РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
по делу № 2-419/2023г.
УИД 43RS0010-01-2023-000275-12
28 апреля 2023 года г.Вятские Поляны
Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,
при секретаре Донских М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.Г. к администрации Чекашевского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
М.А.Г. обратилась в суд с иском к администрации Чекашевского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на квартиру. В обосновании требований указала, что 06.08.2018г. умер ее муж – У.М.Ф.. После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в комнате (помещение 3) в квартире № по адресу: <адрес> (кадастровый №). Также в состав наследства У.М.Ф. входила комната (помещение 4) в этой же квартире, которую У.М.Ф. приобрел до брака с истцом.
Единственным наследником У.М.Ф. является она (истец), которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус выдал ей свидетельства о принятии наследства У.М.Ф. на денежные средства в банках, земельный участок и 1/2 долю в комнате № выше указанной квартиры.
Постановлением нотариуса Вятскополянского нотариального округа П.Г.Е. от 03.02.2023г. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на комнату № в указанной квартире отказано в связи с расхождением данных площади (поскольку в ЕГРН площадь комнаты № указана 16,9кв.м., а в договоре передачи квартиры в собственность У.М.Ф. площадь комнаты, указана 25,6 кв.м.), право собственности У.М.Ф. на комнату № площадью 16,9 кв.м. не зарегистрировано.
Квартира по адресу: <адрес>, состоит из двух комнат: одна - площадью 11,1 кв.м. и другая - 16,9 кв.м. Комнату площадью 16,9 кв.м. У.М.Ф. приобрел до брака на основании договора приватизации, а комнату площадью 11,1 кв.м. она (истец) с У.М.Ф. приобрели после регистрации брака. Других собственников квартиры нет.
Согласно технической документации общая площадь квартиры составляет 45,4 кв.м., в которую входят: встроенный шкаф площадью 1,6 кв.м., коридор площадью 3,8 кв.м., жилое помещение (комната) 3 площадью 11,1кв.м., жилое помещение (комната) 4 площадью 16,9 кв.м., кухня площадью 8,5 кв.м., ванная комната площадью 2,5 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м.
Собственником комнаты № У.М.Ф. стал на основании договора приватизации от 02.04.1997г.
Кроме жилой комнаты У.М.Ф. являлся сособственником мест общего пользования: ванны, туалета, встроенного шкафа, коридора, кухни. Видимо поэтому в договоре приватизации площадь комнаты 4 указали в размере 25,6 кв.м. Вместе с тем, комнаты с такой площадью в квартире никогда не было.
29.06.2006г. она (истец) и У.М.Ф. приобрели по договору купли-продажи комнату площадью 11,1 кв.м. и стали единственными собственниками указанной квартиры.
Просила суд признать за ней – М.А.Г. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м.
В судебное заседание истец М.А.Г. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем представила письменное заявление. (л.д.165). Ранее, в судебном заседании 24.04.2023г. М.А.Г. и ее представитель адвокат Г.Н.Т. исковые требования поддержали по мотивам, указанным в иске. Просили иск удовлетворить, указав, что спора о наследстве нет. Единственным собственником квартиры является М.А.Г., которая после смерти мужа приняла наследство, так как продолжала проживать и пользоваться наследственным имуществом, несла расходы на его содержание; распорядилась личными вещами У.М.Ф. Других наследников у У.М.Ф. нет. Спора о праве собственности на указанную квартиру тоже нет.
Представитель ответчика – администрации Чекашевского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области – глава администрации В.О.С. в судебное заседание не явилась. В отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя администрации. Указала, что администрация сельского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований М.А.Г. (л.д.152).
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области Е.А.Б. в судебное заседание не явилась. В отзыве указала, что квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, площадью 45,4 кв.м., поставлена на государственный кадастровый учет 24.11.2011г. как ранее учтенный объект недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Комната с кадастровым номером №, площадью 11,1 кв.м. по адресу: <адрес> на поэтажном плане, поставлена на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости 24.02.2014г. На эту комнату 15.03.2019г. зарегистрировано право собственности М.А.Г.. на основании договора купли-продажи от 29.06.2006г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2019г. Разрешение спора оставила на усмотрение суда. Указала, что в случае признания права собственности на квартиру за М.А.Г., право собственности на комнату площадью 11,1 кв.м. подлежит прекращению по аналогии с ч.6 ст.41 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также считает, что комната площадью 11,1 кв.м. подлежит снятию с кадастрового учета. Дело просила рассмотреть без участия представителя Управления Росреестра. (л.д.157-158).
Суд, исследовав письменные документы, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в ред от 23.06.2015г.), если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (в ред. от 24.12.2020г.) при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209, 212, Главы 20, абз. 2 п. 2 ст. 218, ст. 1110, п. п. 2 и 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда N 9, право наследования гарантируется, а право собственности охраняется законом. При этом наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Из материалов наследственного дела У.М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что последний умер ДД.ММ.ГГГГ. в д.<адрес>. 02.11.2018г. (то есть в установленный законом срок) с заявлением о принятии наследства У.М.Ф. к нотариусу обратилась жена наследодателя – М.А.Г. Других наследников У.М.Ф. не имеется. (л.д.49-139).
Брак между У.М.Ф. и М.А.Г. зарегистрирован 24.07.2006г., что подтверждается свидетельством о браке. (л.д.57).
М.А.Г. приняла наследство У.М.Ф. в виде земельной доли площадью 5,3га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, денежных вкладов в банках, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, о чем М.А.Г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2019г. (л.д.99-101).
Кроме того, в наследство У.М.Ф. входит комната (помещение) №, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную комнату (помещение) подтверждается договором передачи квартиры в собственность гражданину от 02.04.1997г., согласно которому администрация Чекашевского сельского совета передала, а У.М.Ф. принял в собственность занимаемую им комнату, находящуюся в <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м. (л.д.144).
Постановлением нотариуса Вятскополянского нотариального округа П.Г.Е. от 03.02.2023г. наследнику У.М.Ф. - М.А.Г. отказано, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на комнату №, находящуюся по адресу: <адрес>, в силу следующего: Договор передачи квартиры в собственность гражданину, заключенный с администрацией Чекашевского сельсовета 02.04.1997г., зарегистрированный в БТИ Вятско-Полянского горсовета <адрес> 14.04.1997г. содержит сведения о том, что У.М.Ф. получает комнату площадью 25,6 кв.м.; в выписке ЕГРН от 24.01.2023г. комната с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> комната № имеет площадь 16,9 кв.м. Кроме того, в ЕГРН право собственности У.М.Ф. на комнату № по адресу: <адрес>, площадью 16,9 кв.м. не зарегистрировано. (л.д.145).
Из технического плана помещения – <адрес>, выполненного 19.01.2023г. кадастровым инженером саморегулируемой организации «Ассоциации кадастровых инженеров Поволжья», следует, что объектом является жилая комната в квартире, площадью 16,9 кв.м. Комната расположена в квартире № с кадастровым номером №. Площадь помещения посчитана с учетом требований Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020г. (л.д.23-31)
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в квартире № <адрес>, составленного БТИ 24.05.2006г. общая площадь квартиры составляет 45,4 кв.м. В состав квартиры входит: встроенный шкаф, площадью 1,6 кв.м., коридор – 3,8 кв.м., жилая комната площадью 11,1 кв.м., жилая комната, площадью 16,9 кв.м., кухня площадью 8,5 кв.м., ванная площадью – 2,5 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м. (л.д.33-36)
По сведениям КОГБУ БТИ от 04.04.2023г. общеполезная площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 45,4 кв.м. (л.д.151).
Согласно договора купли-продажи от 29.06.2006г. С.А.А. (продавец) продал, а У.М.Ф. и М.А.Г. (покупатели) купили в равнодолевую собственность помещение в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, площадью 11,1 кв.м. (л.д.16).
Сопоставив указанные письменные документы, суд приходит к однозначному выводу, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 45,4 кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью 11,1 кв.м. и 16,9 кв.м. Кроме того, в состав квартиры входит коридор, туалет, ванна, встроенный шкаф, кухня. Ранее квартира была коммунальная, комната площадью 11,1 кв.м. значилась как комната № с кадастровым номером №, а комната площадью 16,9 кв.м. значилась как комната 4. Также судом установлено, что с 15.03.2019г. собственником комнаты 3 с кадастровым номером № является истец М.А.Г., право собственности которой возникло на основании договора купли-продажи (1/2 доля) и на основании свидетельства о праве на наследство (1/2). Собственником комнаты 4 с кадастровым номером № являлся муж истца - У.М.Ф., у которого право собственности на указанную комнату возникло на основании договора передачи квартиры в собственность от 02.04.1997г. При этом, суд приходит к выводу, что в договоре передачи неверно указана площадь передаваемой У.М.Ф. комнаты 4 – 25,6 кв.м., вместо правильного 16,9кв.м.
Поскольку единственным наследником У.М.Ф. является М.А.Г., которая в установленный законом срок приняла открывшееся после смерти У.М.Ф. наследство, следовательно, она приняла наследство и в виде комнаты 4, площадью 16,9 кв.м.
Таким образом, в настоящее время единственным собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м. является М.А.Г. Спора о праве собственности на квартиру не имеется.
При изложенных выше обстоятельствах заявленные требования о признании за М.А.Г. право собственности на выше указанную квартиру подлежат удовлетворению.
Согласно ч.6 ст.41 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.
Поскольку за М.А.Г. признано право собственности на всю квартиру № в состав которой входит комната с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности М.А.Г., в соответствии с ч.6 ст.41 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности за М.А.Г. на комнату с кадастровым номером № подлежит прекращению, и указанная комната подлежит снятию с кадастрового учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление М.А.Г. удовлетворить.
Прекратить право собственности М.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт гражданина <данные изъяты>), на комнату с кадастровым номером №, площадью 11,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на поэтажном плане.
Признать за М.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт <данные изъяты>), право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости – жилой комнаты с кадастровым номером №, площадью 11,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на поэтажном плане.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья - Л.И.Колесникова.