Решение по делу № 2-4844/2022 от 25.10.2022 - о внесении сведений в ЕГРН в отсутствие заявления второго собственника.

№2-4844/18-2022

46RS0030-01-2022-006844-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Грачёвой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Курской области, ФИО2 о внесении сведений в ЕГРН в отсутствие заявления второго собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Курской области, ФИО2, в котором указал, что в период брака с ответчицей ими на общем земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-яМоква, <адрес>, был возведен объект незавершенного строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, на который также было зарегистрировано право общей совместной собственности. Решением Курского районного суда Курской области от 27.09.2021 г. с учетом определения от 08.11.2021 г. об исправлении описки произведен раздел указанного имущества. В соответствии с судебным актом за сторонами признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, площадью 472,1 кв м, с кадастровым номером №, и хозяйственные строения, а ранее зарегистрированное право на объект незавершенного строительства прекращено. При обращении в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственном кадастровом чете и государственной регистрации права на долю домовладения истцу отказано в связи с тем, что по уточненным данным он не является собственником, а также по той причине, что заявление подано только им одним. Поскольку ответчик ФИО2 от регистрации прав отказывается, истец просит устранить препятствия в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности, путем обязания внести в ЕГРН сведения об образовании вышеуказанного здания в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО9 в отсутствие заявления второго собственника ФИО2.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала и просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 иск не признали, просили отказать в его удовлетворении. Не отрицали, что ФИО2 в настоящее время не намерена регистрировать свои права на долю домовладения. При этом, по их мнению, истец не лишен возможности зарегистрировать свои права в отсутствие ФИО2 путем обращения в регистрирующий орган с заявлением и технической документацией, а не путем обращения с декларацией. Отсутствие обращения ФИО2 являлось не единственной причиной отказа в осуществлении регистрационных действий.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Курской области, надлежаще извещенный, не явился. Представил письменный отзыв, в котором ссылался на то, что является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Указал, что причиной отказа в осуществлении учетно-регистрационных действий явилось то, что с заявлением обратился не собственник исходного объекта недвижимости, а также то, что декларация заполнена и подписана не всеми участниками общей собственности.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился, обратился с письменным мнением на иск, в котором также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч.1, 7 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу п.2 ч.3 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10, 12 части 5 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежал незавершенный строительством объект, площадью 313,7 кв м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>.

Решением Курского районного суда Курской области от 27.09.2021 г., вступившим в законную силу 02.11.2021 г., произведен раздел совместно нажитого имущества.

Указанным решением на основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вышеуказанный объект на дату рассмотрения дела является жилым домом, площадью 472,1 кв м.

В связи с этим судебным актом за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности по ? доле за каждым на жилой дом, площадью 472,1 кв м, и хозяйственные строения в виде навеса Г, кирпичной беседки Г1, хозяйственного строения Г2, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

При этом прекращено зарегистрированное право общей совместной собственности Т-вых на незавершенный строительством объект, площадью 313,7 кв м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>.

Данные обстоятельства сторонами не отрицались, подтверждаются копиями выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, решения Курского районного суда Курской области от 27.09.2021 г.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Курский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении образуемого здания, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, приложив к нему технический план здания.

ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостановлены на срок до ДД.ММ.ГГГГ по той причине, что технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ не соответствовал предъявляемым к нему требованиям, в том числе, в составе приложения технического плана отсутствовала декларация.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 во устранение недостатков представлен технический план с декларацией.

Уведомлением Курского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Курской области ФИО1 сообщено о неустранении недостатков ввиду того, что декларация заполнена и подписана не всеми участниками общей собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав ФИО1 отказано, поскольку с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав обратились не собственники исходного объекта недвижимости, и декларация заполнена и подписана не всеми участниками общей собственности.

Заявляя настоящие требования, ФИО1 ссылается на необоснованное уклонение ответчика ФИО2 от обращения в органы регистрации и кадастрового учета, в чем, по его мнению, усматривается злоупотреблением правом и создание препятствий истцу в реализации его права собственности.

Суд находит данные доводы истца обоснованными, а ссылки ответчика и его представителя на возможность проведения регистрационных действий иным путем несостоятельными, направленными на ущемление прав ФИО1

Так, из представленных в суд выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ относительно объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, а также решения Курского районного суда Курской области от 27.09.2021 г. ясно видно, что ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками исходного объекта недвижимости, преобразованного в дальнейшем в здание, площадью 472,1 кв м, относительно которого по заказу ФИО1 был подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО5

В связи с этим то обстоятельство, что регистрирующим органом во исполнение решения Курского районного суда Курской области от 27.09.2021 г. было прекращено право общей совместной собственности сторон на незавершенный строительством недвижимости с кадастровым номером № с исключением соответствующих сведений из ЕГРН, не свидетельствовало об утрате ФИО1 права на обращение с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, связанных с преобразованием указанного исходного объекта.

В соответствии с Конституцией РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности (статья 35); права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов (статья 18) и могут быть ограничены федеральным законом (статья 55), что закреплено также и в п.2 ст.1 ГК РФ.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, которое согласно ч.1 ст.6 ФКЗ от 31.12.1996 г. №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» является обязательным для всех без исключения и подлежит неукоснительному исполнению.

Фактически, единственным препятствием в реализации права ФИО1 на проведение государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав на объект недвижимости явилось отсутствие в декларации об объекте недвижимости сведений о ФИО2 и ее подписи.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом направлялось уведомление о необходимости согласования времени прибытия в МФЦ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для совместной подачи технического плана, заявления, на что ФИО2 не отреагировала.

В ходе рассмотрения дела ответчик не отрицала, что не намерена обращаться в регистрирующий орган за осуществлением регистрационных действий в отношении здания.

Однако такая позиция ответчика ведет к невозможности исполнения решения Курского районного суда Курской области от 27.09.2021 г., установившего право собственности, в том числе ФИО1, и ограничению его прав, поскольку осуществление такого права ставится в зависимость от усмотрения другого лица – сособственника.

А потому суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить, устранить препятствия ФИО1 в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав путем внесения в ЕГРН сведений об образовании здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5, в отсутствие заявления второго собственника ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести в ЕГРН сведения об образовании здания, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5, в отсутствие заявления второго собственника ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: