УИД 77RS0035-02-2022-000894-85
Дело № 2-0911/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 09 сентября 2022 года
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просила:
-произвести государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0000000:34050, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Полет» участок 1 по 4 линии по договору купли-продажи от 23 мая 1998 г., заключенному между ФИО2 и фио, умершим 13 сентября 1998 г.;
-произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0000000:35632, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Полет» участок 3 по 4 линии по договору купли-продажи от 23 мая 1998 г., заключенному между ФИО5, умершей 29 августа 2018 г. и фио, умершим 13 сентября 1998 г.
В обоснование требований указала, что ее супруг фио 23 мая 1998 г. заключил указанные договоры купли-продажи. фио умер 13 сентября 1998 г., что явилось препятствием государственная регистрация к покупателю права собственности. После смерти фио она приняла наследство, обратившись к нотариусу.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО6, которая исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились. Ранее ответчик ФИО4 представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо фио, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 19 февраля 1993 г. ФИО2 являлся собственником участка с действующим кадастровым номером 77:18:0000000:34050, расположенного в настоящее время, в связи с изменением с 01.07.2012 г. границ между Москвой и адрес по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Полет» участок 1 по 4 линии. Запись о праве собственности ФИО2 произведена в ЕГРН 21.05.1998 г.
По договору купли-продажи от 23 мая 1998 г. ФИО2, от имени которого действовал фио, продал указанный адрес за сумма
В п.2.2 договора определено, что расчеты между сторонами произведены полностью до заключения договора.
По передаточному акту, составленному сторонами, указанный участок был передан фио
Договор купли-продажи и передаточный акт удостоверены нотариусом адрес фио
На основании свидетельства о праве собственности на землю от 21 июня 1994 г. фио являлась собственником участка с действующим кадастровым номером 77:18:0000000:35632, расположенного в настоящее время, в связи с изменением с 01.07.2012 г. границ между Москвой и адрес по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Полет» участок 3 по 4 линии. Запись о праве собственности ФИО5 произведена в ЕГРН 21.05.1998 г.
По договору купли-продажи от 23 мая 1998 г. фио, от имени которой действовал фио, продала указанный адрес за сумма
В п.2.3 договора определено, что расчеты между сторонами произведены полностью до заключения договора.
По передаточному акту, составленному сторонами, указанный участок был передан фио
Договор купли-продажи и передаточный акт удостоверены нотариусом адрес фио
фио умер 13 сентября 1998 г.
До смерти покупателя переход права собственности по договорам купли-продажи зарегистрирован не был.
Согласно материалов наследственного дела к имуществу умершего фио, заведенному нотариусом адрес фио, наследником умершего является супруга ФИО1, которая в установленном законом порядке приняла наследство. Другие наследники первой очереди отсутствуют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорных участков заключен сторонами 23 мая 1998 г. в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества.
адрес переданы покупателю, оплата по договорам произведена.
Как следует из норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости ", в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Продавец одного из адрес умерла 29 августа 2018 г.
По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершей ФИО5 не открывалось.
Согласно выписке из домовой книги на дату смерти совместно с ФИО5 в квартире зарегистрированы ФИО4 и фио
По сообщению СНТ «Полет» земельные участки с кадастровыми номерами 77:18:0000000:34050, 77:18:0000000:35632 находятся в пользовании Подорожной Т.Г.
Поскольку продавец фио и покупатель фио лично участвовали в заключении одного из договоров купли-продажи, фио лично участвовал в заключении договора купли-продажи с ФИО2 то факт смерти ФИО5 и фио не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на участки к наследнику фиоГ.-Подорожной Т.Г., принявшей наследство в установленном законом порядке, в связи с чем, данные требования суд находит подлежащими удовлетворению.
Признания иска ответчиком ФИО4 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, признания иска принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные......) удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0000000:34050, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Полет» участок 1 по 4 линии по договору купли-продажи от 23 мая 1998 г., заключенному между ФИО2 и фио, умершим 13 сентября 1998 г.
Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0000000:35632, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Полет» участок 3 по 4 линии по договору купли-продажи от 23 мая 1998 г., заключенному между ФИО5, умершей 29 августа 2018 г. и фио, умершим 13 сентября 1998 г.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записей о регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 77:18:0000000:34050, 77:18:0000000:35632.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бычков А.В.