УИД-01RS0№-08

делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Тлехуча К.А.,

при секретаре судебного заседания - Ачмизовой А.Ю.,

с участием помощника прокурора <адрес> Республики Адыгея Хоконова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора <адрес> Республики Адыгея Волкового К.Ю. в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ФИО1 о понуждении иностранного гражданина продать земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора <адрес> Республики Адыгея Волковой К.Ю. обратился в суд с иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ФИО1 об обязании ответчика осуществить продажу на торгах (аукционах, конкурсах) земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Джерокай, <адрес>, категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для сельскохозяйственного производства», общей площадью <данные изъяты>м.

Свои доводы истец мотивирует тем, что прокуратурой района по заданию прокураты Республики Адыгея проведена проверка законности использования земельных участков иностранными гражданами. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на территории муниципального образования «<адрес>» расположен земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Джерокай, <адрес>, категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для сельскохозяйственного производства», общей площадью <данные изъяты> кв.м., который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Так, установлено, что обозначенный земельный участок находится в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся гражданкой Украины, паспорт серии № ЕО 363674, выданный ДД.ММ.ГГГГ Баштанским РО УМВД Украины. Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на данный земельный участок за ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись № Вместе с тем, в соответствии со ст. 3, ч.ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Установлено, что ФИО1 до настоящего времени право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не отчуждено. Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего искового заявления в суд.

Участвующий по делу помощник прокурора <адрес> Республики Адыгея Хоконов А.Б. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд обязать ответчика ФИО1 осуществить продажу на торгах (аукционах, конкурсах) земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 8700 метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Джерокай, <адрес>, категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для сельскохозяйственного производства», общей площадью <данные изъяты> кв.м. в течение 6 (шести) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражал.

Судом в адрес ответчика ФИО1, направлено судебное извещение о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение прибыло в место вручение ДД.ММ.ГГГГ и возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ из-за истечения срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что были предприняты все меры согласно ст.ст. 12, 113 ГПК РФ, для уведомления ответчика ФИО1 о дате, времени и месте судебного разбирательства, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебного извещения почтовым отправлением №, не явилось. Заместитель руководителя ФИО2 направила суду ходатайство с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление заместителя прокурора <адрес> Республики Адыгея Волкового К.Ю., выслушав пояснения помощника прокурора Хоконова А.Б., исследовав представленные письменные материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

Обращаясь в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц, прокурор ссылается на ст. 45 ГПК РФ, согласно которой, он вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц, а также в случае, если гражданин по состоянию своего здоровья, возрасту, недееспособности, и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», - иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу требований ч. 1 ст. 5 Федерального закона от закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 8700 метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Джерокай, <адрес>, категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для сельскохозяйственного производства». Право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

То обстоятельство, что ответчик ФИО1, являясь гражданкой Украины, имея в собственности указанный выше земельнй участок, в нарушение требований Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не произвела отчуждение земельного участка в праве собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в установленный законом срок, подтверждается предоставленными истцом материалами дела.

Доказательств отчуждения указанного выше земельного участка ответчик ФИО1 суду не представила.

В силу ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Давая оценку исследованным по делу доказательствам, суд считает, что нахождение в собственности ФИО1 являющейся иностранным гражданином, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и непринятие ею мер по его отчуждению, противоречит земельному законодательству Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Закона Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений» Кабинет Министров Республики Адыгея в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта статьи 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьи 16 настоящего Закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (аукционах, конкурсах).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 до настоящего времени право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:07:3400000:4221 не отчуждено. Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, и кроме того, обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить срок исполнения в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, находя данный срок достаточным и разумным для устранения недостатков.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым направить копию заочного решения по данному делу по вступлении его в законную силу ответчику ФИО1, для исполнения в установленный судом срок, а также обязать указанное лицо, сообщить Шовгеновскому районному суду Республики Адыгея об исполнении данного заочного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление заместителя прокурора <адрес> Республики Адыгея Волкового К.Ю. в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ФИО1 о понуждении иностранного гражданина продать земельный участок сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданку Украины, паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Баштанским РО УМВД Украины, осуществить продажу на торгах (аукционах, конкурсах) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Джерокай, <адрес>, категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для сельскохозяйственного производства», общей площадью 120305 кв.м., в течение 6 (шести) месяцев с момента вступления заочного решения суда в законную силу.

Копию заочного решения направить сторонам в срок не позднее трёх дней со дня изготовления мотивированного заочного решения.

Стороны вправе подать в Шовгеновский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии данного заочного решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Шовгеновский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

Копия верна: Судья – К.А. Тлехуч

Подлинник подшит в материалах дела № в Шовгеновском районном суде Республики Адыгея.