№2-2029/2025
УИД 61RS0010-01-2025-002862-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 октября 2025 года город Батайск
Батайский городской суд в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
при секретаре Катрышевой В.С.,
с участием адвоката Фролова Е.Г.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Чепелевича <данные изъяты> к Чепелевичу <данные изъяты>, Чепелевичу <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности на 1/3 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 1/3 долю указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за братом истца <данные изъяты> <данные изъяты> продал истцу принадлежащую ему 1/3 долю квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, денежные средства по договору в размере 1 100 000 рублей были переданы до подписания договора, квартира находится в пользовании истца. Переход права собственности до настоящего времени в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрирован, так как ФИО4 после заключения договора убыл на постоянное место жительства в <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ умер. Ответчики являются наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО4
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, представитель истца по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Фролов Е.Г. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены судом о дне и времени рассмотрения надлежащим образом, предоставили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлениях ответчики также указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, об обстоятельствах совершенной сделки купли-продажи 1/3 доли квартиры между ФИО1 и их отцом ФИО4 им известно.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Выслушав истца, его представителя адвоката Фролова Е.Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 заключили договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Договор сторонами подписан, удостоверен нотариально. Из текста договора следует, что стоимость 1/3 доли квартиры в размере 1 100 000 рублей оплачена покупателем ФИО1 путем передачи денежных средств продавцу ФИО4 в полном размере до подписания договора.
Согласно п.16 договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу 1/3 доли в праве собственности на квартиру ФИО1 без каких-либо актов и дополнительных документов.
Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, продавцом ФИО4 исполнена обязанность по передаче 1/3 доли квартиры, а покупателем ФИО1 - обязанность по оплате ее стоимости.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ № право общей долевой собственности на 2/3 доли <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, номер государственной регистрации №
Право общей долевой собственности на 1/3 долю указанной квартиры зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, номер государственной регистрации №
Пунктом 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что право собственности у продавца возникает с момента регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
С целью регистрации права собственности на указанное имущество стороны по договору с соответствующим заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не обращались.
Судом установлено на основании свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГСа <данные изъяты> №, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №.
Фактическое пользование и владение указанной квартирой в настоящее время осуществляет истец ФИО1, что не оспорено ответчиками.
Оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как покупателем, исполнены, 1/3 доля <адрес> по адресу: <адрес> передана ему продавцом ФИО4 во владение и пользование, при этом возможность зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество во внесудебном порядке истец не имеет, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Чепелевича <данные изъяты> к Чепелевичу <данные изъяты>, Чепелевичу <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на Чепелевича <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2025 года