Решение по делу № 02-3245/2022~М-2934/2022 от 08.11.2022 | Троицкий районный суд (город Москва)

УИД 77RS0035-02-2022-007168-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 ноября 2022 года

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3245/2022 по иску ФИО1 к ООО «Форпост-21 век» о внесении изменений в сведения ЕГРН,

РЕШИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Форпост-21 век» о внесении изменений в сведения ЕГРН, с учетом уточнения требований об установлении границ согласно заключению специалиста. В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38416 общей площадью 1041 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. адрес с кадастровым номером 77:18:0000000:38416 был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191401:562. При наложении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191402:10 по данным ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38416 выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191402:10 на объект недвижимости (гараж), расположенный в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38416. Согласно заключению специалиста при первичном межевании ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191401:562, из которого образован земельный участок с кадастровым номером 77:18:0000000:38416, была допущена ошибка в определении координат границ ранее учтенного земельного участка. Устранить допущенную ошибку возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0000000:38416 и 50:26:0191402:10. адрес с кадастровым номером 50:26:0191402:10 принадлежит ответчику, ООО «Форпост-21 Век».

В судебное заседание истец не явился, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Форпост-21 Век» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в письменном отзыве требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.»

На основании ч.1 ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:18:0000000:38416 площадью 1041 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38416.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191402:10 (ранее присвоенный государственный учетный номер: 50:26:09:16570) площадью 65000 кв. м, расположенный по адресу: адрес, адрес, юго-восточнее адрес, находится в аренде (с 12.01.2004 года сроком на 49 лет) у Общества с ограниченной ответственностью «Форпост-21 век», на основании Договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № М-12-052447 от 26.12.2003 года, Дополнительного соглашения от 01.06.2018 года к договору аренды земельного участка от 26.12.2003 № 19027-z от 01.06.2018 года.

Представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191402:10.

В материалы дела представлено заключение специалиста, согласно которому при сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38416, установленных в рамках проведения землеустроительной экспертизы, находящихся в едином землепользовании, с их границами по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям об одноименных границах указанного земельного участка, внесенным в ЕГРН.

Кроме того, часть нежилого здания (7,20 м – 7,96 м от границы), находящегося в фактическом пользовании ФИО1, расположена за пределами кадастровых границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38416.

На рассмотрение суда, фрагменты карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2005 года по 2022 год местоположения исследуемого земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38416 и расположенного в его границах строения, а также смежных по отношению к нему земельных участков.

Начиная с 2005 года (17 лет назад), местоположение исследуемого земельного участка, расположение в его границах строения с 2014 года, а также местоположение смежных земельных участков, соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время.

Специалистом установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191402:10 площадью 37 кв.м., в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38416.

В границах вышеуказанного наложения границ площадью 37 кв. м расположена часть нежилого здания, находящегося в фактическом пользовании ФИО1

Несоответствие границ исследуемого земельного участка и возникшее, как следствие, наложение границ обусловлено наличием реестровой или технической ошибки, допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0000000:38416, 50:26:0191402:10 на кадастровый учет.

Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0000000:38416, 50:26:0191402:10 возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных поворотных точек границ указанных земельных участков.

На схеме №4 представлен вариант установления границ земельных участков с учетом: фактического землепользования, расположенных на земельных участках строений и сооружений, кадастровых ранее учтенных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0191401:944, 50:26:0191401:45, уточнения площади (1145 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38416, внесения изменений в координаты характерных поворотных точек в части границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191402:10.

На схемах 5, 6 представлен вариант установления границ земельных участков с учетом: фактического землепользования, расположенных на земельных участках строений и сооружений, кадастровых ранее учтенных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0191401:944, 50:26:0191401:45, уточнения площади (1145 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38416, внесения изменений в координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191402:10, в соответствии с предоставленным Межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191402:10.

Суд оценивает заключение специалиста как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0000000:38416 и 50:26:0191402:10 была допущена реестровая ошибка в указании местоположения границ земельных участков, которая подлежит исправлению.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение специалиста, суд считает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0000000:38416 и 50:26:0191402:10 согласно варианту, представленному в заключении специалиста на схемах №5,6 , разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Форпост-21 век» о внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0000000:38416 и 50:26:0191402:10.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:38416 площадью 1145 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания, со следующим описанием характерных (поворотных) точек:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ 77:18:0000000:38416

Площадью 1145 кв. м (ПМСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

S, м

(Мt), м

н1

-20751,23

-14580,66

9,49

0.10

н2

-20759,28

-14585,68

12,78

0.10

-20752,72

-14596,65

37,50

0.10

н4

-20733,45

-14628,82

28,33

0.10

-20710,30

-14612,49

35,41

0.10

н6

-20728,73

-14582,25

18,62

0.10

н7

-20744,62

-14591,95

13,08

0.10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191402:10, расположенного по адресу: адрес, юго-восточнее адрес, со следующим описанием характерных (поворотных) точек:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка

К№ 50:26:0191402:10

Площадью 65000 кв. м (ПМСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

S, м

(Мt), м

н1

-21115,02

-14513,64

145,62

0.10

н2

-21081,61

-14655,38

11,80

0.10

н3

-21089,33

-14664,31

15,03

0.10

-21099,47

-14675,41

34,94

0.10

н4

-21084,81

-14707,13

75,23

0.10

-21053,26

-14775,43

11,01

0.10

-21042,36

-14773,90

19,04

0.10

-21028,78

-14760,56

34,66

0.10

-21000,95

-14739,90

117,91

0.10

-20904,69

-14671,81

23,84

0.10

-20884,26

-14659,53

74,39

0.10

-20815,40

-14631,38

29,78

0.10

-20787,82

-14620,14

6,02

0.10

н5

-20786,25

-14614,33

34,89

0.10

н6

-20767,23

-14585,08

6,97

0.10

н7

-20763,21

-14579,39

4,13

0.10

-20759,86

-14576,98

14,76

0.10

н8

-20746,86

-14569,98

7,95

0.10

н9

-20739,86

-14566,22

82,98

0.10

-20775,36

-14491,22

22,06

0.10

-20797,36

-14489,54

36,76

0.10

-20808,46

-14454,50

37,52

0.10

-20845,91

-14456,75

35,92

0.10

-20843,56

-14492,59

29,44

0.10

н10

-20872,92

-14494,69

44,77

0.10

н11

-20917,55

-14498,29

28,11

0.10

н12

-20945,59

-14500,30

33,81

0.10

-20979,34

-14502,33

78,83

0.10

н13

-21057,90

-14508,88

54,97

0.10

н14

-21112,68

-14513,44

2,35

0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В.Кармашев