Дело № 2-1702/2023

УИН 74RS0030-01-2023-001652-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июня 2023 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Горбатовой Г.В.

при секретаре Шагбаловой А.И.,

с участием помощника прокурора Правобережного района гор. Магнитогорска Челябинской области Нурмухаметова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользованияжилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований, ссылается на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от дата. На момент приобретения вышеуказанных объектов недвижимости, в жилом домовладении были зарегистрированы: ФИО3, Брик С.Б., ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней, с даты государственной регистрации перехода права собственности, однако, до настоящего времени ФИО2 своих обязательств не исполнил, в связи с проживанием с 2014 года, за пределами Российской Федерации. Ответчик является членом семьи бывшего собственника. ФИО2 в спорном домовладении не проживает, членом семьи истца не является. ФИО4 Александровичв принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования жилым помещением. Обращаясь в суд, истец просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 о дне и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой оператора связи «за истечением срока хранения».

В целях защиты интересов ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ, был привлечён адвокат Барсуков В.П., действующий на основании ордера за № от дата, который возражал против удовлетворения иска по причине отсутствия сведений о позиции самого ответчика по делу.

Заслушав представителя истца ФИО5, представителя ответчика Барсукова В.П.,свидетеля, заключение помощника прокурора района Нурмухаметова Н.В., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав все письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ФИО3 с одной стороны и ФИО1, с другой стороны (л.д.8-10).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке - дата.

Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости по состоянию на дата (л.д.11-17).

На момент заключения договора купли-продажи от дата, бывший сособственник ФИО3, а также члены его семьи - Брик С.Б., ФИО2 состояли на регистрационном учете в спорном домовладении и обязались сняться в течение 14 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности.

Из сведений, представленных ОВМ ОП «Правобережный» от дата усматривается, что ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, Брик С.Б. снялись с регистрационного учета в добровольном порядке, ответчик ФИО2 своих обязательств по договору не исполнил.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 (отец ответчика) суду пояснил о том, что ФИО2 в домовладении № по <адрес> в <адрес> фактически не проживал, поскольку имел свой дом. С 2014 года сын проживает за границей, в связи с имеющимся контрактом: до 2023 года проживал в Дубае, в настоящее проживает в Новой Зеландии. У ФИО2 совместно с супругой имеется на праве собственности квартира в Дубае. Ответчику известно об имеющемся в суде заявлении, о снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с его (ФИО3) слов. ФИО2 в телефонном режиме пояснил, что он с заявлением согласен, однако, добровольно сняться с регистрационного учета не имеет физической возможности, в связи с проживанием за пределами Российской Федерации. По возвращению в МЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федерации, ФИО2 не планирует вернуться в <адрес>, имеет намерение приобрести жилье и проживать в Подмосковье.

Из акта от дата следует, что ФИО2 в <адрес> не проживал длительное время (в течение пяти и более лет) и по настоящее время не проживает. Вещей ответчика в вышеуказанном домовладении не имеется (л.д.18).

К лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, ответчик ФИО2 не относится, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком стороны не заключали. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.п. 1,2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст. 235 Гражданского кодекса российской Федерации).

Поскольку соглашение, предусмотренное ч.7 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком отсутствует, суд исходит из того, что истец, как собственник жилого помещения, вправе в любой момент потребовать у ответчика, прекращения пользования домовладением.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Доказательств приобретения ответчиком статуса члена семьи собственника жилого помещения, либо иного права на пользование домом, суду не представлено.

Согласно пояснениям истцовой стороны, ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете в спорном жилом домовладении до настоящего времени, сняться с регистрационного учета в добровольном порядке не имеет возможности, в связи с проживанием и работой с 2014 года, за пределами Российской Федерации.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом домовладении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе, и жилищных прав.

Таким образом, на основании изложенного, оценив в полном объеме представленные в материалы доказательства, руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН: №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН: №) в пользу ФИО1 (паспорт: серии № №) в порядке возмещения расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Правобережный районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение суда изготовлено 04 июля 2023 года.

.

.

.а