РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:: председательствующего Вельминой И.Н. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Департаменту градостроительства г.о.Самара, ООО «Сплав ЛТД» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Постановлением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 3915,00 кв.м, адрес: <адрес>.
В соответствии с договором № о передаче части функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара передал часть функций заказчика на проектирование и строительство многосекционного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> в ФИО2 <адрес> ООО «Мегастрой».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЛАВ ЛТД» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого явилась однокомнатная <адрес> (строительный) на 7 этаже, общей площадью 63,56 кв. м (с учетом площади лоджии с коэффициентом 1,0), цена договора 2 860 200 рублей.
ФИО1 городского округа - ФИО2 <адрес> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с окончанием строительства жилого дома жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> А.
Разрешением № RU 63301000-0413 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был введен в эксплуатацию. Дом поставлен на первичный технический учет.
Условия договора ФИО5 выполнила полностью, оплатив стоимость долевого участия, квартира передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира прошла техническую инвентаризацию, присвоен № <адрес>.
ФИО3 обратились в суд с иском о признании за ней права совместной собственности на помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес> А площадью с учетом прочей / с коэффициентом/ 64,1 кв. м, общая площадь 62,8 кв. м, в том числе жилая 36,0 кв. м.
Истец просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск поддерживает.
Ответчики Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО «Сплав ЛТД» в суд не явились.
В судебное заседание третьи лица Нотариус ФИО6 <адрес>, Управление Росреестра не явились
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц..
Изучив представленные доказательства: Договор участия в долевом строительстве N 10 от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копии квитанций о внесении денежных средств, свидетельство о смерти ФИО5 от 17.16.2014 г., технический паспорт квартиры, Разрешение на строительство № RU 63301000-026 от 2007 года, ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему выводу.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЛАВ ЛТД» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого явилась двухкомнатная <адрес> (строительный) на 7 этаже, общей площадью 63,56 кв. м (с учетом площади лоджии с коэффициентом 1,0), цена договора 2 860 200 рублей. Данная сумма уплачена ФИО5 по квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 2 860 200 рублей.
Согласно свидетельству о смерти III-EP № ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 было открыто наследственное дело №, что подтверждается справой о заведении наследственного дела к имуществу умершей ФИО5 в которой сказано, что единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО5 является истица ФИО3
Согласно техническому паспорту <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> А, 7 этаж, изготовленной кадастровым инженером ФИО7, на ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение фактически построено, имеет постоянные технические характеристики и общая площадь его составляет с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (с коэф.) - 64,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас и холл. кладовых (без коэф.) - 4,5 кв.м., без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых - 62,8 кв.м., жилая площадь -36,0 кв.м., подсобная - 26,8 кв.м. <адрес> с учетом площади балконов без коэффициента согласно данным технического паспорта жилого <адрес>,3 кв.м., с учетом площади балконов с коэффициентом 0,3 - 64,1 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 закона «О долевом участии» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что долевое участие в строительстве жилого помещения полностью оплачено, дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на технический учет, дому присвоен почтовый адрес, квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру составлен технический паспорт.
Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами.
Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с тем, что представленные документы не соответствуют ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> А, 7 этаж, площадью с учетом прочей / с коэффициентом/ 64,1 кв. м, общая площадь 62,8 кв. м, в том числе жилая 36,0 кв. м.
В соответствии со ст. 14 ч. 2 п. 5 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, 7 этаж, площадью с учетом прочей / с коэффициентом/ 64,1 кв. м, общая площадь 62,8 кв. м, в том числе жилая 36,0 кв. м.
Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Управлении Росреестра по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Вельмина И.Н.
Копия верна.
Судья