РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ермишь 16 апреля 2025 года

Кадомский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Сасакина В.А.

при секретаре Дороговой Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Ермишь, Рязанской области дело № 2-44/2025 по иску ФИО1 к администрации МО-Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района, Рязанской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к администрации МО-Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района, Рязанской области (в дальнейшем ответчик) о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО4 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1 - ФИО2, проживавший в <адрес>. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящееся по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на жилой дом подтверждается договором купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного Нарминским сельским Советом депутатов трудящихся Ермишинского района, Рязанской области, справкой администрации МО-Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района, Рязанской области о принадлежности жилого дома и выпиской из решения Совета депутатов МО-Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района, Рязанской области о присвоении адреса вышеуказанному жилому дому.

При этом, право собственности на указанный жилой дом истец ФИО2 в установленном законом порядке не регистрировал.

Между тем, жилой дом был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №

В соответствии с техническим планом общая площадь дома составляет 73,7 кв.м, что подтверждается техническим планом жилого дома. Несовпадение площади дома в техническом плане с правоустанавливающим документом и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), в которых указана общая площадь 48 кв. м., (в договоре указано 8 х 6 метров), объясняется уточненными измерениями, поскольку в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 изменились правила подсчета общей площади жилых домов. В настоящее время в общую площадь жилого дома, включаются площади холодных пристроек (террасы, веранды и т.п.), а также площади внутренних перегородок и стен. При этом, никакой реконструкции жилого дома не производилось, в связи с чем, действительной является его общая площадь - 73,7 кв.м.

Истец ФИО1, будучи сыном умершего ФИО2, является единственным наследником по закону первой очереди, что подтверждается наследственным делом. В установленный законом срок, он принял наследство, обратившись к нотариусу по месту открытия наследства ФИО2, и получив свидетельство о праве на наследство на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, нотариус не может выдать истцу ФИО1 свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом, в связи с отсутствием на правоустанавливающем документе регистрационной записи органа БТИ. Отказ нотариуса имеется в наследственном деле к имуществу ФИО2

Однако, истец ФИО1 полагает, что он приобрел в порядке наследования, право собственности на указанный жилой дом по следующим основаниям.

Статья 1153 ГК РФ признает равнозначность способов принятия наследником наследства: либо путем подачи заявления нотариусу, либо фактическим вступлением во владение.

В соответствии с п.4 сг.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В порядке ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено заключение договора купли-продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче от продавца к покупателю.

Истец ФИО1 считает, что все требования к форме и содержанию сделки купли-продажи недвижимости соблюдены. Отсутствие регистрационной записи органа БТИ на договоре купли-продажи жилого дома не умаляет право собственности умершего ФИО2, поскольку данная запись не является правоустанавливающей, а лишь подтверждает регистрацию документа в органе БТИ.

Таким образом, на момент смерти наследодателю ФИО2 принадлежал вышеуказанный жилой дом, и данное имущество было принято наследником по закону первой очереди истцом ФИО1

Кроме истца ФИО1, наследником по закону первой очереди к имуществу ФИО2 являлась его жена ФИО7, которая умерла в 2004 году, то есть до открытия наследства.

В связи с изложенными обстоятельствами, представитель истца ФИО4 просит суд признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в порядке наследования, право собственности на наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью 73,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, открывшееся после смерти отца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, но в направленном в суд заявлении истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям. При этом, дело он просил рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика администрации МО-Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района, Рязанской области в судебное заседание не явился, но в направленном письменном заявлении глава указанной администрации ФИО5 против заявленных исковых требований ФИО1 не возражала. При этом, дело она просила, рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст. 167 п.п. 3,5 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца ФИО1, его представителя ФИО4 и представителя ответчика администрации МО-Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района, Рязанской области.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. ст. 1115, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела:

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты> (л.д.12.).

После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из жилого дома общей площадью 73,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности наследодателя ФИО2 на указанный жилой дом подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о принадлежности жилого дома наследодателю ФИО2, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО-Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района, Рязанской области и архивной выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО-Ермишинский муниципальный район, Рязанской области (л.д. 13, 43, 95).

Тот факт, что наследодатель ФИО2 не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом в органах БТИ и ЕГРН, в соответствии с действующим законодательством не является основанием, для лишения права истца ФИО1 на получение данного недвижимого имущества.

В связи с этим, суд полагает, что спорный жилой дом находится в наследственной массе, после смерти наследодателя ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого дома составляет - 48 кв.м. (л.д. 29).

Вместе с тем, из заключения кадастрового инженера ФИО9, имеющемуся в техническом плане указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что общая площадь жилого дома изменилась на 73,7 кв.м., в связи с уточненными измерениями холодных пристроек, которые на основании приказа Минэкономразвития РФ от 23.10.2020 № П/0393 (ред. от 29.10.2021) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» стали включаться в общую площадь жилого дома (л.д.15-28).

Постановлением Совета депутатов МО-Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района, Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, в котором ранее проживал наследодатель ФИО2, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом шестимесячный срок, со дня смерти ФИО2, наследник первой очереди по закону истец ФИО1, обратился к нотариусу Московской городской нотариальной палаты <адрес> ФИО10 с заявлением о принятии по закону наследства отца ФИО2 (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ врио нотариуса <адрес> ФИО10 - ФИО11 было выдано истцу ФИО1 свидетельство о праве на наследственное имущество отца ФИО2, состоящее из земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.82).

Родственные отношения истца ФИО1 и наследодателя ФИО2 подтверждаются свидетельством о рождении истца ФИО1 серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Таким образом, истец ФИО1, обратившись с заявлениями о принятии наследства отца ФИО2 к нотариусу Московской городской нотариальной палаты <адрес> ФИО10, вступил во владение наследственным имуществом отца ФИО2

В соответствии с гражданским законодательством РФ, принятие истцом ФИО1 части наследства отца ФИО2, означает принятие всего причитающегося ему наследственного имущества, где бы оно не находилось, и в чем бы оно не заключалось, в том числе и указанного жилого дома.

Другой наследник первой очереди по закону к имуществу ФИО2 его жена ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается справкой о ее смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО-Ермишинский муниципальный район, Рязанской области (л.д.42).

В связи с тем, что ответчиком администрацией МО-Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района, Рязанской области по существу заявленных требований каких-либо возражений в судебное заседание не представлено, суд в силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ обосновывает свои выводы о необходимости удовлетворения исковых требований также объяснениями истца ФИО1 и его представителя ФИО4, изложенными в исковом заявлении.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения исковых требований ФИО1

Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, администрация МО-Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района, Рязанской области освобождена от уплаты государственной пошлины, как орган местного самоуправления, и не может быть отнесена к числу субъектов, являющихся в установленном законом порядке, плательщиками государственной пошлины.

Принимая во внимание изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО-Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района, Рязанской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - полностью удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ № в порядке наследования, право собственности на наследственное имущество в виде: жилого дома кадастровый №, общей площадью 73,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, открывшееся после смерти его отца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ № на вышеуказанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Кадомский районный суд в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья Сасакин В.А.

Мотивированное решение составлено - 28.04.2025 года.