Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2023 года
Дело № 2-1414/2023
УИД 51RS0021-01-2023-001589-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2023 года ЗАТО г. Североморск
Североморский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Ревенко А.А.,
при секретаре Власовой Ю.М.,
с участием прокурора Матвеевой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, несовершеннолетнему ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: *** на основании договора купли-продажи квартиры от 14.06.2023. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра.
В квартире на момент заключения Договора были зарегистрированы воловод И.В., несовершеннолетний ФИО1
Согласно п. 8 Договора ответчики в течение семи дней с момента подписания и удостоверения договора обязуются сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
Вместе с тем, ответчики продолжают сохранять регистрацию в спорном жилом помещении по настоящее время.
В связи с данными обстоятельствами истец, как собственник жилого помещения, не может реализовать в полном объеме свое право на владение и пользование квартирой. Просила признать ФИО5, несовершеннолетнего ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
В судебном заседании ФИО4 просила исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил. В адрес ответчиков направлялись письма с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.
На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания, в связи с чем рассматривает дело в их отсутствие в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.
Управление образования администрации ЗАТО г. Североморск, представителя в судебное заседание не направило, представило заключение по существу спора, в котором указало, что полагает возможным удовлетворить требования истца при установлении судом достаточных оснований.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что 14.06.2023 между ФИО5 (продавец), действующим от себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО1, от имени ФИО2 ФИО3 и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
В соответствии с п. 8 Договора на момент его подписания в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства (постоянно): продавец ФИО5 и член его семьи: сын – ФИО1 Продавец обязался, что вышеуказанные лица снимутся с регистрационного учета в течение 7 (семи) дней с момента подписания и удостоверения настоящего договора.
Право собственности покупателя квартиры ФИО4 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается копией договора купли-продажи, выпиской из ЕГРН.
Вместе с тем из справки о регистрации формы 9 усматривается, что по адресу: ***, по настоящее время зарегистрированы ответчики
Кроме того, указанный договор не содержит условий о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, являющегося предметом сделки.
Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке.
Сведений об оспаривании договора купли-продажи спорного жилого помещения от 14.06.2023 сторонами не представлено, а судом не добыто.
Таким образом, в соответствии со статьей 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации у ФИО5 прекратилось право пользования спорным жилым помещением.
В силу статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.
Учитывая, что договором купли-продажи не было предусмотрено условие о сохранении за ФИО5 права пользования, отсутствует воля настоящего собственника жилого помещения ФИО4 на предоставление его в пользование ответчику, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.
Согласно положениям п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 61, п. 1 ст. 63, ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которые осуществляются родителями; родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей; обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
Из системного толкования приведенных норм и разъяснений, данных в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, в отношении которой обладают правом пользования их родители, то есть право пользования несовершеннолетними детьми жилыми помещениями производно от права пользования данными помещениями их родителей.
В силу указанных правовых норм и учитывая, что несовершеннолетний ФИО1 был зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи своего отца ФИО5, его право пользования жилым помещением производно от права пользования ФИО5, а потому за данным несовершеннолетним ребенком не может быть сохранено право пользования жилой площадью, принадлежащей на праве собственности истцу.
Законных оснований для сохранения за ответчиками права проживания и пользования квартирой помимо воли собственника, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, является основанием для компетентного органа, ведающего регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 - удовлетворить.
Признать ФИО5, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***, выдан ***), ФИО1, *** года рождения, уроженца *** (свидетельство о рождении ***), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Взыскать с ФИО5, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***, выдан ***) в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Ответчики вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.А. Ревенко