УИД 23RS0024-01-2025-001740-63

К делу № 2-1619/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «26» сентября 2025 года.

Крымский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением.

Свою просьбу мотивирует тем, что 17.01.2025 года был расторгнут брак заключенный 01.10.1999 года между ФИО1 и ответчиком ФИО2 Сторонам на праве общедолевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., с расположенным на нем двухэтажным жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, приобретённый в период брака. Учитывая сложные и неприязненные отношения, после развода Истица вынуждена снимать жилое помещение, Ответчик продолжает проживать в спорном жилом доме. Жилой дом имеет общую площадь 404,5 кв.м. в том числе жилую - 195,2 кв.м. Фактически дом состоит из двух изолированный частей имеющих общую стену (Литер А - жилой дом и Литер Al - пристройка). Таким образом, жилой дом и земельный участок уже разделены на практически равные части, каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок.

Согласно данным техпаспорта, помещения первого этажа Литер А состоят из холла (№1, S- 60,3 кв.м.); столовой (№2, S- 30,6 кв.м.); кухни (№3, S- 7,2 кв.м.); санузла(№4, S- 3,1 кв.м.), а также веранды -33.8 кв.м.; Помещения второго этажа Литер А состоят из: холла (№5, S- 15,5 кв.м.); спальни (№6, S- 22,1 кв.м.): спальни (№7, S- 11,9 кв.м.): спальни (№8, S- 20,3 кв.м.); зала (№9, S- 26,0 кв.м.); санузла (№10, S- 5.9 кв.м.).

Помещения первого этажа Литер А1 состоят: холл (№11, S- 62,6 кв.м.); санузел (№12, S- 1.6 кв.м.); санузел (№13, S- 1,3 кв.м.); санузел (№14, S- 1,4 кв.м.); коридор (№15, S- 15,0 кв.м.); лестница (№16. S- 4.1 кв.м.); Помещения второго этажа Литер А l: лестница (№17. S- 2.5 кв.м.): коридор (№18. S- 12,8 кв.м.): холл (№19, S- 3 1.9 кв.м.); комната (№20. S- 17,7 кв.м.): санузлы (№21-25, S- 1.2, 1.2, 1.3, 0.9, 1.1 кв.м.): коридоры (№№26,27, S - 4.2; 3,9 кв.м.); комната (№28, S- 36.9 кв.м.).

Таким образом, обе изолированные части жилого дома (Литер А и Литер Al) пригодны для постоянного проживания, имеют жилые комнаты, кухни и санузлы, и иные необходимые для нормального жизнеобеспечения помещения, что соответствует санитарным и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В данном доме она зарегистрирована, так же в данном доме зарегистрирован и проживает ответчик (ФИО2), который является владельцем ? доли данного жилого дома. Ответчик постоянно проживает в помещениях Литера А, помещения расположенные в Литере А1 сдает в наем.

Отношения между ними носят конфликтный характер. В настоящее время, между ними возник спор о порядке пользования домом, мирным путем договориться не получается. На основании изложенного, она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением, и просит суд определить порядок пользования жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:

- за ФИО1 закрепить в пользование жилые и нежилые помещения Литера А1: Помещения первого этажа: холл (№11, S- 62,6 кв.м.); санузел (№12, S- 1.6 кв.м.); санузел (№13, S- 1,3 кв.м.); санузел (№14, S- 1,4 кв.м.); коридор (№15, S- 15,0 кв.м.); лестница (№16. S- 4.1 кв.м.); Помещения второго этажа Литер А l: лестница (№17. S- 2.5 кв.м.): коридор (№18. S- 12,8 кв.м.): холл (№19, S- 3 1.9 кв.м.); комната (№20. S- 17,7 кв.м.): санузлы (№21-25, S- 1.2, 1.2, 1.3, 0.9, 1.1 кв.м.): коридоры (№№26,27, S - 4.2; 3,9 кв.м.); комната (№28, S- 36.9 кв.м.).

- за ФИО2 закрепить в пользование жилые и нежилые помещения Литера А: помещения первого этажа: холл (№1, S- 60,3 кв.м.); столовая (№2, S- 30,6 кв.м.); кухня (№3, S- 7,2 кв.м.); санузел (№4, S- 3,1 кв.м.), а также веранда -33.8 кв.м.; Помещения второго этажа: холл (№5, S- 15,5 кв.м.); спальня (№6, S- 22,1 кв.м.): спальня (№7, S- 11,9 кв.м.): спальня (№8, S- 20,3 кв.м.); зал (№9, S- 26,0 кв.м.); санузел (№10, S- 5.9 кв.м.).

Учитывая, что требование о разделе жилого дома в натуре - не заявляется, просит указать в решении, что все коммуникации остаются в общем совместном пользовании сторон. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с к/н № также, оставить в общем пользовании сторон.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом извещен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, каких-либо возражений относительно исковых требований не предоставил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела, по существу.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, по имеющимся доказательствам, против чего истца не возражала.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Частью 3 статьи 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется в числе других путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ регламентировано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Конституция РФ гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2). Право собственности, как следует из ст. 1, 2, 15 ч. 4, 17 ч. 1 и 2, 19 ч. 1 и 2, 45 ч. 1 и 46 Конституция РФ, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Также участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По делу установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 и ФИО2 владеют в равных долях по ? доле земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно данным технического паспорта изготовленного Крымским отделением Южного филиала ППК «Роскадастр», жилой дом имеет общую площадь 404,5 кв.м., в том числе жилую - 195,2 кв.м. Фактически дом состоит из двух изолированный частей имеющих общую стену (Литер А - жилой дом и Литер Al - пристройка), каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок.

Помещения первого этажа Литер А состоят из холла (№1, S- 60,3 кв.м.); столовой (№2, S- 30,6 кв.м.); кухни (№3, S- 7,2 кв.м.); санузла(№4, S- 3,1 кв.м.), а также веранды -33.8 кв.м.; Помещения второго этажа Литер А состоят из: холла (№5, S- 15,5 кв.м.); спальни (№6, S- 22,1 кв.м.): спальни (№7, S- 11,9 кв.м.): спальни (№8, S- 20,3 кв.м.); зала (№9, S- 26,0 кв.м.); санузла (№10, S- 5.9 кв.м.).

Помещения первого этажа Литер А1 состоят: холл (№11, S- 62,6 кв.м.); санузел (№12, S- 1.6 кв.м.); санузел (№13, S- 1,3 кв.м.); санузел (№14, S- 1,4 кв.м.); коридор (№15, S- 15,0 кв.м.); лестница (№16. S- 4.1 кв.м.); Помещения второго этажа Литер А l: лестница (№17. S- 2.5 кв.м.): коридор (№18. S- 12,8 кв.м.): холл (№19, S- 3 1.9 кв.м.); комната (№20. S- 17,7 кв.м.): санузлы (№21-25, S- 1.2, 1.2, 1.3, 0.9, 1.1 кв.м.): коридоры (№№26,27, S - 4.2; 3,9 кв.м.); комната (№28, S- 36.9 кв.м.).

Таким образом, обе изолированные части жилого дома (Литер А и Литер Al) пригодны для постоянного проживания, имеют жилые комнаты, кухни и санузлы, и иные необходимые для нормального жизнеобеспечения помещения, что соответствует санитарным и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В настоящее время у заявителей возникла необходимость в определении порядка пользования жилым домом, принадлежащим им на праве общей долевой собственности. В данном доме зарегистрирована Истица (ФИО1), так же в данном доме зарегистрирован и проживает Ответчик (ФИО2). Учитывая сложные и неприязненные отношения, после развода Истица вынуждена снимать жилое помещение, Ответчик продолжает проживать в спорном жилом доме.

В судебном заседании установлено, что стороны не смогли в добровольном порядке решить вопрос о порядке пользования жилым домом и земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>. Согласно представленным доказательствам, Ответчик постоянно проживает в помещениях Литера А, а помещения расположенные в Литере А1 сдает в наем.

Следовательно, соглашения о способе и условиях пользования общим имуществом между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истица обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Истица просит определить порядок пользования жилым помещением, передав ей в пользование жилые и нежилые помещения Литера А1: Помещения первого этажа: холл (№11, S- 62,6 кв.м.); санузел (№12, S- 1.6 кв.м.); санузел (№13, S- 1,3 кв.м.); санузел (№14, S- 1,4 кв.м.); коридор (№15, S- 15,0 кв.м.); лестница (№16. S- 4.1 кв.м.); Помещения второго этажа Литер А l: лестница (№17. S- 2.5 кв.м.): коридор (№18. S- 12,8 кв.м.): холл (№19, S- 3 1.9 кв.м.); комната (№20. S- 17,7 кв.м.): санузлы (№21-25, S- 1.2, 1.2, 1.3, 0.9, 1.1 кв.м.): коридоры (№№26,27, S - 4.2; 3,9 кв.м.); комната (№28, S- 36.9 кв.м.). А следовательно, за ФИО2 закрепить в пользование жилые и нежилые помещения Литера А: помещения первого этажа: холл (№1, S- 60,3 кв.м.); столовая (№2, S- 30,6 кв.м.); кухня (№3, S- 7,2 кв.м.); санузел (№4, S- 3,1 кв.м.), а также веранда -33.8 кв.м.; Помещения второго этажа: холл (№5, S- 15,5 кв.м.); спальня (№6, S- 22,1 кв.м.): спальня (№7, S- 11,9 кв.м.): спальня (№8, S- 20,3 кв.м.); зал (№9, S- 26,0 кв.м.); санузел (№10, S- 5.9 кв.м.). Также просит все коммуникации оставить в общем совместном пользовании сторон. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с к/н № также, оставить в общем пользовании сторон.

Цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав. Учитывая, что настоящий спор инициирован истицей ФИО1, права и законные интересы которой, как установлено в ходе судебного следствия, были нарушены ответчиком ФИО2, фактически лишившим истицу беспрепятственного пользования принадлежащем ей на праве общей долевой собственности жилым домом, суд приходит к убеждению, что преимущественным правом выбора соответствующей части жилого дома должна быть наделена истица ФИО1

С учетом изложенного, и отсутствием возражений ответчика, суд полагает возможным определить между сторонами по делу порядок пользования спорным жилым помещением в том варианте, который был предложен истицей.

По мнению суда, указанный порядок пользования жилым помещением соответствует правам собственников жилого помещения относительно размера их долей в праве общей долевой собственности, кроме того, не нарушает прав истицы и ответчика.

Учитывая, что отношения по пользованию жилым помещением являются равными, стороны не лишены права в последующем изменить настоящий порядок пользования этим жилым помещением, как по соглашению между ними, так и в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку основаны на законе.

В силу ч. 1, 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением в полном объеме.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:

Выделить в пользование ФИО1 жилые и нежилые помещения Литера А1: Помещения первого этажа: холл (№11, S- 62,6 кв.м.); санузел (№12, S- 1.6 кв.м.); санузел (№13, S- 1,3 кв.м.); санузел (№14, S- 1,4 кв.м.); коридор (№15, S- 15,0 кв.м.); лестница (№16. S- 4.1 кв.м.); Помещения второго этажа Литер А l: лестница (№17. S- 2.5 кв.м.): коридор (№18. S- 12,8 кв.м.): холл (№19, S- 3 1.9 кв.м.); комната (№20. S- 17,7 кв.м.): санузлы (№21-25, S- 1.2, 1.2, 1.3, 0.9, 1.1 кв.м.): коридоры (№№26,27, S - 4.2; 3,9 кв.м.); комната (№28, S- 36.9 кв.м.).

Выделить в пользование ФИО2 жилые и нежилые помещения Литера А: помещения первого этажа: холл (№1, S- 60,3 кв.м.); столовая (№2, S- 30,6 кв.м.); кухня (№3, S- 7,2 кв.м.); санузел (№4, S- 3,1 кв.м.), а также веранда -33.8 кв.м.; Помещения второго этажа: холл (№5, S- 15,5 кв.м.); спальня (№6, S- 22,1 кв.м.): спальня (№7, S- 11,9 кв.м.): спальня (№8, S- 20,3 кв.м.); зал (№9, S- 26,0 кв.м.); санузел (№10, S- 5.9 кв.м.).

Все коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, остаются в общем совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 10 кв.м. оставить в общем пользовании сторон.

Ответчик ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.В. Корныльев