Дело № 2-2-239/2025

УИД 57RS0012-02-2025-000259-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года п.Долгое Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Ревякиной И.В.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом блокированной застройки площадью 64,5 кв.м., 1965 года постройки, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно справке от 11 августа 2025 года № 4065 вышеуказанный жилой дом в реестре муниципальной собственности городской поселение Долгое Должанского муниципального района не значится. 14 апреля 2025 года поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества. Доказательством владения данными имуществом является договор электроснабжения от 01 октября 2005 года.

Просит признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью 64,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации Должанского района Орловской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, наименование: дом блокированной застройки, общей площадью 64,5 кв.м.,1965 года постройки, по адресу: <адрес> (л.д. 68-73).

11 апреля 2025 года спорное жилое помещение принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись (л.д. 30-31).

Из информационного письма № 4065 от 11 августа 2025 года за подписью временно исполняющего обязанности главы Должанского района Орловской области следует, что объект – жилой дом, наименование: дом блокированной застройки, общей площадью 64,5 кв.м., год завершения строительства 1965, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Должанского района не значится (л.д. 29).

В соответствии с договором электроснабжения № 4631702021 от 01 октября 2005 года, заключенного между ООО «Интер РАО-Орловский энергосбыт» (гарантирующий поставщик) и ФИО2 (потребитель), гарантирующий поставщик обязуется предоставлять потребителю коммунальную услугу электроснабжение по адресу: <адрес>

Истцом в материалы дела представлены также платежные документы, подтверждающие внесение им платы на счет ООО «Интер РАО-Орловский энергосбыт» за оказанные коммунальные услуги по лицевому счету, оформленному на его имя.

Из справки ООО «Орловский энергосбыт» видно, что ФИО2, проживающий по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате электроэнергии перед ООО «Орловский энергосбыт» не имеет.

Согласно заключению № 07-25 строительно-технической экспертизы от 28 февраля 2025 года, <адрес> жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил строительства, техническое состояние оценивается как «работоспособное состояние».

Оценив представленная доказательства в совокупности, разрешая спор о признании права собственности в порядке приобретательной давности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истцом представлены доказательства того, что он добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 15-ти лет (с 2005 года) владеет спорным имуществом как своим собственным.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 64,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение тридцати дней с момента изготовления его в окончательной форме, с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.

Судья И.В. Ревякина