Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025

Дело № 2-318/2025

УИД: 66RS0028-01-2024-002966-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, внесении соответствующих сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 66:11:6101001:35, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> площадью 2 500 кв.м., признании права собственности на данный земельный участок и внесении соответствующих сведений в ЕГРН, указав. В 1992 году истец обратился в Харловский сельсовет выделить ему земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Ранее на данном земельном участке находился жилой дом, принадлежащий ФИО3, сгоревший при пожаре. На 1992 год на земельном участке находились остатки сгоревших надворных построек. 26.11.1992 решением Харловского сельсовета данный земельный участок был выделен ФИО1. 07.12.1992 был оформлен акт выбора и обследования земельного участка под застройку истца. 31.03.1993 между истцом и ФИО3 был составлен договор купли – продажи жилого дома и хозяйственных построек под снос. В 1993 году ФИО1 построил жилой дом на указанном земельном участке, 10.02.1994 в БТИ получил регистрационное удостоверение на домовладение. По настоящее время истец с семьей проживает в данном жилом доме. При межевании земельного участка кадастровым инженером установлено, что в ЕГРН имеются сведения о регистрации в 2003 году права собственности на земельный участок за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 12.11.1992. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследником является ее дочь ФИО2, в состав наследства вошла часть жилого дома по адресу: <адрес> в которой проживала ФИО3, и которую ответчик продала сразу после принятия наследства. Возможно, что в состав наследства также вошел земельный участок с кадастровым номером 66:11:6101001:35. Учитывая изложенное, истец не имеет возможности воспользоваться своим исключительным правом на приобретение земельного участка под своим жилым домом по причине обременения земельного участка правом собственности ФИО3, в связи с чем инициировал иск в суд (л.д. 11-13).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие: истца ФИО1, третьих лиц - администрации Ирбитского МО, Харловской территориальной администрации, Управления Росреестра по Свердловской области, ответчика ФИО2.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 4 п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 данного постановления).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.11.1992 Харловским сельским советом выдано свидетельство на право собственности на землю № ФИО3, площадью 0,25 га, по адресу: <адрес> (л.д. 28-29).

26.11.1992 решением № 37 Малого Совета Харловского сельского совета народных депутатов Ирбитского района Свердловской области ФИО1 выделен земельный участок под индивидуальное строительство в д. Галишева (л.д. 14).

07.12.1992 оформлен акт выбора и обследования земельного участка под застройку истца (л.д. 32-33).

31.03.1993 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли – продажи под снос жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес> (л.д. 30).

В 1993 году ФИО1 построил жилой дом, площадью 108,1 кв.м. по адресу: <адрес>, <...>, ДД.ММ.ГГГГ в БТИ получил регистрационное удостоверение на домовладение, техпаспорт на дом (л.д. 24-27, 31). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-18).

При межевании земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, кадастровым инженером установлено, что в ЕГРН имеются сведения, что правообладателем данного земельного участка значится ФИО3, основание: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ №-П3, выдано: Ирбитский ГОРКОМЗЕМ (л.д. 40-42).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти было заведено наследственное дело (л.д. 35). Из наследственного дела № следует, что наследником ФИО3 являлась ее дочь ФИО2, наследство состоит из жилого дома по адресу: <адрес>2, где на день смерти проживала наследодатель с ДД.ММ.ГГГГ, а также денежные вклады (л.д. 47-56).

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 66:11:6101001:35 по адресу: <адрес> в состав наследства после смерти ФИО3 не вошел. Как видно, еще при жизни ФИО3 распорядилась данным земельным участком и находящимися на нем постройками, продав их истцу, под снос, который в свою очередь, при жизни ФИО3 построил на данном земельном участке жилой дом, стал проживать в нем. Сведения о правообладателе спорного земельного участка были внесены в ЕГРН после смерти ФИО3.

Учитывая изложенное, а также то, что наследник ФИО3 – ФИО2 и иные лица по настоящее время не претендуют на спорный земельный участок, содержащиеся сведения в ЕГРН о правообладателе ФИО3 на земельный участок нарушает права надлежащего собственника земельного участка (истца), суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 66:11:6101001:35, а также признания права собственности на земельный участок за ФИО1, поскольку именно истец является собственником данного земельного участка (абз 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, внесении соответствующих сведений в ЕГРН, - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3, на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

.