Дело № 2-1487/2023
УИД 78RS0023-01-2022-010476-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 28 февраля 2023 года
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кривилёвой А.С.,
при помощнике судьи Степашиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец указала, что 21.05.2020 заключила с ответчиком договор найма жилого помещения, однако ответчик не оплачивала найм, поэтому 09.09.2022 истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, после которого ответчик выехала, но задолженность не оплатила. На основании чего, истец просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности за период с июня 2020 по август 2022 в размере 650 000 руб.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, доверила представлять свои интересы в суде представителю ФИО3, который в судебное заседание явился, поддержал иск, просил его удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Исследовав и изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры № <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
21.05.2020 истец заключила с ответчиком ФИО2 договор найма указанного жилого помещения со сроком с 23.05.2020 на 11 месяцев с автоматическим продлением на следующий период.
Согласно п. 4.1, 4.2 договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составила 25 000 руб. с перечислением ежемесячно не позднее 23 числа текущего месяца за месяц вперед.
На основании п. 3.1 договора наниматель обязана использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в п. 1.1 договора, своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, содержать квартиру в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность помещения в надлежащем состоянии.
В день заключения ответчик оплатила истцу 25 000 руб. за первый месяц, однако впоследствии в нарушении условий договора не производила плату за пользование квартирой, начиная с июня 2020 по август 2022.
В связи с тем, что ответчик не исполняла принятые на себя обязательства, истец 09.09.2022 направила в её адрес уведомление о расторжении договора, освобождении жилого помещения, погашении задолженности с июня 2020 по август 2022 в размере 650 000 руб. (25 000*26мес).
Ответчик освободила жилое помещение, однако до настоящего времени не погасила имеющуюся задолженность.
Согласно ст. 309, ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании п. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору исполнила, однако ответчик свои обязательства по оплате найма жилого помещения не исполняла надлежащим образом, имеющуюся задолженность не погасила.
При этом ответчик, извещавшаяся о рассмотрении дела, сумму задолженности по договору не оспорила, сведений о выплате указанного долга в полном объеме или в его части не представила.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо мотивированных возражений по существу заявленных требований, доказательств в их обоснование, ответчиком суду не представлялось.
На основании указанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру, и о возможности их удовлетворения.
В силу ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации также стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 9700руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № в пользу ФИО1 (паспорт № задолженность по договору найма жилого помещения в размере 650 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 700 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 07.03.2023