Дело №

50RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 г. г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН (Ж) «Западный остров №» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН (Ж) «Западный остров №» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, указав, что ответчики являются совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <...>», <адрес>. ТСН (Ж) «Западный остров №» является управляющей компанией в отношении указанного дома. Ответчики в течение длительного периода времени не производят оплату охраны, содержания и ремонта общедомового имущества, и целевого фонда, что привело к образованию задолженности в размере 155 719,72 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просят суд взыскать с ответчиков задолженность – 155 719,72 руб., пени за просрочку уплаты указанных платежей – 16 689,57 руб., расходы на услуги представителя – 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины – 4 314 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленных исковых требований к ФИО4 прекращено, в связи с отказом от иска к данному ответчику.

В заявлении о частичном отказе от иска ТСН (Ж) «Западный остров №» просит рассмотреть исковые требования к ФИО1 с учетом приложенной выписки из финансово-лицевого счета.

В судебное заседание представитель ТСН (Ж) «Западный остров №» не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, надлежаще извещена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что истец на протяжении трех лет не выполнял принятые на себя обязательства по содержанию и ремонту многоквартирного дома, этим и вызвана задержка оплаты им ежемесячных платежей. Его вины за просрочку оплаты услуг по охране, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений отсутствует, так как истец до настоящего времени не произвел взятые на себя обязательства по ремонту системы водоотведения на крыше и кровле дома. Его многочисленные обращения истцом не рассматриваются.

Суд, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно с ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена в ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <...>», <адрес>, площадью 73,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСН (Ж) «Западный остров №» на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО1 и ФИО4 был произведен раздел лицевых счетов по данной квартире.

На имя ФИО4 открыт лицевой счет №, оплачиваемая площадь – 36,9 кв.м., количество человек – 3. Задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг не имеется.

На имя ФИО1 открыт лицевой счет №, оплачиваемая площадь – 36,9 кв.м., количество человек – 1. Задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг составляет 83631,32 руб., из которых: 58 033,99 руб. – содержание и ремонт общедомового имущества, 7 424,64 руб. – охрана, 2 132,17 руб. – общедомовые нужды (электроэнергия день), 569,02 руб. - общедомовые нужды (электроэнергия ночь), 15 471,50 руб. – отопление.

Учитывая, что ФИО1 в силу приведенных выше норм права обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг, но в добровольном порядке этого не делает, в связи с чем, права истца нарушаются.

Принимая во внимание, что в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 83 631,32 руб., а также на основании ст. 155 ч. 14 ЖК РФ пени за просрочку уплаты указанных платежей в размере 1 072,38 руб.

Ответчиком ФИО1, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера не представлено, как и не представлено допустимых доказательств, подтверждающих не выполнение истцом принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

В силу положений ч. 1 ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ с ответчика также следует взыскать понесенные истцом расходы, связанные с необходимостью обращения в суд, а именно: расходы по уплате государственной пошлины – 4314 руб., расходы по оплате юридических услуг представителя – 30 000 рублей, так как указанные расходы являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца. Оснований для снижения расходов на оплату услуг представителя суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ТСН (Ж) «Западный остров №» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ТСН (Ж) «Западный остров №» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг – 83 631,32 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг – 1 072,38 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 4 314руб., расходы по оплате услуг представителя - 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья А.С. Новикова