Дело № 2-76/2025
24RS0004-01-2024-000487-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Березовка 25 марта 2025 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Никитина А.В.,
при секретаре Коренко Е.А.,
с участием представителя истца ФИО3 – ФИО9,
ответчика ФИО11,
представителя ответчика ФИО11 – Шульца В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО12 КФХ ФИО2 об устранении препятствий пользования земельным участком и хозяйственной постройкой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит:
- обязать ИП ФИО12 КФХ ФИО2 устранить препятствие пользования частью земельного участка с условным кадастровым номером 24:04:6101013:2009:ЗУ площадью: 1669 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, перенести автостоянку сельскохозяйственной техники, взрывоопасные вещества, оборудование, емкости с ГСМ, запчасти к сельхозтехнике за границу вышеуказанного земельного участка на расстояние 50 метров от границ вышеуказанного земельного участка, а сельхозтехнику массой более 3,5 т. перенести в специально выделенные места, в течение 10 дней с даты принятия решения по заявленным исковым требованиям;
- взыскать с ИП ФИО12 КФХ ФИО2 в ее пользу стоимость привидения вышеуказанного земельного участка в пригодное состояние в размере 1542541 рубль, судебные расходы в размере 10000 рублей;
- обязать ИП ФИО12 КФХ ФИО2 устранить препятствие пользования хозяйственной постройкой, гараж, расположенный на земельном участке с условным кадастровым номером 24:04:6101013:2009:ЗУ путем передачи ключей от входной двери гаража и освобождением гаража от запчастей сельхозтехники, в течение 3 дней со дня вступления решения суда;
- обязать ФИО2 установить оградительные сооружения земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101013:2069 в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу. Требования мотивированы тем, что она с 1984 года по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>А-3. С 1992 года они с супругом стали заниматься фермерским хозяйством, а также личным подсобным хозяйством, проживали они в <адрес> жилого дома, площадью 164,4 кв.м. по вышеуказанному адресу. На земельном участке, на котором расположен жилой дом, ответчик разместил парковку сельскохозяйственной техники. Разрешение на размещение парковки сельхозтехники на вышеуказанном земельном участке от жителей дома по адресу: пгт. Березовка, <адрес>А не получал. Согласно выписке из ЕГРН глава КФХ ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого помещения с кадастровым номером 24:04:6101013:1256, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>А, <адрес>. Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6101013:2009 площадью 2792 кв. м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. За ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок и для пропорциональна размеру общей площади квартиры, при этом жилой дом состоит из трех квартир. Собственниками <адрес> являются ФИО4 и ФИО5, собственником <адрес> является администрация <адрес> Красноярского края, собственниками <адрес> являются ФИО2, ФИО1 и ФИО6 Все три квартиры изолированы друг от друга, каждая имеет отдельный вход и свой земельный участок и все три земельных участка изолированы друг от друга. Парковка сельхозтехники находится на земельном участке и расположена на земельном участке общего пользования. Рядом с жилым домом на земельном участке с условным кадастровым номером 24:04:6101013:2009:ЗУ находятся принадлежащие ответчику взрывоопасные вещества, а именно: баллоны с газом пропан, канистры и бочки с бензином, земля залита бензином и техническим маслом. Кроме того, на указанном земельном участке ответчик хранит сельхозтехнику, оборудование, запчасти, принадлежащие КФХ. Согласие собственников указанного земельного участка на использование части земельного участка для сельскохозяйственной деятельности ответчик не получал. Хранение взрывоопасных веществ на территории земельного участка рядом с многоквартирным домом является опасным для жителей дома. Сельскохозяйственный инструмент и оборудование размещены возле крыльца жилой <адрес>, часть земельного участка пришла в негодность. Она ограничена в использовании части земельного участка по назначению, а именно для ведения личного подсобного хозяйства (выращивания картошки, овощей и ягод). После обращения в прокуратуру, ответчик был привлечен к административной ответственности, но ограничение использования части земельного участка не установлено. На обращение истца о переносе сельхозтехники, оборудования, взрывоопасных веществ, запчастей за границы земельного участка, ответчик отказался, мотивируя тем, что он тоже является собственником земельного участка. Для устранения препятствия пользования земельным участком, необходимо привести земельный участок в пригодное состояние, на что потребуются затраты в размере 1542541 рубль, в соответствии с заключением экспертного учреждения. Добровольно ответчик приводить земельный участок в пригодное состояние не желает. Кроме того, на земельном участке находится хозяйственная постройка, гараж, в котором ответчик организовал мастерскую по ремонту техники. Стены и пол данного гаража пропитаны горюче – смазочными веществами, что является нарушением норм пожарной безопасности. Также работающие двигатели автотранспорта сельхозтехники нарушают покой проживающих рядом граждан, это вредно влияет на здоровье истца, которая стала чаще болеть. Автотранспорт ответчика перекрывает подъезд к квартире истца. Нарушения ответчиком пользования земельным участком установлены актом наблюдения Управления Росреестра по Красноярскому краю. В акте наблюдения земельного участка сказано, что земельный участок, собственником которого является истец граничит с земельным участком принадлежащим на праве собственности ответчику. На данном земельном участке находится три нежилых строения, в которых находится КРС. Ямы с навозом расположены рядом с земельным участком истца. В летнее время идет испарение от навозных ям и загрязняется воздух, при забое КРС внутренности и другие части тела растаскиваются собакам по земельному участку истца. Ответчику было направлено предупреждение о запрете забоя КРС на земельном участке, однако ответчик на предупреждение не реагирует. За услуги экспертному учреждению было уплачено 10000 рублей.
В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО10, действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что земельные участки находятся в долевой собственности, они все огорожены, между долевыми собственниками сложился порядок пользования.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности от <дата>, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, ответчик ФИО2 дополнительно пояснил, что на земельном участке в настоящее время нет сельхозтехники и взрывоопасных веществ, имеются лишь запасные части к сельхозтехнике.
Третьи лица ФИО6, ФИО4, ФИО5. ФИО8, представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрация <адрес> Красноярского края, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
В соответствии с абз. 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, собственник земельного участка должен осуществлять правомочия владения и пользования земельным участком с соблюдением прав и охраняемых законом интересов собственников соседних земельных участков, в обратном случае собственник земельного участка вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Аналогичные положения, позволяющие осуществить защиту нарушенных гражданских прав, содержатся в ст. 12 ГК РФ.
Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/3 доли земельного участка, площадью 2851+/-19 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский муниципальный район, городское поселение п. Березовка, пгт. Березовка, <адрес>, земельный участок 1а, с кадастровым номером 24:04:6101013:2009, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации одноэтажного трехквартирного жилого дома. Доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>А, <адрес> кадастровым номером 24:04:6101013:1256.
Решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> ФИО2, ФИО1 и ФИО6 выделен земельный участок общей площадью 1669 кв.м. с условным номером 24:04:6101013:2009:ЗУ в натуре из земельного участка по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> с кадастровым номером 24:04:6101013:2009, с установлением координат. Земельный участок по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> сохранен с измененной площадью в измененных границах. За ФИО2, ФИО1 и ФИО6 признано право собственности на 1/3 доли земельного участка за каждым с условным номером 24:04:6101013:2009:ЗУ с установлением границ. За ФИО2 признано право собственности на здание общей площадью 288,5 кв.м., расположенное на земельном участке с условным номером 24:04:6101013:2009:ЗУ1.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Жилой дом с кадастровым номером 24:04:6101013:752 расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>А, общей площадью 286,8 кв.м. является многоквартирным жилым домом.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО2, ФИО1 и ФИО6 являются долевыми собственниками, по 1/3 доли каждый, жилого помещения общей площадью 164,4 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> А, <адрес>, кадастровый №.
Собственниками <адрес>А по <адрес> в п. Березовка, <адрес> Красноярского края являются ФИО4 и ФИО5 Квартира № в <адрес>А по <адрес> в п. Березовка, <адрес> Красноярского края находится в собственности администрации <адрес> Красноярского края (заключение кадастрового инженера от <дата>).
Из материалов дела об административном правонарушении следует, что гражданином ФИО2 осуществляется хранение емкостей с ЛВЖ в возведенном складском строении на придомовой территории по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> А, который расположен на расстоянии 15м от жилого дома, что является нарушением ст.69 ФЗ от <дата> №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», за что предусмотрена административная ответственность по ч.1 ст. 20.4 КоАП РФ (протокол об административном правонарушении № от <дата>).
Постановлением заместителя главного государственного инспектора Березовского и <адрес>ов Красноярского края по пожарному надзору № от <дата> ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.20.4 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде предупреждения.
Актом осмотра земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101013:2009 по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес> от <дата>, проведенного экспертом ООО «Эксперт-СМ» установлено, что на земельном участке для эксплуатации трехквартирного жилого дома размещена парковка для сельхозтехники, имеется хранение взрывоопасных веществ рядом с многоквартирным домом. Взрывоопасные вещества находятся в двух многотонных емкостях, содержимое которых заполнено ГСМ. На земельном участке разбросано оборудование, запчасти. Часть земельного участка залита бензином и техническим маслом и пришла в негодность и не может использоваться по назначению. Все это создает угрозу здоровью и жизни, безопасности жильцам многоквартирного дома по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>А. На вышеуказанном земельном участке имеются признаки нарушения требований Земельного законодательства, а именно: расположено горюче-смазочные вещества (бензин, масло, солярка), баллоны с газом, почва пропитана ГСМ.
В соответствии с актом наблюдения за соблюдением обязательных требований № от <дата>, проведенным Управлением Росреестра по Красноярскому краю, проведенным наблюдением за соблюдением обязательных требований выявлен факт самовольной постройки без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений администрации поселка, а также выявлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101013:2009, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский муниципальный район, городское поселение <адрес>, поселок городского типа Березовка, <адрес>, земельный участок 1а, с видом разрешенного использования: для эксплуатации одноэтажного трехквартирного жилого дома, используется ФИО2 не по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования, содержащегося в ЕГРН.
В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101013:2009 по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, земельный участок 1а за период с <дата> по <дата> установлено, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации одноэтажного трехквартирного жилого дома; уточненная площадь 2851 кв.м.; объекты недвижимости, расположенные на земельном участке: 24:04:6101013:752 (Многоквартирный <адрес>,8 кв.м.), 24:04:6101013:800 (гараж 26,5 кв.м.), 24:04:6101013:797 (гараж 64,3 кв.м.). На земельном участке расположено три железные емкости большого объема для хранения ГСМ, металлическая подъемная установка для ремонта большегрузного транспорта, организована стоянка и ремонт большегрузного транспорта и сельхозтехники, расположены бочки с машинным маслом и ГСМ, разбросан по земельному участку строительный мусор и запчасти для сельхозтехники. Перед крыльцом <адрес> хаотично и в большом количестве разбросаны запчасти. Большая часть земельного участка пропитана ГСМ и машинным маслом, не пригодна для эксплуатации. Данная часть земельного участка огнеопасна. Имело место ограничение подъезда и входа в <адрес> по адресу: Красноярский край, пгт. Березовка, <адрес>А, вход и подъезд был перекрыт бочками с ГСМ и машинным маслом. Земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101013:2009 граничит с земельным участком 24:04:6101013:2069 с видом разрешенного использования: для организации фермерского хозяйства «Буренка». На данном участке расположены: свинарник, телятник, животноводческая ферма, сельскохозяйственная техника, ведется забой КРС. В период осмотра происходил забой КРС. Место забоя КРС не оборудовано. Остатки от забоя КРС разбросаны по земельному участку с кадастровым номером 24:04:6101013:2069 и бродячими собаками остатки забитого КРС растаскиваются по земельному участку с кадастровым номером 24:04:6101013:2009. Земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101013:2069 не имеет ограждение. КРС ИП ФИО12 КФХ ФИО2 заходит на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101013:2009. При осмотре земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101013:2009 установлено нарушение Земельного законодательства РФ и угроза жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «Эксперт-СМ» стоимость приведения земельного участка в пригодное состояние по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, земельный участок 1а, общей площадью 2851 кв.м., кадастровый №, составляет 1542541 рубль.
Принимая во внимание, что земельный участок с условным номером 24:04:6101013:2009:ЗУ не разграничен, право собственности является долевым, порядок пользования земельным участком не определен, при этом ответчик, как собственник, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе хранить на своем земельном участке технику, в исковом заявлении не указано, каким образом истец не может использовать земельный участок, исковые требования в части возложения обязанности на ответчика устранить препятствие пользования частью земельного участка, а именно перенести автостоянку сельхозтехники, оборудование, запчасти, а также взыскания стоимости приведения земельного участка в пригодное состояние, не подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, судом достоверно установлено, что доказан факт хранения на земельном участке ГСМ, что является нарушением пожарной безопасности, за что ответчик привлекался к административной ответственности.
Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу п. 3 и п. 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
На основании изложенного, исходя из необходимости соблюдения разумного баланса интересов, исковые требования в части возложения на ответчика обязанности в виде запрета хранения на земельном участке емкости с ГСМ подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, а именно стоимость затрат на проведение экспертизы в размере 10000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО12 КФХ ФИО2 об устранении препятствий пользования земельным участком и хозяйственной постройкой удовлетворить частично.
Обязать ИП главу КФХ ФИО2 устранить препятствие пользования частью земельного участка с условным кадастровым номером 24:04:6101013:2009:ЗУ по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> в виде запрета хранения на указанном земельном участке емкости с ГСМ, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ИП главы КФХ ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 10000 рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Березовский районный суд.
Председательствующий А.В.Никитин
Мотивированное решение изготовлено <дата>.