Дело № 2-1263/2023

УИД 37RS0012-01-2023-001464-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Пророковой М.Б.,

при секретаре Лицовой С.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации города Иванова об установлении границ земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 670 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Ивановской областной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На момент постановки указанного земельного участка на кадастровый учет его границы на местности не были установлены, но имели фактическое расположением с учетом установленного забора и сложившегося порядка землепользования. С целью проведения межевания земельного участка и установления границ истец обратилась к кадастровому инженеру фио2, который определил координаты характерных точек границ земельного участка с учетом объектов искусственного происхождения, существующих на местности 15 и более лет. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка и его площади площадь указанного земельного участка составила 669 кв.м, что не превышает 10% расхождения с данными Единого государственного реестра недвижимости. В связи с тем, что другим сособственником домовладения право на земельный участок не оформлено, истец не имеет возможности установить местоположение границ спорного земельного участка во внесудебном порядке. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФИО4 просила суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 669 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты>

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена ФИО5 <данные изъяты>

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ненадлежащий ответчик Администрация города Иванова заменена на надлежащего ответчика ФИО5, являющуюся наряду с истцом сособственником жилого дома и земельного участка по адресу; <адрес> размером доли - 2/5. Администрация города Иванова и ФИО6 были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора <данные изъяты>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ <данные изъяты> уполномочила на участие в деле представителя ФИО3, действующую на основании доверенности <данные изъяты> которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истец является собственником 2/5 долей жилого дома я с 2004 года, а собственником земельного участка, на котором он расположен - в 2016 года. Границы земельных участков, находящихся слева и справа от домовладения истца, установлены в соответствии с законом, внесены в ЕГРН, граница участка по фасаду дома проходит по землям общего пользования (улице), а задняя часть границы является смежной с земельным участком, на котором расположен дом принадлежащий ФИО6, права на землю которой не оформлены. Сособственник второй части дома ФИО5 в доме не проживает, земельным участком не пользуется, установить с ней контакт не представляется возможным, поэтому во внесудебном порядке установление границ земельного участка невозможно, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Также представитель истца пояснила, что расходы по оплате государственной пошлины её доверитель не просит взыскивать с ответчика, согласна нести их за свой счет.

Ответчик ФИО5 и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с главой 10 ГПК РФ <данные изъяты> ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении разбирательства дела, а также возражений на исковое заявление не представили.

Представитель третьего лица Администрации города Иванова в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение исковых требований истца оставил на усмотрение суда <данные изъяты>

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 670 кв.м, на котором вышеуказанный жилой дом расположен <данные изъяты> Согласно выпискам из ЕГРН границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены <данные изъяты>

Основаниями для регистрации за истцом права собственности на указанный земельный участок согласно информации, содержащейся в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, явились договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Ивановской областной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 является сособственником указанных жилого дома (40/100 доли) и земельного участка (2/5 доли), что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН <данные изъяты> Сведения о зарегистрированных правах на земельные участки, смежные со спорным земельным участком: участок с кадастровым номером № площадью 585 кв.м по адресу: <адрес> (расположен с задней стороны земельного участка истца) и участок с кадастровым номером № площадью 648+/-9 кв.м по адресу: <адрес> (расположен с левой стороны) отсутствуют. Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 657+/-8,97 кв.м. по адресу: <адрес> (расположен с правой стороны), является фио1 Границы земельных участков, расположенных с правой и с левой стороны с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек внесены в ЕГРН, что сторонами по делу не оспаривалось и подтверждается соответствующими выписками <данные изъяты> По задней границе земельного участка ФИО4 расположен земельный участок, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства <данные изъяты> Собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО6 <данные изъяты>

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту решения – ФЗ №218) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ №218 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – ФЗ №221) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При этом ч. 3 той же статьи относит к числу заинтересованных лиц, от которых требуется согласование местоположения границ земельного участка, лиц, обладающих смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п. 7 ст. 39 ФЗ № 221 согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Поскольку ч. 8 ст. 39 ФЗ № 221 предусматривает возможность опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № необходимая информация была опубликована в СМИ «<адрес>» за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> что также соответствует требованиям закона. Никаких возражений от заинтересованных лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями смежных земельных участков в адрес кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не поступало, поэтому процедура согласования местоположения границ спорного земельного участка, доли в праве на который принадлежат истцу и ответчику, была проведена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера фио2 от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № определены с учетом объектов искусственного происхождения, существующих на местности 15 лет и более, площадь земельного участка в результате работ по уточнению местоположения составила 669 кв.м, расхождения с данными ЕГРН 1 кв.м, что не превышает 10 % <данные изъяты>

Определение границ земельного участка на местности как и уточнение его границ является необходимым для признания земельного участка как объекта права и реализации истцом существующих на момент рассмотрения настоящего дела прав на владение и пользование земельным участком в существующих границах, установленных на местности в соответствии с действующим законодательством.

Стороны и третьи лица не представили у возражений относительно правильности каталога координат земельного участка и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Как установлено ч.4 ст. 15 ФЗ № 218 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится (п. 4.1 названной правовой нормы).

Поскольку истец лишен возможности обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменения сведений о принадлежащем ему на праве собственности объекте недвижимости (земельном участке) одновременно с ответчиком, являющимся сособственником данного земельного участка, что, безусловно, ограничивает права истца как собственника данного объекта, суд считает, что иным способом, то есть иначе, чем в судебном порядке, реализация права ФИО4 невозможна.

В этой связи, су, удовлетворяя исковые требования, признает установленной границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 229 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом (чертежом) границ земельного участка, каталогом координат земельного участка и схемой расположения земельного участка, подготовленными по результатам проведения кадастровых работ, выполненных по заказу ФИО4 кадастровым инженером фио2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать установленной границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 669 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом границ земельного участка, координатами земельного участка и схемой расположения земельного участка, подготовленными ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения кадастровых работ, выполненных по заказу ФИО4 кадастровым инженером ООО «Ивгеопроект» фио2, в границах с координатами следующих характерных точек: №

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Пророкова М.Б.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение было составлено ДД.ММ.ГГГГ.