен 23.11.2021 в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя ФИО4 Действующий договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на указанное жилое помещение по состоянию на 26.05.2022 в Администрации г. Тюмени отсутствует (л.д. 14).
Согласно справке Отдела по приватизации муниципального жилищного фонда ДИО Администрации г. Тюмени от 10.03.2022, наниматель ФИО4 20.08.2015 обращалась в Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, по результатам рассмотрения заявления 17.09.2015 было принято решение об отказе в приватизации данного жилого помещения, в связи с отсутствием сведений о регистрации по месту жительства в период с 04.07.1991 по 20.01.1997, а также информации о неучастии в приватизации в местах проживания в указанный период времени (л.д. 15).
Справка Комитета по учету и распределению жилых помещений ДИО Администрации г. Тюмени от 02.03.2022 свидетельствует о том, что спорное жилое помещение к муниципальному специализированному жилищному фонду не относится (л.д. 16).
Как следует из копии поквартирной карточки от 25.04.2022 (л.д. 18), домовой (поквартирной) книги (л.д. 19) в спорном жилом помещении зарегистрированные лица отсутствуют, в период с 01.11.2003 по 26.11.2021 в жилом помещении была зарегистрирована наниматель ФИО4
Согласно выписки из лицевого счета от 22.04.2022, задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 22.04.2022 составляет 9 146 рублей 22 копейки (л.д. 20-21).
На имя ответчика ордер на право занятия спорного жилого помещения не выдавался, договор социального найма с ответчиком также не заключался, доказательств исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения в материалах дела также не имеется. В силу ст. 56 ГПК РФ данные обстоятельства не были оспорены ответчиком.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.06.2022 на имя ФИО1 зарегистрировано следующее имущество: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 43).
Согласно письму Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от 06.07.2022, ФИО1 в качестве нуждающегося в жилом помещении. Предоставляемом по договорам социального найма, на учете в Администрации г. Тюмени не состоял и не состоит (л.д. 44, 47).
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ суд полагает, что в ходе судебного заседания не было установлено законных оснований для вселения ответчика в <адрес>, следовательно, каких-либо жилищных прав, возникающих по основаниям, указанным в ст. 10 ЖК РФ, у них не возникло, поэтому, отношений, регулируемых жилищным законодательством, между Администрацией г. Тюмени, как собственником жилого помещения, и ответчиком не возникло и в настоящее время не имеется.
По мнению суда, проживание ответчика без законных на то оснований в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его права, в связи с чем, суд полагает возможным применить в качестве защиты права собственности ст. 304 ГК РФ и устранить препятствия в пользовании и распоряжении Администрацией г. Тюмени жилым помещением по адресу: <адрес> из незаконного владения ответчика путем выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 682 гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, рассчитанного на основании Постановления Администрации г. Тюмени от 28.12.2005 №3-пк, за период с 01.07.2021 по 31.04.2022 плата за наем спорного жилого помещения составила 1 474 рубля 12 копеек, пени за период с 10.09.2021 по 19.05.2022 в размере 97 рублей 22 копейки. Суд соглашается с расчетом истца (л.д. 12), поскольку он произведен верно, в соответствии с Постановлением Администрации г. Тюмени от 28.12.2005 №3-пк и в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорен ответчиком.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ.
Правила, предусмотренные Главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании подтвержден факт проживания ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении без правовых оснований, без осуществления при этом платы за пользование жилым помещением, то суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с 01.07.2021 по 31.04.2022 в размере 1 474 рубля 12 копеек и пени за период с 10.09.2021 по 19.05.2022 в размере 97 рублей 22 копейки.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 209, 301, 682, 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 10, 49, 60, 61, 67, 69 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: <адрес> путем выселения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени (ИНН <***>, ОРГН 1027200867231) неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с 01.07.2021 по 31.04.2022 в размере 1 474 рубля 12 копеек и пени за период с 10.09.2021 по 19.05.2022 в размере 97 рублей 22 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М. Баева
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 01.08.2022.
Судья О.М. Баева