№ 2-1336/2022
УИД 74RS0036-01-2022-000867-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года г. Пласт
Пластский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Петрова А.С.,
при секретаре Арзамасцевой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, Управлению Росреестра по Челябинской области о признании права собственности на квартиру, обязанности зарегистрировать право собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, Управлению Росреестра по Челябинской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, <адрес>, обязании Управления Росреестра по Челябинской области зарегистрировать право собственности на указанную квартиру за ФИО1
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Светлинское ГГПП, в лице директора ФИО2 передало ФИО10 и ФИО1 в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому квартиру по адресу: Челябинская область, <адрес>. Право общей долевой собственности ФИО10 и ФИО1 на указанную квартиру было зарегистрировано Пластовским муниципальным БТИ, что подтверждается реестровым №, инвентаризационное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Решением Пластовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россреестра отказано в государственной регистрации на спорную квартиру, информацию о зарегистрированных правах на <данные изъяты> долю за ФИО1 в квартире Пластовским филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области не предоставляется, в связи, с чем просит признать право собственности на квартиру и обязать зарегистрировать его.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчиков администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились извещены судом надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено судом, из договора на передачу и продажу квартир (домов) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведено отчуждение права собственности на указанную квартиру в пользу ФИО10, ФИО1
Данный договор был зарегистрирован Пластовским муниципальным бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №, инвентаризационное дело №).
Согласно техническому паспорту на жилой дом (часть), собственники ФИО11, ФИО1 на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ, количество жилых комнат 3, общая площадь 51,3 кв.м., жилая площадь 37,5 кв.м.
Решением Пластовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был установлен факт принятия наследства ФИО1 наследства после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки Пластовского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области» следует, что за ФИО10 зарегистрирована ? общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: Челябинская область, <адрес>.
Согласно справке администрации Борисовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: Челябинская область, <адрес> были зарегистрированы в период с ДД.ММ.ГГГГ по 2001 г. ФИО11, ФИО1 В период с 2002 г. по 2007 г. зарегистрированы ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14 В период с 2007 по настоящее время в квартире зарегистрирован ФИО1
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе (собственнике) квартиры по адресу: Челябинская область, <адрес>, площадью 51,3 кв.м., кадастровый номер №, отсутствуют.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: Челябинская область, <адрес> более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось. Данное право никем не оспаривается. Иные лица своих прав на спорную квартиру не заявляли. Никаких недобросовестных действий в отношении данной квартиры истец не совершал, самостоятельно несет расходы по её содержанию.
При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий Петров А.С.
Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022 года.
.
.
.
.
.
.
.
.