Дело № 2-437/2025
УИД 65RS0004-01-2025-000513-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Долинск 7 июля 2025 года
Долинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Канунниковой О.А.,
при секретаре Овчаренко А.И.,
с участием истца ФИО2, помощника Долинского городского прокурора Саленко Ю.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Долинский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. С июля 2018 года в указанном помещении зарегистрирован ФИО3, однако фактически в квартире не проживает, бремя содержания не несет, вещей в квартире ответчика не имеется, сохраняет только регистрацию, что указывает на злоупотребление своими правами.
Поскольку факт регистрации ответчика не сохраняет в силу закона за ним никаких прав на спорное жилое помещение, но свидетельствует о злоупотребление правом на пользования спорным жилым помещением, что является недопустимым, так как нарушаются жилищные права истца как собственника жилого помещения, ссылаясь на нормы действующего законодательства просит суд признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыл, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, посредством телефонной связи просил рассмотреть дело в свое отсутствие, выразив полное согласие с исковыми требованиями.
Выслушав истца, заслушав заключение помощника Долинского городского прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статей 25 и 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.
Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).
Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из статьи 10 ЖК РФ, следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе они возникают и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п.3 ст.11 ЖК РФ).
Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст.10 ЖК РФ).
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе владеть и пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 Гражданского кодекса РФ, статья 30 Жилищного кодекса РФ).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, следует из материалов дела, что ФИО2 на основании договора купли продажи от 15 ноября 1995 года заключенного между ФИО5, ФИО6 и ФИО1 и выписки из ЕГРН, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно сведений МВД России и поквартирной карточки формы Б ФИО3 с 18 июля 2018 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО3 не вселялся и не проживал в спорном жилом помещении, его вещей в доме нет, он не несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, зарегистрирован в спорном жилом помещении в связи с необходимостью трудоустройства, в связи с чем, не приобрел право пользования указанным помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу реализовать свои права как собственника на пользование и распоряжение жилым помещением по своему усмотрению.
Таким образом, при указанных обстоятельствах, требования истца о признании ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Положениями ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан РФ с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий О.А. Канунникова
Мотивированное решение составлено 14 июля 2025 года.