Дело № 2-12019/2023

УИД 03RS0003-01-2023-010270-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2023 г. г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Шаиховой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «СЗ «Инспайр» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

АО «СЗ «Инспайр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что 15.07.2021 между АО СЗ «Инспайр» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-ДДР-КВ-вЗ-594-1. Пунктом 3.1. договора УДС определено, что истец (Застройщик) обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику (Участнику долевого строительства) объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации. Ответчик (Участник долевого строительства) обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять у застройщика объект долевого строительства. Цена договора участия в долевом строительстве № договора УС, в соответствии с п. 4.1. договора, составляет 20 161 874,75 руб. Пунктом 4.4.1. договора УДС определено, что оплата цены договора, указанной в п. 4.1 договора, производится ответчиком (Участником долевого строительства) долевого строительства путем внесения платежей на специальный счет эскроу после государственной регистрации настоящего договора в соответствии со следующим графиком: сумму в размере 2 754 982 руб. НДС не облагается, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора, сумму в размере 17 406 892,75 руб. НДС не облагается, не позднее 01.07.2023. Договор УДС был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 23.07.2021 (номер регистрации 77:08:0012005:26-77/060/2021-987). Между тем, в период с 30.07.2021 по 02.07.2023 оплата цены договора УДС ответчиком не осуществлялась.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве № ПР-ДДР-КВ-вЗ-594-1 от 15.07.2021 в размере 17 406 892,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Представитель истца АО СЗ «Инспайр», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частями 3, 6 статьи 5 данного закона предусмотрено, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участники долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, 15.07.2021 между АО СЗ «Инспайр» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-ДДР-КВ-вЗ-594-1.

Пунктом 3.1. договора УДС определено, что истец (Застройщик) обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику (Участнику долевого строительства) объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации. Ответчик (Участник долевого строительства) обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять у застройщика объект долевого строительства.

Цена договора участия в долевом строительстве № договора УС, в соответствии с п. 4.1. договора, составляет 20 161 874,75 руб.

Пунктом 4.4.1. договора УДС определено, что оплата цены договора, указанной в п. 4.1 договора, производится ответчиком (Участником долевого строительства) долевого строительства путем внесения платежей на специальный счет эскроу после государственной регистрации настоящего договора в соответствии со следующим графиком: сумму в размере 2 754 982 руб. НДС не облагается, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора, сумму в размере 17 406 892,75 руб. НДС не облагается, не позднее 01.07.2023.

Пунктом 5.1 Договора УДС предусмотрено, что истец (Застройщик) обязан завершить строительство жилого комплекса (очереди/этапа строительства жилого комплекса, в которой расположен объекты долевого строительства) и передать ответчику (Участнику долевого строительства) объекты долевого строительства не позднее 31.03.2024.

Договор УДС был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 23.07.2021 (номер регистрации 77:08:0012005:26-77/060/2021-987).

В период с 30.07.2021 по 02.07.2023 оплата цены договора УДС ответчиком не осуществлялась.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик свои финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве не выполнил, не произвел оплату объекта долевого строительства, предусмотренную договором. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 17 406 892,75 руб. подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «СЗ «Инспайр» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СЗ «Инспайр» задолженность по договору участия в долевом строительстве № ПР-ДДР-КВ-вЗ-594-1 от 15.07.2021 в размере 17 406 892,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный Суд Республики Башкортостан в месячный срок через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Казбулатов И.У.