г.Луга 17 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-31/2025

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Куроптевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании исполненным обязательства по договору займа, прекращении обременения в отношении заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании исполненным обязательства по договору займа с одновременной ипотекой недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, прекращении взыскания путем реализации с публичных торгов предмета залога по договору займа с одновременным залогом доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО 2 и ФИО1 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекращении ограничения (обременения) предмета залога 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с него в пользу ответчика взыскана задолженность по договору займа с одновременным залогом от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины <данные изъяты> руб., по проведению экспертизы <данные изъяты> руб., расходы на представителя -<данные изъяты> руб.

Решением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскано в пользу ФИО 2 в счет процентов, предусмотренных договором займа -<данные изъяты> руб., в счет неустойки -<данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб.

ФИО 2 и ФИО2 (<данные изъяты> г.р.) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскано в пользу ФИО2 в счет предусмотренной договором неустойки - <данные изъяты> руб. Обращено взыскание путем реализации с публичных торгов предмета залога по договору займа с одновременным залогом доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО 2 и ФИО1 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установлена начальная продажная цена в размере <данные изъяты> руб. Истец указывает, что им исполнены перечисленные решения суда.

В судебном заседании интересы истца представляет ФИО3 на основании доверенности от 14.02.2024 года, которая поддерживает заявленные требования, по указанным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. В письменном отзыве на иск возражает против удовлетворения, считает, истцом не исполнены требования об уплате неустойки по заключенному договору.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч.1).

Ст.384 Гражданского кодекса РФ устанавливает: если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В ходе рассмотрения дела установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 2 и ФИО1 (ранее ФИО 1) заключен нотариально удостоверенный договор займа на сумму <данные изъяты> руб. с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

В пункте 1 договора ФИО1 за пользование займом обязался выплачивать ответчику проценты по ставке <данные изъяты>% в месяц от суммы фактически выданного займа, не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до фактического возврата суммы займа.

В абзаце 1 пункта 4 договора стороны установили, выплату пени в размере <данные изъяты>% от суммы займа за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком обязательств по возврату займа до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно.

В абзаце 3 пункта 4 договора стороны определили, что в случае нарушения Заемщиком сроков выплаты суммы займа или процентов более чем на один день, Заемщик выплачивает штраф в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки. Займодавец вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Решением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО 2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично. С ФИО1 взыскано в пользу ФИО 2 в счет задолженности по договору займа с одновременным залогом доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – неустойка, предусмотренная договором уменьшенная судом на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ до указанной суммы.

Решением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении обременения права и погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) в отношении 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. С ФИО1 взыскано в пользу ФИО 2 в счет процентов предусмотренных договором займа -<данные изъяты> руб., в счет неустойки <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб.

При этом, судом установлено, что ФИО1 произведена уплата взысканных решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № денежных сумм ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №.

Судебным приставом-исполнителем Лужского РОСП УФСП России по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ окончено исполнительное производство № по обращению взыскания путем реализации с публичных торгов на предмет залога по договору займа с одновременным залогом доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО 2 и ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в связи с исполнением требований исполнительного производства в полном объеме.

ФИО 2 и ФИО2 (<данные изъяты> г.р.) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке права требования по договорному обязательству, должником по которому является ФИО1, возникшему из указанного договора займа ДД.ММ.ГГГГ с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества. Указанный договор нотариально удостоверен нотариусом Санкт-Петербурга ФИО 3

Решением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании предусмотренной договором неустойки удовлетворены частично. С ФИО1 взыскано в счет в счет предусмотренной договором неустойки - <данные изъяты> руб. Обращено взыскание путем реализации с публичных торгов предмета залога по договору займа с одновременным залогом доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО 2 и ФИО1 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установлена начальная продажная цена в размере <данные изъяты> руб. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО1 отказано. В удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении ограничения в отношении предмета залога 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, признании исполненными обязательств по договору займа с одновременным залогом доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО 2 и ФИО1, отказано.

Решением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей качестве неустойки (штрафа) за несвоевременное исполнение обязательств по указанному договору. При этом судом установлено, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей исполнено ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные указанным решением суда имеют обязательное значение.

Решением мирового судьи судебного участка №54 Лужского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании процентов по правилам ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента вступления в законную силу решения Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения в сумме <данные изъяты> руб. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Т.о. в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 исполнены обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества, заключенному ФИО 2 с ФИО1, по которому переданы права требования на основании договора об уступке требований от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Согласно ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Как следует из разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей», если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ). Залогодержатель обязан возместить залогодателю причиненные таким уклонением убытки (статьи 12, 393 ГК РФ, статья 103.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I) (п.18).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В связи с исполнением истцом, принятых на себя обязательств по договору, исковые требования ФИО1 о признании исполненным обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также прекращении взыскания путем реализации с публичных торгов предмета залога по рассматриваемому договору займа 2/3 долей в праве общей долевой собственности на рассматриваемую квартиру и прекращении обременений в отношении данного имущества, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет расходов по уплате госпошлины 900 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), удовлетворить.

Признать исполненным обязательство по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества, заключенного ФИО 2 с ФИО1, по которому переданы права требования на основании договора об уступке требований от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Прекратить взыскание путем реализации с публичных торгов предмета залога по договору займа с одновременным залогом доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО 2 и ФИО1, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратив обременение (ипотеку) в отношении предмета залога - 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет госпошлины – 900 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 5.05.2025

47RS0012-01-2024-001076-38