Решение по делу № 2-3704/2024 от 22.04.2025 - о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов.

Дело № 2-643/2025

24RS0013-01-2024-004331-10

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Осяниной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что истец на основании кредитного договора (индивидуальные условия кредитования) от 28.08.2023 № № выдало кредит ФИО2 в сумме 5900000 рублей на срок 324 мес. под 7,3% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: земельный участок к.н. №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства с ФИО1 Согласно условиям договора поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком. Таким образом, поручитель полностью несет перед банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга. Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по договору не исполняли надлежащим образом, за период с 9.01.2024 по 25.07.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6165011 рублей 05 копеек: просроченные проценты – 271320 рублей 05 копеек, просроченный основной долг- 5883231 рубль 93 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 1620 рублей 51 копейка, неустойка за просроченные проценты - 8838 рублей 56 копеек. Ответчикам направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом проведена оценка, расходы истца составили 3000 рублей. Просило расторгнуть кредитный договор от 28.08.2023 № №, взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2 по кредитному договору от 28.08.2023 № № по состоянию на 25.07.2024 просроченные проценты – 271320 рублей 05 копеек, просроченный основной долг — 5883231 рубль 93 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 1620 рублей 51 копейка, неустойка за просроченные проценты - 8838 рублей 56 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины 51025 рублей 06 копеек, расходы по оценке стоимости предмета залога 3000 рублей, обратить взыскание на предмет залога: земельный участок к.н. №, установить начальную цену продажи предмета залога 340000 рублей.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещались. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу требований ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу требований ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге) недвижимости №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти рыночной стоимости такого имущества.

Из материалов дела следует, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора (индивидуальные условия кредитования) от 28.08.2023 № № выдало кредит ФИО2 в сумме 5900000 рублей на срок 324 мес. под 7,3% годовых. Кредит выдавался на приобретение земельного участка к.н. №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства с ФИО1

Согласно расчету истца за период с 9.01.2024 по 25.07.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6165011 рублей 05 копеек: просроченные проценты – 271320 рублей 05 копеек, просроченный основной долг - 5883231 рубль 93 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 1620 рублей 51 копейка, неустойка за просроченные проценты - 8838 рублей 56 копеек.

Как следует из отчёта об оценке ООО «Мобильный оценщик» от 15.03.2024 № 1-240227-649776, рыночная стоимость земельного участка с к.н. № составила 425000 рублей.

Учитывая, что ответчики были согласны с условиями кредитного договора, договора поручительства, возложенных на них обязательств не исполнили, в результате чего образовалась задолженность, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили, суд, проверив представленный истцом расчет суммы основного долга, процентов, неустойки, находя его обоснованным и соответствующим условиям заключенного кредитного договора, действующему законодательству, возражений против представленного истцом расчета ответчики не представили, полагает возможным расторгнуть кредитный договор (индивидуальные условия кредитования) от 28.08.2023 № №, заключенный ПАО Сбербанк и ФИО2; взыскать с ответчиков солидарно по кредитному договору (индивидуальным условиям кредитования) от 28.08.2023 № № по состоянию на 25.07.2024 просроченные проценты - 271320 рублей 05 копеек, просроченный основной долг - 5883231рубль 93 копейки, неустойку за просроченный основной долг - 1620 рублей 51 копейка, неустойку за просроченные проценты - 8838 рублей 56 копеек; обратить взыскание на предмет залога земельный участок с к.н. №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 340000 рублей путем продажи с публичных торгов (425000 рублей х 80%).

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, с ответчиков подлежит взысканию солидарно в возмещение судебных расходы по оплате государственной пошлины в размере 51025 рублей 06 копеек, расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 3000 рублей в пользу ПАО Сбербанк.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ПАО Сбербанк России к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор (индивидуальные условия кредитования) от 28.08.2023 № №, заключенный ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № в пользу ПАО Сбербанк России ИНН <***> по кредитному договору (индивидуальным условиям кредитования) от 28.08.2023 № 2059677 по состоянию на 25.07.2024 просроченные проценты - 271320 рублей 05 копеек, просроченный основной долг - 5883231рубль 93 копейки, неустойку за просроченный основной долг - 1620 рублей 51 копейка, неустойку за просроченные проценты - 8838 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 51025 рублей 06 копеек, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 3000 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО2 предмет залога - земельный участок с к.н. №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 340000 рублей путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года