Дело № 2-1816/2023 (25RS0029-01-2023-001209-48)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 г.

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щербатюк Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права собственности, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ГК «Строитель-2»,

заслушав представите истца по доверенности ФИО2,

установил:

истец обратился с требованиями о признании за ним права собственности на гаражный бокс XXXX общей площадью 32,6 кв.м, находящийся в ГК «Строитель-2», ссылаясь на то, что является членом указанного кооператива. Для строительства гаражных боксов был выделен земельный участок площадью 4819,86 кв.м, что подтверждается Государственным актом о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГ XXXX. ДД.ММ.ГГ кооперативу выдано разрешение на строительство № XXXX на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 105 гаражных боксов, строительство окончено в 1998 году, что подтверждается техническим паспортом. В настоящее время акты ввода гаражей в эксплуатацию утрачены. Согласно справке, выданной председателем, истец является членом ГК «Строитель-2» и владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос выплачен в полном объеме. В регистрации права собственности на гаражный бокс отказано, т.к. не представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX общей площадью 32,6 кв.м, находящийся в ГК «Строитель-2», расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представители администрации Уссурийского городского округа Приморского края, ГК «Строитель-2», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта недвижимости являются документы, удостоверяющие возможность эксплуатации этого объекта.

Как установлено в судебном заседании, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Строитель-2» зарегистрирован ДД.ММ.ГГ.

Согласно постановлению администрации г.Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ о закреплении земельных участков за гаражно-строительными кооперативами за ГК «Строитель 2» закреплен земельный участок общей площадью 4819, 86 кв,м бесплатно.

На строительство 105 гаражных боксов выдано разрешение № XXXX для выполнения строительно-монтажных работ.

Строительство гаражных боксов окончено в 1998 году, что подтверждается техническим паспортом, в котором имеется ссылка на акты приемки в эксплуатацию №XXXX от ДД.ММ.ГГ, №XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ выданной председателем ГК «Строитель 2», истец является членом ГК «Строитель 2» и владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос внесен полностью.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ, выполненным ООО «Дальпищепроект» установлено, что гаражный бокс XXXX, расположенный в ГК «Строитель-2», по XXXX в г. Уссурийске Приморского края соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Технический паспорт на здание ГК «Строитель 2», составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Как следует из сообщения КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ информация о зарегистрированных правах на нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА, ГК «Строитель- 2», бокс XXXX отсутствует.

Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна в связи с отсутствием документов ввода гаражных боксов.

Учитывая, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, о чем свидетельствуют представленные суду доказательства, суд считает, что требование истца о признании права собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГК «Строитель-2» по адресу: г. Уссурийск, XXXX, подлежит удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX общей площадью 32,6 кв.м. в гаражном кооперативе «Строитель-2» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 г.