УИД 36RS0010-01-2022-000689-93

Дело №2-571/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 17 июня 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Плетневе Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации БГО Воронежской области о признании состоявшимся договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывает, что постановлением администрации Борисоглебского района Воронежской области №295 от 21.12.1992 «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества «Сосновый бор» ФИО2 в собственность бесплатно был передан земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 1348 кв.м.

На основании указанного постановления ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю б/н на земельный участок общей площадью 1348 кв.м.

В иске указано, что 25.03.2022 между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1 - с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 приобрел земельный участок за 5000 (пять тысяч) рублей.

Истец утверждает, что указанный договор был оформлен в простой письменной форме, при подписании договора продавец передал покупателю правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок - Постановление администрации Борисоглебского района Воронежской области № 295 от 21.12.1992 с приложением и свидетельство на право собственности на землю.

Из иска следует, что стороны исполнили условия сделки, ФИО1 произвел оплату по договору в размере 5000 рублей, с 2002 года он является членом СТ «Сосновый бор» и пользуется земельным участком №, задолженности по членским и целевым взносам перед СНТ не имеет, о чем свидетельствует справка № 25 от 24.03.2022, выданная председателем СНТ «Сосновый бор» ФИО6

Регистрация сделки своевременно не была произведена, а ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. ст. 218, 454 ГК РФ, истец просит:

1. Признать состоявшимся (исполненным) договор купли-продажи от 25.03.2002, заключенный между ФИО2 — с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок №, расположенный по адресу: », общей площадью 1348 кв.м.

2. Признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: общей площадью 1348 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, наследники к имуществу умершего ФИО2 – ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Администрации Борисоглебского района Воронежской области № 295 от 21.12.1992 «О передаче земельных участков в собственность членам СТ «Сосновый бор» ФИО2 передан бесплатно в собственность земельный участок, находящийся в пользовании членов СТ «Сосновый бор», площадью 1 348 кв.м.

На основании указанного постановления ФИО2 выдано свидетельство № № на право собственности на землю на земельный участок площадью 1 348 кв.м.

Земельный участок по указанному адресу площадью 1 348 кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; запись о зарегистрированных правах отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 01.04.2022.

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи дачного участка в кооперативе «Сосновый бор», составленного в простой письменной форме 25.03.2002, из которого следует, что ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок

Согласно справке СНТ «Сосновый бор» № 85 от 24.03.2022, ФИО1 по имеющимся записям (спискам) пользуется земельным участком № площадью 1 348 кв.м с 2002 года по настоящее время, задолженностей по оплате взносов не имеет.

В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений чт. 550 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 181 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что 25.03.2002 ФИО1 купил у ФИО2 земельный участок », денежные средства в счет уплаты стоимости отчуждаемого имущества переданы покупателем продавцу, то есть фактически между ними был заключен письменный договор купли-продажи недвижимости. Договор исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, договор купли-продажи от 25.03.2002 в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Воронежской области не зарегистрирован.

Согласно материалам дела ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО7 к имуществу умершего заведено наследственное дело №, наследником к имуществу являлась ФИО8, получившая свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, согласно ответу нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5, к имуществу ФИО8 заведено наследственное дело №, наследниками по закону являются ФИО3 и ФИО4

В ходе рассмотрения дела от ФИО3 и ФИО4 возражений относительно заявленных истцом требований не поступило.

Факт заключения 25.03.2002 договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 и её исполнения подтверждается материалами дела, сделка никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся (исполненным) договор купли-продажи от 25.03.2002, заключенный между ФИО2 - с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок №, расположенный по адресу: , общей площадью 1348 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: », общей площадью 1348 кв.м.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева