29RS0018-01-2022-003954-40

Дело № 2-3531/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 г. г. Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Терентьевой А.А., при секретаре Кравец Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Рубин инвест" о взыскании компенсации за уменьшение проектной площади квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Рубин инвест» о взыскании компенсации за уменьшение проектной площади квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что 15.06.2018 между ФИО2 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 273, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок, с привлечением третьих лиц, построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику помещение – квартиру 224, общей площадью 30,49 кв.м., не позднее 28.02.2022, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. 09.02.2022 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве.

В нарушение условий договора долевого участия в строительстве квартира истцу была передана 29.03.2022, при этом общая площадь квартиры в соответствии актом составила 28 кв.м., что на 2,49 кв.м. меньше общей проектной площади квартиры, предусмотренной договором долевого участия в строительстве.

В связи с неисполнением ответчиком в установленные договором сроки обязательств по передаче квартиры, предоставление квартиры меньшей площади, ФИО1 просит взыскать компенсацию за уменьшение проектной площади квартиры в размере 154 753 руб. 50 коп., неустойку за период с 28.02.2022 по 28.03.2022 в размере 73 271 руб. 54 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф, возмещение расходов на оплату услуг представителя 27 000 руб.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования уточнила (уменьшила). Просила взыскать в пользу истца компенсацию за уменьшение проектной площади квартиры в размере 154 753 руб. 50 коп., неустойку за период с 28.02.2022 года по 28.03.2022 в размере 34 803 руб. 98 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф, возмещение расходов на оплату услуг представителя 27 000 руб.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях. Указал, что к проектной площади квартиры необходимо применить понижающий коэффициент 0,3 на площадь холодного помещения (балкона). Ответчиком произведено истцу возмещение за уменьшение проектной площади квартиры 17.06.2022, путем перевода денежных средств размере 89 496 руб.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, - регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

Согласно статье 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену квартиры и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (п. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено, что 15.06.2018 между ФИО2 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 273 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с предварительным номером 224, проектной площадью 30,49 кв.м., расположенная на 10 этаже.

Цена договора составила 1 894 953 руб. 50 коп. из расчета 62 150 руб. за 1 кв.м. проектной площади. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям договора (пункт 3.2.) срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 28 февраля 2022 г.

09.02.2022 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования на квартиру с предварительным номером 224, проектной площадью 30,49 кв.м., расположенной на 10 этаже. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В предусмотренный договором срок объект долевого строительства участнику долевого строительства передан не был. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 29.03.2022.

Таким образом, имеет место нарушение прав истца в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору.

Согласно положений пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В силу пункта 5 вышеназванного Постановления Правительства РФ, настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Поскольку текст документа был опубликован на официальном интернет-портале правовой информации <адрес> 29 марта 2022 г., неустойка подлежит исчислению за период с 01.03.2022 по 28.03.2022.

Истом заявлена ко взысканию неустойка за период с 28.02.2022 по 28.03.2022 в размере 34 803 руб. 98 коп.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом и признан неверным.

Так, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что ООО «Рубин инвест» обязалось передать квартиру ФИО5 не позднее 28 февраля 2022 г. Поскольку 28 февраля 2022 г. являлось рабочим днем, неустойка подлежит исчислению исходя из размера ключевой ставки, установленной на указанную дату.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с 28 февраля 2022 г. по 11 апреля 2022 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 20% (Информационное сообщение Банка России от 28 февраля 2022 года).

Между тем, Постановлением Правительства РФ от 17.05.2022 №890 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. №479» внесены изменения, согласно которым в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

В период с 14 февраля 2022 г. по 28 февраля 2022 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 9,5%.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период с 1 марта по 28 марта 2022 г. в размере 33 603 руб. 84 коп. (1 894 953 руб. 50 коп. (цена договора) х 9,5 % (ставка рефинансирования) х 28 (период просрочки) / 300 (ставка рефинансирования) х 2).

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения подлежащей взысканию неустойки суд не находит в виду отсутствия для этого исключительных обстоятельств. Ссылки ответчика на наличие коронавирусной инфекции и связанные с ней ограничения являются элементами обычного хозяйственного риска, а потом у не являются обстоятельствами, которые полностью или частично освобождают от исполнения принятых на себя обязательств.

Разрешая требования относительно возмещения истцу компенсацию за уменьшение проектной площади квартиры, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 ч. 2 ст. 7 Закона).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 1, 2 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 5 Закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади, или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (пункт 2).

Как следует из договора долевого участия в строительстве от 15.06.2018, проектная площадь квартиры 30,49 кв.м. (29,41 проектная площадь без учета холодного помещения; 3,61 кв.м. площадь холодного помещения). Согласно приложению 1, планируемая площадь квартиры 224 (10 этаж) 30,49 кв.м. (22,4 - общая площадь, 3,61 - площадь холодного помещения).

Согласно п. 4.6 договора долевого участия в строительстве от 15.06.2018, в случае уменьшения проектной оплачиваемой площади квартиры, более чем на 0,5 кв.м., застройщик обязуется вернуть дольщику разницу, исходя из стоимости 1 кв.м. указанного в п. 4.1. Стоимость 1 кв.м. составляет - 62 150 руб. (п. 4.1).

Как следует из акта приема-передачи, общая площадь квартиры 224 составила 28 кв.м (24,5 кв.м. жилая площадь, 3,5 кв.м. площадь балкона).

Обращаясь в суд, истец просит взыскать разницу за уменьшение проектной площади квартиры в размере 154 753 руб. за 2,49 кв.м. (30,49-28).

Согласно п. 3.37 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

В Приказе Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" установлен понижающий коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения согласно приложению к настоящему приказу (приложение: понижающий коэффициент для балконов в размере 0,3).

С учетом применения понижающего коэффициента для площади балкона 3,5 кв.м., разница между проектной и фактической площадью составила 1,44 кв.м. (30,49-28) -3,5*0,3), что эквивалентно 89 496 руб. (1,44* 62 150 руб.)

С иском в суд ФИО1 обратился 29.06.2022 (штамп на почтовом конверте).

Согласно представленному платежному поручению № 768 от 17.06.2022, застройщик в добровольном порядке, до предъявления искового заявления, вернул ФИО1 разницу за уменьшение проектной площади квартиры в размере 1,44 кв.м. в сумме 89 496 руб.

Исходя из указанных обстоятельств, оснований для взыскания с ответчика компенсации за уменьшение проектной площади квартиры суд не находит, в связи с чем в удовлетворении данных требований ФИО1 необходимо отказать.

Истцом на основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Между тем, пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Поскольку требования истца о взыскании компенсации морального вреда связаны с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям применению не подлежат.

В виду изложенного, поскольку в обоснование заявленного требования истцом приводится исключительно довод о нарушении его прав как потребителя, суд находит необходимым оставить требование о взыскании компенсации морального вреда без удовлетворения.

По аналогичным основаниям не подлежат применению к спорным правоотношениям положения пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с чем суд не находит оснований для начисления и взыскания штрафа.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы (статья 94 ГПК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.12.2014 №2949-О, в системе норм гражданского процессуального законодательства правило части первой статьи 98 ГПК РФ о присуждении судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (той части исковых требований, в которой истцу отказано) применяется ко всем видам издержек, связанным с рассмотрением дела, включая расходы на оплату услуг представителя.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Требования истца к ООО «Рубин инвест» удовлетворены частично на 17,72% (33 603,84*100/189 557,48), в связи с чем имеются основания для распределения судебных расходов в пропорциональном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от 30 мая 2022 г., заключенный с ООО «Юридическая компания «ВАЙС И ПАРТНЕРЫ». Оплату расходов в сумме 27 000 руб. подтверждается квитанцией от 30.07.2022

Не могут быть приняты возражения ответчика о необоснованном подтверждении уплаченных истцом обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «ВАЙС И ПАРТНЕРЫ» денежных средств на основании квитанции, поскольку нарушение финансовой дисциплины в оформлении тех или иных документов не опровергает сам факт несения стороной соответствующих расходов.

Определяя размер подлежащих взысканию расходов, суд учитывает частичное удовлетворение исковых требований, положения части 1 статьи 98 ГПК РФ, сложность дела, характер спора, объем работы представителя, отсутствие со стороны ответчика возражений и доказательств, обуславливающих чрезмерность и неразумность понесенных расходов, а также нормативные положения, содержащиеся в определении Конституционного суда РФ № 355-О от 20.10.2005.

С учетом вышеизложенного расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4 784 руб. 40 коп. (27 000 руб. (заявленная ко взысканию сумма) * 17,72%)

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом удовлетворены исковые требования на сумму 33 603 руб. 84 коп., государственная пошлина от которой составляет 1 208 руб. 12 коп.

Взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 1 208 руб. 12 коп. от уплаты которой истец был освобожден в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Рубин инвест» о взыскании компенсации за уменьшение проектной площади квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубин инвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) неустойку в размере 33 603 руб. 84 коп., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 4 784 руб. 40 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубин инвест» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 208 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья А.А. Терентьева

Мотивированное решение суда изготовлено 24 августа 2022 г.