2-2639/2025

77RS0023-02-2024-021666-32

Решение

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2639/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит суд с учетом уточненных требований взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 01.01.2026 года до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 28.10.2022 года между ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» (Застройщик) и гражданином фио (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-1.1(кв)-1/19/5(1)(АК). По условиям указанного Договора (п. 1.1, 3.1,3.2) Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по адресу: адрес, адрес, квартал 1, корп. 1.1,1.4,1.6, условный номер квартиры – 282, этаж расположения 19, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь 32,80 кв.м, количество комнат:1. Стоимость вышеуказанного объекта долевого строительства составила сумма и была уплачена Участником в полном объеме. 06.09.2023 года между фио (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-1.1(кв)-1/19/5(1)(АК). 20.05.2024 года объекта долевого строительства был передан истцу на основании передаточного акта. При приемке объекта выявлены недостатки. Стоимость работ по устранению недостатков составляет сумма Направленная в адрес ответчика претензия о выплате стоимости устранения недостатков оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 28.10.2022 года между ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» (Застройщик) и гражданином фио (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-1.1(кв)-1/19/5(1)(АК).

По условиям указанного Договора (п. 1.1, 3.1, 3.2) Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по адресу: адрес, адрес, квартал 1, корп. 1.1,1.4,1.6, условный номер квартиры – 282, этаж расположения 19, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь 32,80 кв.м, количество комнат:1.

Стоимость вышеуказанного объекта долевого строительства составила сумма (адрес) и была уплачена Участником в полном объеме.

06.09.2023 года между фио (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-1.1(кв)-1/19/5(1)(АК). 20.05.2024 года объекта долевого строительства был передан истцу на основании передаточного акта.

Как следует из доводов искового заявления, в гарантийный срок обнаружены недостатки квартиры. В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлено экспертное заключение № 1661/24 от 23.09.2024 года, в соответствии с которым стоимость устранения недостатков составляет сумма

27.09.2024 года истец направил ответчику требование о выплате стоимости устранения недостатков. Указанная претензия оставлена без удовлетворения

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: соразмерного уменьшения цены договора. (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Оспаривая наличие недостатков, а также стоимость их устранения, ответчик заявил ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 03.04.2025 года по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр Земельных и Строительно-Технических Экспертиз».

Согласно экспертному заключению №ССТОЭ-2-2639/2024 от 12.05.2025 года в квартире № 282, расположенное по адресу: адрес, имеются строительные недостатки и дефекты отделочных работ. Отделочные работы не соответствуют обязательным строительным, техническим нормам и требованиям, а также условиям договора участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-1.1(кв)-1/19/5(1)(АК). Причиной возникновения выявленных строительных недостатков, являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных в процессе строительства. Стоимость устранения выявленных недостатков и дефектов составляет сумма

Суд считает заключение судебной экспертизы достоверным, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к заключению эксперта. Полномочия эксперта подтверждены документально и у суда не вызывает сомнений компетенция экспертов, кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, стороны согласились с результатами судебной экспертизы, а потому считает возможным положить в основу судебного решения экспертное заключение АНО «Центр Земельных и Строительно-Технических Экспертиз».

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений истца и ответчика в части установленной судебной экспертизы стоимости устранения выявленных недостатков, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков в размере 1% за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

В силу положений ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Применяя позицию Правительства РФ, изложенной в Постановлении от 18.03.2024 N 326, с учетом изменений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916, Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 N 925 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326", неустойка не подлежат начислению с 22.03.2024 до 31.12.2025, оснований полагать, что обязательства Застройщиком не будут исполнены в срок до 31.12.2025, у суда не имеется, также как и не имеется оснований полагать отсутствие в будущем вынесения нового Постановления Правительства РФ о моратории на взыскание неустойки по договорам участия в долевом строительстве, следовательно требования о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежат судом отклонению.

Данные выводы не лишают истца права на обращение в суд с иском к Застройщику после окончания действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично. С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным сумма

Учитывая требования ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца подтвержденные документально в материалах дела расходы по оценке в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено судом 30 января 2026 года.