Дело № 2-2218/2025

УИД: 03RS0003-01-2024-010596-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июля 2025 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,

при секретаре судебного заседания Крючковой Э.Д.,

с участием представителя истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (сокращенное наименование – Минземимущество РБ) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что < дата > между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан (сокращенное наименование – УЗИО ...) а ФИО3 был заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан, ..., целевое назначение: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1435 кв.м.

Срок аренды устанавливается с < дата > на неопределенный срок.

В связи с неисполнением ФИО3 условий договора по внесению арендной платы, за ним образовалась задолженность, на которую были начислены пени.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, неоднократно уточнив заявленные исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, с учетом сроков исковой давности просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 14357,99 рублей за период с < дата > по < дата >, пени в размере 4525,14 рублей на недоимку прошлого периода.

Представитель истца Минземимущества РБ и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УЗИО ... ФИО1, действующая на основании доверенности от < дата > № ФН-М04-04-1/2051-Ю, выданной сроком по < дата >, и доверенности от < дата > № Д-39, выданной сроком до < дата > соответственно, заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от < дата > ...-н/03-2021-3-667, выданной сроком на десять лет, возражал против удовлетворения иска в полном объеме, ссылаясь на пропуск срока исковой давности и необоснованность заявленных требований, представив платежные документы, подтверждающие внесение арендной платы и уплату пени.

Ответчик ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, < дата > между УЗИО ... (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор ... аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан, ..., под складскую базу, общей площадью 1435 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора срок аренды устанавливается с < дата > на неопределенный срок. В соответствии со статьей 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с < дата >

В пункте 4.1 договора стороны согласовали, что размер годовой арендной платы составляет 56712,16 рублей.

Расчет арендной платы за период с < дата > по < дата > указан в приложении ... к договору, являющемся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 4.7 договора арендная плата подлежит внесению арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

В соответствии законом Республики Башкортостан от < дата > ...-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в ...», с < дата > полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

Ответчику заказным почтовым отправлением от < дата > направлялось претензия № АМ-М04-06-3/6612-Г о наличии задолженности по договору и необходимости ее погашения в установленный в претензии срок.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по пени за период с < дата > по < дата > составляет 18883,13 рубля.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что общий размер произведенных ФИО3 платежей в пользу истца составляет 159414,01 рублей, при этом общая сумма арендных платежей, исходя из представленного истцом расчета, с учетом сроков исковой давности, составляет 133479,10 рублей, соответственно имеется переплата в размере 25934,91 рублей, в связи с чем имеются основания для зачета данных требований.

Доводы представителя ответчика суд находит обоснованными. Таким образом, учитывая положения статьи 319 ГК РФ, которые позволяют кредитору, даже при наличии переплаты, зачесть денежные средства в счет погашения пени, принимая во внимание, что факт нарушения срока внесения арендной платы ответчиком материалами дела подтвержден, суд приходит к выводу о возможности проведения зачета требований на сумму 18883,13 рублей.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт ...) о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.П. Плужникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 июля 2025 г.