УИД: 78RS0№-61

Дело № 19 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.Б.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, расходов по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском о расторжении кредитного договора №/ИКР-21РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1; взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договора №/ИКР-21РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4259570 руб. 06 коп.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 93817 руб.; процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 9,8% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обращении взыскания на предмет ипотеки – права требования по договору ДДУ №-Д-Ж000802 от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по строительному адресу предмета ипотеки: <адрес>, участок 42 (южнее <адрес>, литера А по Советскому проспекту), жилой многоквартирный <адрес>, секция 2, этаж 2, номер квартиры на площадке 7, проект. №, кадастровый номер земельного участка в котором расположен предмет ипотеки: 78:12:0721202:6, принадлежащие на праве собственности ФИО1, ФИО2, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 4497131 руб. 57 коп. (л.д. 3-5 т. 1).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №/ИКР-21РБ, по условиям которого Банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 3597700 руб., сроком по 15-е число 300-го календарного месяца (обе даты включительно) под 9,8% годовых, перечислив сумму кредита на банковский счет, открытый на имя ФИО1 Однако, ФИО1 принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом. ФИО1 допускала ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. ФИО1 - АО «Банк ДОМ.РФ» направило требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, расторжении кредитного договора, однако, до настоящего времени направленное требование не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрении дела и доказательств уважительности неявки в судебное заседание суду не представили.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с частью 2.1. статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом «в» пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Колпинского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://klp.spb.sudrf.ru/).

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №/ИКР-21РБ, по условиям которого Банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 3597700 руб., сроком по 15-е число 300-го календарного месяца (обе даты включительно) под 9,8% годовых, перечислив сумму кредита на банковский счет, открытый на имя ФИО1 (л.д. 27-45 т. 1).

Согласно п. 4.2 кредитного договора процентная ставка увеличивается на 0,8 процентных пункта годовых при неисполнении заемщиком обязанности по предоставлению документов, подтверждающих наличие действующих указанных в настоящем пункте кредитного договора договоров страхования и уплату страховой премии по ним.

В соответствии с условиями кредитного договора проценты за пользование кредита начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного для пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке.

В соответствии с кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты, путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям кредитного договора обязался: возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Ответчик ФИО1 выразила собственноручной подписью согласие на условия договора кредитования, общими условиями банка.

Факт заключения кредитного договора сторонами не оспаривался.

В нарушение условий кредитного договора ФИО1 не производила обязательные платежи, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 20).

Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств дает право кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно Кредитному договору кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного

ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк «Санкт-Петербург» направил в адрес ФИО1 уведомление о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору (л.д. 17-18), однако уведомление оставлено без удовлетворения.

В соответствии Кредитным договором Заемщик обязан вернуть досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по в соответствии с Кредитным договором.

Однако, до настоящего времени направленное требование ФИО1 не исполнено.

В соответствии с п. 13.1. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщики уплачивают по требованию Кредитора неустойку: в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора включительно).

Согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО1 составляет 1647497 руб. 60 коп. (л.д. 19).

Данный расчет арифметически судом проверен и признан верным.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ФИО1, не отрицала факт наличия задолженности и не исполнение обязательств, также указала, что проценты по кредитному договору завышены, несоразмерна нарушенным обязательствам, в связи с чем требования удовлетворению не подлежат (124-126 т. 1).

Вместе с тем, суд полагает доводы ответчика необоснованными, поскольку начисленные проценты соответствуют условиям кредитного договора, с которыми ФИО1 согласилась.

Альтернативного расчета задолженности по основному долгу и процентам, а также доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, с учетом принципов диспозитивности и состязательности, положений ст. 56 ГПК РФ, при рассмотрении дела ФИО1 не представлено.

ФИО1 заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ (л.д. 128-129 т. 1).

Между тем, с учетом вышеизложенного, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер невыплаченного кредитного долга, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт нарушения ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, требование истца о досрочном возврате суммы кредита ответчиком не исполнено, обоснованных возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика суммы долга и процентов в размере 4259570 руб. 06 коп. по кредитному договору №/ИКР-21РБ от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

Также, в связи с нарушением ФИО1 обязательств по возврату кредитных денежных средств, с ФИО1 подлежат взысканию, предусмотренные кредитным договором проценты за пользование кредитными денежными средствами начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 9,8% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 11.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщик по договору является залог прав требования по договору приобретения с момента государственной регистрации договора приобретения или залога прав требования по договору залога требования (в случае отсутствия на договоре приобретения подтверждения о производственной регистрации залога прав требования в пользу кредитора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «СПб Реновация-Славянка» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 заключен ДДУ, договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого в ДДУ жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства ФИО1, ФИО2 обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру после получения разрешения на вводу в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «СПб Реновация-Славянка» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 заключен ДДУ, по условиям которого застройщик дал обязательство построить объект долевого строительства в виде многоквартирного дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 78:12:0721202:6 по строительному адресу предмета ипотеки: <адрес>, участок 42 (южнее <адрес>, литера А по Советскому проспекту), жилой многоквартирный <адрес>, секция 2, этаж 2, номер квартиры на площадке 7, проект. №, кадастровый номер земельного участка в котором расположен предмет ипотеки: 78:12:0721202:6.

Согласно выписке ЕГРН адресом предмета ипотеки является: <адрес>, территория Усть-Славянка, Гудиловская ул., <адрес>, стр. 1, <адрес>.

В соответствии с кредитным договором до завершения строительства объекта недвижимости предметом ипотеки (залога) являются права требования в соответствии с целями кредитного договора.

Таким образом, исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено договором залога недвижимого имущества, а именно квартирой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 названного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 данной статьи).

Материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств по договору о предоставлении кредита на приобретение жилого помещения.

На момент заключения кредитного договора и договора участия в долевом строительстве стороны по соглашению определили, что стоимость квартиры составит 4497131 руб. 57 коп.

ФИО1 возражала против стоимости квартиры, представила отчет об оценке ООО «ФАКТОР» №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стоимость квартиры составила 6285000 руб. (л.д. 2-71 т. 2).

Между тем, стоимость предмета залога была определена сторонами, кредитным договором и договором участия в долевом строительстве в размере 4497131 руб. 57 коп., где также ответчики выразили свое согласие.

Учитывая, что материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору №/ИКР-21РБ от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования об обращении взыскания на предмет ипотеки - права требования по договору ДДУ №-Д-Ж000802 от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по строительному адресу предмета ипотеки: <адрес>, участок 42 (южнее <адрес>, литера А по Советскому проспекту), жилой многоквартирный <адрес>, секция 2, этаж 2, номер квартиры на площадке 7, проект.№, кадастровый номер земельного участка в котором расположен предмет ипотеки: 78:12:0721202:6, принадлежащие на праве собственности ФИО1, ФИО2, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 4497131 руб. 57 коп. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик ФИО1 неоднократно нарушала свои обязательства по внесению ежемесячных платежей, а также не исполнила в установленный срок обязательство по досрочному возврату кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и пеней, что подтверждается выпиской по текущему счету.

В данном случае имеются основания для расторжения заключенного между сторонами кредитного договора, поскольку до обращения в суд с иском о расторжении кредитного договора истец направил ответчику требование, предупредив о досрочном исполнении обязательств в установленный срок с требованием расторгнуть договор, если в установленный срок обязательство не будет исполнено.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 93817 руб. 00 коп. (л.д. 6-7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 450, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 98, 167, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, расходов по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет залога - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №/ИКР-21РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договора №/ИКР-21РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4259570 руб. 06 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 93817 руб., процентов, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 9,8% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – право требования по договору ДДУ №-Д-Ж000802 от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по строительному адресу предмета ипотеки: <адрес>, участок 42 (южнее <адрес>, литера А по Советскому проспекту), жилой многоквартирный <адрес>, секция 2, этаж 2, номер квартиры на площадке 7, проект.№, кадастровый номер земельного участка в котором расположен предмет ипотеки: 78:12:0721202:6, принадлежащие на праве собственности ФИО1, ФИО2, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 4497131 руб. 57 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Б. Суворова

Решение в окончательном виде принято ДД.ММ.ГГГГ.