К делу № 2-4410/2023

УИД: 61RS0022-01-2023-004159-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

при участии:

представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

старшего помощника прокурора – Ищенко И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБПУ РО"Таганрогский техникум строительной индустрии и технологий" к ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо: Администрация <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное профессиональное <адрес> «Таганрогский техникум строительной индустрии и технологий» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, внук ФИО5, <дата> года рождения, проживают в ученическом общежитии ГБПОУ РО «Таганрогский техникум строительной индустрии и технологий» по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения № от <дата> о временном пользовании указанным помещением и зарегистрированным по адресу. С 2020 года ответчики уклоняются от уплаты за пользование жилой площади и предоставленных коммунальных услуг, чем причиняет существенный ущерб истцу. По состоянию на <дата> задолженность составляет 136074 руб. На требования истца по погашению долга не реагируют. Ответчики в ГБПОУ РО «ТТСИиТ» не работают, не обучаются, в связи с этим предложено им освободить занимаемого помещение, однако помещение ответчики не освободили.

Таким образом, истец просит признать ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 утратившим право пользование общежитием, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ответчиков ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 из принадлежащего ГБПОУ РО «ТТСИиТ» общежития по адресу: <адрес>.

Обязать ответчиков выплатить задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере 136074 рубля.

Обязать УФМС по <адрес> РО снять ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от <дата>, заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО2, действующая на основании доверенности № № от <дата> в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, суду пояснила, что место проживания несовершеннолетнего ребенка определено с отцом, имеет договор найма, по которому не истек срок его действия, также ФИО3 является пенсионеркой и не может быть выселена без предоставления иного жилья, ответчики состоят с 1989 года на учете в Администрации гор. Таганрога для получения жилья, однако жилье так и не получили. Задолженность по коммунальным платежам должна быть взыскана с учетом подтвержденной суммы оплаты, поскольку на данный момент ответчики исправно платят коммунальные платежи, а также просила применить срок исковой давности.

Старший помощник прокурора Ищенко И.П. в судебном заседании дал заключение о том, что исковые требования необходимо удовлетворить частично, оставить без удовлетворения требования о выселении. Ответчики проживают на основании договора найма, срок договора найма не истек, до настоящего времени ответчики не обеспечены другой жилой площадью. Что касается задолженности, то расчет в данной мере обоснован и подлежит удовлетворению.

Ответчик — ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствуют, извещен о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, заключение старшего помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Из материалов дела следует, что здание по адресу: <адрес>, имеет статус общежития, то есть относится к специализированному жилищному фонду.

Общежитие по адресу: <адрес>, принадлежит государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Ростовской области «Таганрогский техникум строительной индустрии и технологий» на праве оперативного управления, о чем свидетельствует свидетельство о регистрации права.

Указанное общежитие является студенческим и предназначается для временного размещения и проживания на период обучения в техникуме:

- иногородних обучающихся/студентов;

- детей-сирот и оставшихся без попечения родителей;

- детей и малоимущих и малообеспеченных семей (п. 1 Положения о студенческом общежитии ГБПОУ РО «Таганрогский техникум строительной индустрии и технологий»).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО3, ФИО4, несовершеннолетний ФИО5 проживают в ученическом общежитии ГБПОУ РО «Таганрогский техникум строительной индустрии и технологий» по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения от <дата>, сроком на 1 год, пользуются указанным помещением и зарегистрированы по указанному адресу.

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии от <дата>, Государственное бюджетное образовательное учреждение начального профессионального образования <адрес> реставрационно-строительного профессионального лицея №30 (ГБОУ НПО РО ПЛ №30) (наймодатель) передал ФИО3 (наниматель) за плату во владение и пользование изолированное жилое помещение <адрес> площадью 31,8 кв.м., расположенное в общежитии по <адрес>, принадлежащем на праве собственности субъекту Российской Федерации – <адрес> и находящемся в оперативном управлении ГБОУ НПО РО ПЛ №30. Указанное жилое помещение №№ передается нанимателю сроком на 1 год, то есть до <дата>, срок действия данного договора не истек. Указанный договор имеет силу передаточного акта. Совместно с нанимателем и на тот же срок в жилое помещение вселяются члены его семьи: с - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын и несовершеннолетний ФИО5, <дата> г.р., внук.

Пунктом 6.6 договора найма предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и рахмеоре, которые установлены статье 155 ЖК РФ.

При расторжении или прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и несовершеннолетние члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке (п.11 договора).

Согласно п. 11 договора найма жилого помещения в общежитии в случаях расторжения или прекращения указанного договора найма наниматель должен освободить жилое помещение №№. В случае отказа освободить занимаемое помещение наниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С 2020 года ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма образовавшейся задолженности составляет 136074 рубля, однако данное обстоятельство представитель ответчика в судебном заседании признала частично и предоставила справку о поступлении денежных средств в счет погашения долга на сумму 49260,62 рубля, подписанную директором и главным бухгалтером ГБПО РО «ТТСИиТ».

В силу ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В части 2 ст.103 и части 2 ст.102 ЖК РФ перечислены категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

Согласно части 2 ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В ходе судебного разбирательства установлено, что другого жилья ответчик не имеет, является пенсионером по старости и как малоимущая органом местного самоуправления принят на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма с <дата>, что подтверждается представленными суду выпиской из правового акта органа местного самоуправления от <дата>.

Кроме того, согласно решению Таганрогского городского суда <адрес> от <дата> ФИО4 обратился с иском к ФИО7 об определении места жительства несовершеннолетнего ребенка, по которому его исковые требования удовлетворены, место жительства несовершеннолетнего ребенка ФИО5, <дата> года рождения определено с отцом по адресу: <адрес>.

Суд принимает во внимание, что срок действия договора найма жилого помещения в общежитии, заключенному <дата> – один год. В связи с чем срок его действия – не истек (до <дата>).

Более того, нарушение прав истца, которое он связывает с наличием задолженности у ответчицы по оплате жилищных и коммунальных платежей может быть восстановлено посредством подачи соответствующих исковых требований.

Таким образом, учитывая, что ответчики ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, относятся к категориям граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, а также, что срок действия договора найма жилого помещения не истек, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о признании утратившей право пользования жилым помещением в общежитии, выселении и снятии с регистрационного учета, в связи, с чем в этой части в иске следует отказать.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчиков задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с <дата> по <дата> включительно в размере 136074 рублей.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.1 и 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчики используют для проживания жилое помещение - комнаты №№, 204, жилой площадью 31,8 кв.м., но за потребляемые услуги по установленным тарифам, оплату не производят.

В судебном заседании представитель ответчика в судебном заседании признала частично и предоставила справку о поступлении денежных средств в счет погашения долга на сумму 49260,62 рубля, подписанную директором и главным бухгалтером ГБПО РО «ТТСИиТ»

Таким образом сумма, подлежащее уплате в счет погашения задолженности по комнатам № за период с 01.05.2020 по 01.04.2023 года, подлежащее уплате в счет погашения задолженности будет составлять 86813,38 (136074-49260,62).

Согласно ч.1 ст.153, 154, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наличие задолженности по жилищно-коммунальным платежам подтверждена соответствующим расчетом, который представителем ответчика оспорен в части, поскольку уплата частично в размере 49260,62 произведена.

В связи с этим с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2020 по 01.04.2023 года года включительно в размере 86813,38 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 4124 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков исходя из размера удовлетворенных исковых требований от суммы 86813,38, то есть в размере 2804 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБПУ РО"Таганрогский техникум строительной индустрии и технологий" к ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо: Администрация г.Таганрога – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 в пользу Государственного бюджетного профессионального Учреждения Ростовской области «Таганрогский техникум строительной индустрии и технологий» задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере 86813,38 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2804 руб.

В удовлетворении остальной части исковые требования - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2023 года.