УИД 77RS0032-02-2024-001820-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-864/25 по иску ФИО1 к ГБУ адрес Ясенево», ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ГБУ адрес Ясенево», ФИО2, в котором просит суд обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: адрес; определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, в следующем порядке: в пользование ФИО2 – жилую изолированную комнату площадью 14,30 кв.м, в пользование ФИО1 – жилую изолированную комнату площадью 18,0 кв.м, места общего пользования кухня, санузел, коридор, балкон, находящиеся в квартире: адрес, – оставить в совместном пользовании; вселить ФИО1 в квартиру № 50, расположенную по адресу: адрес; определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, электроэнергию по адресу: адрес, в размере 1/3 доли за ФИО1, 2/3 доли за ФИО2; обязать ГБУ адрес Ясенево» производить начисление платежей по отдельным платежным документам на имя ФИО1 в размере 1/3 доли, на имя ФИО2 в размере 2/3 доли по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным платежам на квартиру по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственникам 1/3 доли, а фио собственником 2/3 долей квартиры по адресу: адрес. Однако истец не имеет возможности пользоваться спорным помещением, поскольку ответчик препятствует проживанию истца в спорной квартире, чинит препятствия и отказывается передавать ключи. Неоднократные обращения истца к ответчику о вселении в спорное жилое помещение оставлены без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования с учетом поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, также обеспечил явку своего представителя, которые против удовлетворения исковых требований возражали.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям установленным законом.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 ч. 4 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 54,30 кв.м, общей площадью жилого помещения 53,80, жилой площадью 32,30 кв. м, расположенную по адресу: адрес.

Согласно экспликации к поэтажному плану, предоставленному ГУП «МосгорБТИ», в квартире имеются две жилые изолированные комнаты площадью 18 кв. м и 14,3 кв.м.

фио А.Б. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Также собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения является ФИО1 на основании договора купли-продажи доли квартиры от 14.04.2022, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 29.01.2025 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, фио о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры по адресу: адрес.

В спорном жилом помещении зарегистрированы фио, ФИО1 и фио

Из разъяснений, приведенных в п. 37 постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При наличии нескольких собственников недвижимого имущества положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания.

Исходя из того, что суд не вправе отказать собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом, реализации своих прав на пользование жилым помещением, которое приобретено истцом в собственность в установленном законом порядке, суд с учетом установленных обстоятельств приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.

Межу тем суд отмечает, что предложенный истцом порядок пользования не соответствует требованиям справедливости и разумности, поскольку фактически приведет к нарушению прав ответчика, как собственника 2/3 долей в праве на квартиру по адресу: адрес.

Учитывая, что собственники не могут прийти к соглашению о прядке пользования жилым помещением, суд полагает необходимым определить порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес, определив в пользование ФИО2 – жилую изолированную комнату площадью 18,0 кв.м, в пользование ФИО1 – жилую изолированную комнату площадью 14,30 кв.м, что соответствует размеру их долей в праве собственности на квартиру. Остальные помещения квартиры – оставить в совместном пользовании проживающих.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соглашение об участии зарегистрированных в квартире в оплате жилого помещения и коммунальных услуг сторонами не достигнуто.

При таких обстоятельствах, учитывая, что все собственники жилого помещения обязаны принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты сторонами не достигнуто, ответчик возражения на исковое заявление не представил, суд полагает возможным определить доли сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в судебном порядке.

Определяя долю сторон в оплате жилья и коммунальных услуг, суд исходит из заявленных сторонами требования и количестве, зарегистрированных в квартире лиц, за которыми сохранено право проживания и пользования жилым помещением. Таким образом, суд полагает возможным определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, следующим образом: произвести раздел оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес, определив долю оплаты ФИО1 в размере 1/3 от общей суммы платежей; долю оплаты ФИО2 в размере 2/3 от общей суммы платежей;

Данное решение является основанием для выдачи ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с их долями в оплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, в следующем порядке: в пользование ФИО2 – жилую изолированную комнату площадью 18,0 кв.м, в пользование ФИО1 – жилую изолированную комнату площадью 14,30 кв.м.

Места общего пользования кухня, санузел, коридор, балкон, находящиеся в квартире: адрес, - оставить в совместном пользовании.

Вселить ФИО1 в квартиру № 50, расположенную по адресу: адрес.

Определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, электроэнергию по адресу: адрес, в размере 1/3 доли за фио Евгеньевной, 2/3 доли за ФИО2.

В остальной части требований – отказать.

Решение является основанием для ГБУ адрес Ясенево» оформить отдельные платежные документы для производства вышеуказанных платежей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2025 г.

Судья Е.О. Пименова