Решение по делу № 2-2659/2024 от 16.04.2025

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Курышевой К.С.,

с участием адвоката Филимонова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Нерское» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общими землями СНТ «Нерское»,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Нерское» обратилось в суд с иском к ФИО1, об обязании устранить препятствия в пользовании общими землями СНТ «Нерское»; обязании освободить земли общего пользования СНТ «Нерское» путем переноса забора, ограждающего земельный участок № а, кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что СНТ «Нерское» создано и зарегистрировано решением Воскресенского городского совета народных депутатов N № от <дата>. Согласно Свидетельству о праве коллективно-совместной собственности на землю N № от <дата>, СНТ «Нерское» <адрес> решением Главы администрации <адрес> N 28 от 15.02.1993г. предоставлены в коллективно-совместную собственность земли общего пользования площадью 4,4 га. Для ведения садоводства членам СНТ «Нерское» выделялись земельные участки стандартных размерами по 600 кв. метров. В 2014г. ответчик ФИО2 приобрел в собственность земельный участок № в СНТ «Нерское» площадью 600 кв. метров. В настоящее время ФИО2 является членом СНТ «Нерское». Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости N № от 28.01.2020г., земельный участок кадастровый №, адрес установлен относительно ориентира в границах участка: <адрес> площадь 600 кв.м, кадастровая стоимость 179478 руб. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют. Правообладатель: ФИО2. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от <дата>. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости N № от <дата>, земельный участок кадастровый №, адрес: <адрес> 660 +/- 18 кв.м, кадастровой стоимостью 199326,6 руб. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3 - Описание местоположения земельного участка, отсутствуют. Правообладатель: физическое лицо. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность № <дата> 00:00:00. В 2023г. представитель по доверенности ФИО2 - ФИО7 устно обратилась в правление СНТ «Нерское» для согласования изменения границ земельного участка N № с целью внесения изменений в ЕГРН, при этом никаких документов не предоставила. На запрос о предоставлении в правление СНТ «Нерское» копий правоустанавливающих документов на земельный участок № и документов, подтверждающих законность изменения границ земельного участка, ФИО2 и ФИО7 никак не отреагировали. После указанного обращения ФИО7 членами правления СНТ «Нерское» было проведено обследование местоположения границ земель общего пользования и было установлено несоответствие ширины проезда - земель общего пользования, которые проходят по границе с земельным участком N 209 «а», площадь которого была самовольно увеличена ответчиком ФИО2 путем переноса ограждения участка на несколько метров. <дата> председатель СНТ «Нерское» направила ФИО7 письменную претензию о переносе ограждения и приведении земельного участка № к размерам, соответствующим указанному в ЕГРН документу N № от 23.10.2014г. Это подтверждается копией кассового чека от 10.11.2023г. АО «Почта России» о направлении почтового отправления ФИО3. Однако, никакого ответа на претензию в СНТ «Нерское» ФИО2 предоставлено не было. Председатель СНТ «Нерское» ФИО4, обратилась с заявлением в полицию о принятии мер к ФИО2, по факту самоуправства. Однако, сотрудниками полиции в возбуждении уголовного дела было отказано, и заявителю было рекомендовано обратиться в гражданский суд. Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.01.2024г., в ходе опроса ФИО2 пояснил, что он присоединил к своему земельному участку придорожную землю в размере 1,5 соток в 2010 г. по предложению правления СНТ «Нерское», заплатив 10000 рублей. Однако, никаких документов, подтверждающих его пояснения (решение правления, решение общего собрания СНТ «Нерское»), ФИО2 не предоставил. В 2010 году, в котором по утверждению ФИО2, правлением СНТ «Нерское» ему были выделены в пользование земли общего пользования, действовали положения ч. 1 ст. 21 Федерального закона от <дата> N 66-Ф3: «К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: 10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов». То есть, правление СНТ «Нерское» не имело полномочий распоряжаться землями общего пользования. В апреле 2024 г. правление СНТ «Нерское» получило документальное подтверждение самовольного увеличения ФИО2 размера земельного участка N № Согласно копии кадастрового плана, предоставленной кадастровым инженером ФИО8, площадь земельного участка № кадастровый №, составляет 778 кв. метров, что на 178 кв. метров превышает площадь указанного земельного участка, по сведениям правоустанавливающих документов. Согласно п.3.6 Устава СНТ «Нерское» (в редакции <дата>), имущество Товарищества включает земли общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоемы, площадки и участки объектов общего пользования и инфраструктуры, включая их санитарно-защитные зоны). Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет целевых взносов, является общей совместной собственностью членов Товарищества. Согласно п. 6.2.3 Устава СНТ «Нерское» (в редакции <дата>), к исключительной компетенции Общего собрания относится рассмотрение следующих вопросов: распоряжение имуществом Товарищества; отчуждение основных средств и земельных участков, их приобретение. Согласно п.2.1 Устава СНТ «Нерское» (в редакции <дата>), Садоводческое некоммерческое Товарищество «Нерское» - некоммерческая организация, учрежденная гражданами для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования и/или общей долевой собственности, находящимся в границах территории ведения садоводства согласно документам землеустройства, а также для следующих целей: 2.1.3. содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов. Согласно п.2.3 Устава СНТ «Нерское» (в редакции <дата>), право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, пропорционально площади этих участков. Согласно п.3.3 Устава СНТ «Нерское» (в редакции <дата>). Товарищество, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, вправе: 3.3.5. выступать истцом и ответчиком в суде. Согласно п.3.5 Устава СНТ «Нерское» (в редакции <дата>), Товарищество обязано: 3.5.5. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 3.5.6. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников общим имуществом или препятствующих этому; 3.5.7. представлять законные интересы собственников садовых земельных участков, в том числе в отношениях с третьими лицами. Согласно п. 9.4 Устава СНТ «Нерское» (в редакции <дата>), к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся: 5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; 6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, в собственность ресурсоснабжающих организаций, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория Товарищества. Согласно п. 10.5 Устава СНТ «Нерское» (в редакции <дата>), председатель действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе: 10.5.7. осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами. Решением общего собрания членов СНТ «Нерское» от <дата>, ФИО4 избрана председателем СНТ «Нерское» на период с <дата> по <дата>. СНТ «Нерское» в соответствии с его Уставом обязано защищать права и законные интересы членов Товарищества, выступать истцом и ответчиком в суде по защите прав своих членов. Земельные участки общего назначения являются имуществом общего пользования и предназначены для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства. В связи с этим фактическое землепользование затрагивает права и интересы всех членов СНТ «Нерское». Ответчик ФИО2 самовольно, без решения общего собрания членов СНТ «Нерское», увеличил площадь своего земельного участка №» на 178 кв. метров за счет площади земель общего пользования, путем переноса ограждения участка на несколько метров, при этом полностью захватил участок дренажной канавы, проходящей по обочине дороги, и часть дороги, что привело к ее сужению. В результате сужения дорожного полотна напротив земельного участка № с которым расположен пожарный водоем, в настоящее время затруднен проезд по дороге и ограничен разворот пожарной спецтехники. Никаких решений о выделении в собственность ФИО2 земель общего пользования, общее собрание членов СНТ «Нерское» не принимало, при этом данный вопрос относится к его исключительной компетенции в соответствии с Уставом СНТ «Нерское» и действующим законодательством. Самовольное владение и пользование ответчиком ФИО2 землями общего пользования СНТ «Нерское» является нарушением прав членов товарищества, являющихся собственниками указанных земель.

Представитель истца председатель СНТ «Нерское» ФИО5 в судебном заседании в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель истца СНТ «Нерское» Филимонов А.В. в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании с требованиями согласилась.

Эксперт ФИО10, допрошенная в судебном заседании показала, что в ходе проведения экспертизы были установлены фактические границы и фактическая площадь земельного участка, которая составила 773 кв.м., в сведениях ЕГРН было установлено увеличение площади за счет земель общего пользования. Мерили по внешним границам, в связи с тем, что не было доступа.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как установлено в судебном заседании, СНТ «Нерское», решением администрации <адрес> от <дата> №, в коллективно-совместную собственность предоставлены земли общего пользования с. <адрес>ю 4,4 га., что подтверждается свидетельством № от <дата> /л.д. 12/.

Ответчик ФИО2, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью согласно сведений ЕГРН 660 +/- 18 кв.м. /л.д. 59-61/.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ФИО10, экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого установлено местоположение характерных точек его границ в соответствии с фактическим пользованием. Каталог координат характерных точек границ исследуемого земельного участка по фактическому пользованию представлен в Приложении №. Величина фактической площади земельного участка с кадастровым номером № составила 773 кв.м. В соответствии с полученными в результате полевых геодезических измерений координатами составлен план, представленный в Приложении №, на котором отражены фактические границы исследуемого земельного участка, контуры расположенных в его границах построек согласно сведениям ЕГРН, границы смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, а также прилегающая территория, относящаяся к землям общего пользования снт «Нерское». Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем основной характеристикой, подлежащей оценке на соответствие сведениям ЕГРН, является площадь земельного участка. В отношении земельного участка с кадастровым номером № для исследования представлены две выписки из ЕГРН – № от <дата> (л.д. 31-32), согласно которой площадь земельного участка составляет 600 кв.м., и № от <дата> (л.д. 33-35), согласно которой площадь земельного участка составляет 660 кв.м. Исходя из сравнительного анализа фактических и документальных величин площадей исследуемого земельного участка и допустимого расхождения между ними можно сделать вывод о несоответствии фактически используемой площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в выписках из ЕГРН. В результате сопоставления со сведениями генерального плана снт «Нерское» (см. рис.2) можно сделать вывод о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям предоставленного для исследования фрагмента генерального плана снт «Нерское» и пересекают дорогу общего пользования, а также обочину дороги общего пользования снт «Нерское», отраженную на генеральном плане. Увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно представленных для исследования выписок из ЕГРН составляет 173 кв.м. и 113 кв.м., соответственно. При сопоставлении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями генерального плана снт «Нерское» можно сделать вывод о том, что увеличение фактической площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования снт «Нерское», а именно, за счет дороги общего пользования, а также обочины дороги общего пользования снт «Нерское», отраженной на генеральном плане. В результате натурного обследования было установлено, что ширина проезжей части проезда общего пользования снт «Нерское» в исследуемой спорной части в среднем составляет 2,5 м. Местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером № в точках натурных измерений 1-2 не соответствует генеральному плану снт «Нерское». Также генеральному плану снт «Нерское» не соответствует сложившаяся структура застройки садового товарищества в части отсутствия не местности территории общего пользования (площадки) между дорогой (проездом) общего пользования, прилегающим к земельному участку с кадастровым номером №, и водоемом (прудом). В результате сопоставления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями генерального плана и сведениями ЕГРН о величине его площади, выявлено увеличение его площади за счет дороги общего пользования, а также обочины дороги общего пользования снт «Нерское», отраженной на генеральном плане, т.е. за счет земель общего пользования снт «Нерское» согласно сведениям генерального плана. Поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером № для исследования представлены две выписки из ЕГРН, согласно которым площадь земельного участка составляет 600 кв.м. и 660 кв.м., в Приложении № представлены два каталога координат запользованной части земель общего пользования снт «Нерское», отраженной на генеральном плане, входящей в фактические границы земельного участка с кадастровым номером № - Приложение № Каталог координат № – каталог координат характерных точек запользованной части земель общего пользования снт «Нерское», определенной исходя из сведений генерального плана и величины площади земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, равной 600 кв.м. – площадь запользования составляет 173 кв.м.; - Приложение № Каталог координат № – каталог координат характерных точек запользованной части земель общего пользования снт «Нерское», определенной исходя из сведений генерального плана и величины площади земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, равной 660 кв.м. – площадь запользования составляет 113 кв.м. /л.д. 81-113/.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, установлено, что фактическая площадь земельного участка ответчика составляет 773 кв.м., увеличение которой произошло за счет земель общего пользования СНТ «Нерское», а именно, за счет дороги общего пользования, а также обочины дороги общего пользования СНТ «Нерское», так фактические границы земельного участка ответчика пересекают дорогу общего пользования, и обочину дороги общего пользования СНТ «Нерское», доказательств иного вопреки требованиям положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общими землями СНТ «Нерское», путем освобождения земель общего пользования и переноса забора, ограждающего земельный участок ответчика, согласно приложения № каталога координат № заключения эксперта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Нерское» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общими землями СНТ «Нерское» – удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании общими землями СНТ «Нерское», путем освобождения земли общего пользования СНТ «Нерское» и переноса забора, ограждающего земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2, согласно приложения № каталога координат № заключения эксперта ФИО10:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

Площадь объекта: 113 м?

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>