РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7071/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-008864-34) по иску ФИО1 к ППК фио развития территорий» о взыскании возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к ППК фио развития территорий» о взыскании возмещения.
Исковые требования мотивированы тем, что 27.12.2002 между Администрацией адрес и фио «Статус» (должником) заключен Инвестиционно-строительный контракт № 16/02, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адрес,Б в адрес. Стороной, финансирующей строительство Объекта, являлось ООО «ПРОФСТРОЙАЛЬЯНС» в объемах и на условиях, предусмотренных договором инвестирования строительства № 5/03-13 от 30.03.2013. 26.01.2015 года между ООО «ПРОФСТРОЙАЛЬЯНС» и ФИО1 был заключен договор № К-А-1/01.15, предметом которого являлось долевое участие ФИО1 в инвестировании строительства Объекта. фио Ш.А. приобрел право на получение в собственность квартиры во вновь построенном Объекте со следующими характеристиками: адрес бульвар, владение 33 А,Б, в секции 1, на 2 этаже, номер квартиры 1, площадью 92,4 кв.м, количество комнат - 3, инвестиционный взнос - сумма Решением Арбитражного суда адрес от 01 октября 2018 года фио «СТАТУС» признан несостоятельным (банкротом). На основании Определения Арбитражного суда адрес от 09 сентября 2024 года включено в реестр требований должника фио «СТАТУС» требование участника строительства ФИО1 о передаче жилого помещения в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес,Б, в секции 1, на 2 этаже, кв. 1. Определение вступило в законную силу. Наблюдательным советом фио 28.12.2021 принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, г. адрес, Б, строительство которого осуществлял фио «Статус». фио Ш.А. неоднократно обращался в ППК фио развития территорий» с комплектом документов и заявлением для реализации своего права на получение компенсации о получении денежной выплаты, однако Ответчиком не удовлетворены требования, в реестр выплат истец не включен по причине отсутствия Договора инвестирования строительства от 30.03.2013 № 5/03-13 между Застройщиком и ООО «ПРОФМТРОЙАЛЬЯНС», а также документов, подтверждающих исполнение обязательств в части произведения оплаты цены вышеуказанного договора. Не согласившись с отказом, истец обратился в суд с исковым заявлением.
На основании указанных доводов фио просит суд: признать право истца на получение компенсации и возложить обязанность на ответчика по выплате возмещения. Обязать ППК фио развития территорий» произвести ФИО1 выплату возмещения в порядке и сроки, установленные Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в отношении жилого помещения в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес,Б, в секции 1, на 2 этаже, номер квартиры 1, площадью 92,4 кв.м, количество комнат - 3 с суммой оплаты в размере, определенном в соответствии с методикой расчета возмещения гражданам-участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилого помещения. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, расходы по уплате услуг представителя в размере сумма.
Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК фио развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав, что у фио отсутствуют правовые основания для предоставления выплаты, поскольку отсутствует подтверждение внесение денежных средств по оплате договора на счет застройщика, правоустанавливающие документы истца от конкурсного управляющего в фио не представлены.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании фио развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фио решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Частью 3 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ установлено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Положения части 3 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу данного федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27.06.2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ)
Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.12.2002 года между Администрацией адрес и фио «Статус» (должником) заключен Инвестиционно-строительный контракт № 16/02, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адрес,Б в адрес.
Стороной, финансирующей строительство Объекта, являлось ООО «ПРОФСТРОЙАЛЬЯНС» в объемах и на условиях, предусмотренных Договором инвестирования строительства № 5/03-13 от 30.03.2013.
26.01.2015 года между ООО «ПРОФСТРОЙАЛЬЯНС» и ФИО1 был заключен договор № К-А-1/01.15, предметом которого являлось долевое участие ФИО1 в инвестировании строительства Объекта. В соответствии с условиями договора, истец приобрел права на получение в собственность квартиры во вновь построенном Объекте со следующими характеристиками: адрес бульвар, владение 33 А,Б, в секции 1, на 2 этаже, номер квартиры 1, площадью 92,4 кв.м, количество комнат - 3, инвестиционный взнос - сумма
Решением Арбитражного суда адрес от 01 октября 2018 года фио «СТАТУС» признан несостоятельным (банкротом).
Наблюдательным советом фио 28.12.2021 принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, г. адрес, Б, строительство которого осуществлял фио «Статус».
На основании Определения Арбитражного суда адрес от 09 сентября 2024 года по делу № А41 -40656/18, требование участника строительства ФИО1 признаны обоснованными. Постановлено включить в реестр требований должника фио «СТАТУС» требование участника строительства ФИО1 о передаче жилого помещения в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес,Б, в секции 1, на 2 этаже, номер квартиры 1, площадью 92,4 кв.м, количество комнат - 3, с суммой оплаты - сумма
Как следует из определения Арбитражного суда адрес от 09 сентября 2024 года по делу № А41 -40656/18, при рассмотрении заявления ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, судом установлено, что Участником долевого строительства представлены надлежащие доказательства оплаты предъявленного требования.
В соответствии с выпиской из реестра требований кредиторов от 12.03.2025 года № 18-017-1719 требования истца ФИО1 в отношении спорной квартиры включены в реестр требований кредиторов фио «Статус» о передаче жилых помещений.
На обращение истца о выплате возмещения ответчик в письме от 14.05.2025 года № 05-23/1-2530 сообщил об отсутствии оснований для выплаты возмещения в связи с непредоставлением конкурсным управляющим Застройщика договора инвестирования строительства от 30.03.2013 г. № 5/03-13, заключенного между Застройщиком и ООО «ПРОФСТРОЙАЛЬЯНС», а также документов, подтверждающих исполнение обязательств в части произведения оплаты цены вышеуказанного договора.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 стати 56 ГПК РФ).
Ответчик представил суду письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, мотивировав это тем, что в фио отсутствует подтверждение внесение денежных средств по оплате договора на счет застройщика.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права истца на получение компенсации и возложении обязанности на ответчика по выплате возмещения подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании фио развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фио, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия фио решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия фио решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной фио;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого фио выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией фио защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в фио документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена.
Права требования в отношении жилого помещения в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес,Б, в секции 1, на 2 этаже, номер квартиры 1, площадью 92,4 кв.м, количество комнат - 3, с суммой оплаты - сумма, возникло у истца на основании договора № К-А-1/01.15 от 26.01.2015 г., заключенного до возбуждения дела о банкротстве фио «Статус», указанные права требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.
На основании изложенного, исковые требования о признании права истца на получение компенсации и возложении обязанность на ответчика по выплате возмещения подлежат удовлетворению.
Учитывая, что выплата возмещения ППК фио развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ППК фио развития территорий» произвести истцу выплату возмещения в порядке и сроки, установленные Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в отношении жилого помещения в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес,Б, в секции 1, на 2 этаже, номер квартиры 1, площадью 92,4 кв.м, количество комнат - 3 с суммой оплаты в размере, определенном в соответствии с методикой расчета возмещения гражданам-участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п. 12, п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).13. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Учитывая обстоятельства настоящего гражданского дела, характер спора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, произведенные истцом в связи с необходимостью обращения в суд, в размере сумма
В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере сумма, подтвержденных чеком по операции от 04.07.2025 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК фио развития территорий» о взыскании возмещения – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гр. РФ серия 4524 №056296) право на получение возмещения, предусмотренного частью 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании фио развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Обязать ППК фио развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату возмещения в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия 4524 №056296) за жилое помещение в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес,Б, в секции 1, на 2 этаже, номер квартиры 1, площадью 92,4 кв.м, количество комнат - 3, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией фио защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года № 1233.
Взыскать с ППК фио развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия 4524 №056296) расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 13 января 2026 года.
фио ФИО2