Дело № 2-7429/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец обратился с иском указывая на то, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Основанием для управления вышеназванным многоквартирным домом является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного от 23.10.2016 года. Квартира № 10 в вышеуказанном доме принадлежит ФИО1. Квартира передана ответчику на основании акта приема-передачи квартиры от 07 мая 2016 года, подписанного с застройщиком ООО «ПКФ «Виктория-5». Право собственности зарегистрировано за ответчиком 18.07.2018г. Решением Дмитровского городского суда Московской области от 03.07.2019 года по делу № 2-2200/2019 с ФИО1 в пользу истца взысканы коммунальные платежи и пени по указанной квартире за период с 01.06.2017 года по 30.11.2018 года. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 28 Дмитровского судебного района МО от 02.10.2020 года по делу № 2-1656/2020 с ФИО6 в пользу истца взысканы коммунальные платежи и пени по указанной квартире за период с 01.12.2018 по 31.07.2020 года. Ответчиком 24.08.2022 года был отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 28 Дмитровского судебного района МО от 02.10.2020 года по делу № 2-1656/2020 (определение об отмене получено истцом 21.10.2022 года), по которому судебным приставом исполнителем производились взыскания (исполнительное производство № 154332/20/50004-ИП). После отмены судебного приказа он утрачивает законную силу. При наличии возбужденного исполнительного производства, на основании отмененного судебного приказа судебный пристав- исполнитель обязан прекратить исполнительное производство, при этом после отмены судебного приказа истец вправе обратиться в суд общей юрисдикции с иском о взыскании задолженности в порядке искового производства.

Уточнив заявленные требования, истец просит суд взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире № 10, расположенной по адресу: <...>, за период времени с 01.12.2018 года по 30.09.2022 года в размере 69 666 рублей 94 копейки; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период времени с 01.12.2018 года по 30.09.2022 года в размере 75 974 рублей 41 копейка; судебные расходы на представителя в размере 1 000 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 895 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, сумму заложенности не оспаривал, просил снизить подлежащие взысканию пени.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Основанием для управления вышеназванным многоквартирным домом является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного от 23.10.2016 года.

ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации юридического лица.

Квартира № 10 в вышеуказанном доме принадлежит ФИО1.

Квартира передана ответчику на основании акта приема-передачи квартиры от 07 мая 2016 года, подписанного с застройщиком ООО «ПКФ «Виктория-5». Право собственности зарегистрировано за ответчиком 18.07.2018г.

В результате нарушения установленного законом порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг у ответчика образовалась за по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решением Дмитровского городского суда Московской области от 03.07.2019 года по делу № 2-2200/2019 с ФИО1 в пользу истца взысканы коммунальные платежи и пени по указанной квартире за период с 01.06.2017 года по 30.11.2018 года.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 28 Дмитровского судебного района МО от 02.10.2020 года по делу № 2-1656/2020 с ФИО1 в пользу истца взысканы коммунальные платежи и пени по указанной квартире за период с 01.12.2018 по 31.07.2020 года.

По заявлению ответчика 24.08.2022 года был отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 28 Дмитровского судебного района МО от 02.10.2020 года по делу № 2-1656/2020 (определение об отмене получено истцом 21.10.2022 года), по которому судебным приставом исполнителем производились взыскания (исполнительное производство № 154332/20/50004-ИП).

При наличии возбужденного исполнительного производства, на основании отмененного судебного приказа судебный пристав-исполнитель обязан прекратить исполнительное производство. При этом после отмены судебного приказа истец вправе обратиться в суд общей юрисдикции с иском о взыскании задолженности в порядке искового производства.

В этой связи истцом в ходе рассмотрения дела представлен уточненный расчет задолженности по ЖКУ: за период с 01.12.2018 года по 30.09.2022 года в размере 69 666 рублей 94 копейки.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчику были начислены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2018 года по 30.09.2022 года 75 974 рублей 41 копейка.

Суд принимает расчет задолженности и пени, представленный истцом ООО «УК «Виктория-5», так как он соответствует закону, ответчиком не оспаривался, иного расчета суду не представлено.

Поскольку задолженность ответчиком ФИО7 не оплачена, доказательств обратного суду не представлено заявленные требования подлежат удовлетворению.

Учитывая положения п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", ст. 333 ГК РФ, исходя из общей суммы заложенности на настоящий момент, суд полагает сумму пени подлежащей уменьшению до 20 000 руб., что соответствует последствиям нарушения обязательств, обеспечивает баланс интересов истца и ответчика.

На основании ст.98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по госпошлине 4895 руб. и расходы на юридические услуги 1000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире № 10, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.12.2018 года по 30.09.2022 года в размере 69 666 рублей 94 копейки; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2018 года по 30.09.2022 года в размере 20 000 рублей; судебные расходы на представителя в размере 1 000 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 895 рублей, а всего 95 561 рубль.

В удовлетворении иска в части взыскания пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Беседина Е.А.

Решение принято судом в окончательной форме 01.12.2022

_____________

Копия верна.

Судья: