Дело № 2-31/2023

УИД 42RS0015-01-2022-001392-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приймак ...10 к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на здание и прекращении права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

Приймак ...11 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просит прекратить право собственности Приймак ...12 на нежилое помещение с КН ... площадью ... кв.м, по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, Заводской район, ул. Автотранспортная, 29а корпус 3; признать право собственности Приймак ...13 на нежилое здание с КН ... площадью ... кв.м., по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, Заводской район, ул. Автотранспортная, 29а корпус 3, назначение: часть отдельно стоящего нежилого здания (Здание склада готовой продукции).

Свои требования мотивирует тем, что после смерти своего супруга ...4 вступила в права наследства. Нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ...5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ... на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке с ... на нежилое помещение площадью ... кв.м (кадастровый ...) по адресу: ...; нежилое помещение площадью ... кв.м. (кадастровый номер ...) по адресу: .... Данные объекты расположены на земельном участке с ..., находящемся в муниципальной собственности, на который истцом заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ... от 27.11.2008 г.

До момента вступления в наследство и после выдачи ей свидетельства о праве на наследство по закону, нежилое помещение площадью ... кв.м по адресу ... согласно выписки из технического паспорта от 21.03.2006 г. и свидетельству о регистрации права от 28.12.2006 г. имеет назначение: часть отдельно стоящего нежилого здания (Здание склада готовой продукции), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2013 г.

На основании данных ЕГРН она является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Данное помещение расположено в нежилом здании с кадастровым номером ..., по адресу: ... здания равна общей площади помещения. Такое положение вещей, произошло из-за задвоенности записи при сливании баз данных Росреестра и БТИ.

Согласно технического паспорта от ... на объект с кадастровым номером ... на нежилое здание, расположенное по адресу: ..., здание построено в ... ... поставлено на кадастровый учет в ЕГРН на основании инвентарного номера ... который, также отражен в техническом паспорте.

В настоящее время ей необходимо совершить ряд юридических действий в отношении своего имущества и земельного участка, на котором расположен указанный спорный объект недвижимости общей площадью ... кв.м, однако, из-за противоречивости сведений в ЕГРН относительно указания назначения принадлежащего ей объекта недвижимости (помещение, здание), расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, возникли препятствия к совершению действий по оформлению земельного участка под принадлежащим ей объектом недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 (т.1 л.д.9) просили удовлетворить заявленные требования, привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что 21.03.2006 году ...4 приобрел у ФИО3 нежилое здание по адресу: .... В выписках из ЕГРН всегда указывалось, что ...4, а потом и ФИО1 являются собственниками части отдельно стоящего нежилого здания - склада готовой продукции. Об этом указано и в свидетельстве о регистрации права собственности ...4, и в свидетельстве о регистрации права собственности ФИО1

Считают, что помещение с кадастровым номером ..., по адресу: ..., и нежилое здание с кадастровым номером ..., по адресу: ..., - один и тот же объект недвижимости.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка и третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка ФИО5, действующая на основании доверенностей (т.2 л.д. 14,16), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указала в отзывах на исковое заявление (т.2 л.д.13,15). Относительно заявленных ФИО1 требований указала, что в соответствии с архивными сведениями, имеющимися в распоряжении Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от 29.12.1997г. ..., ... было предоставлено право аренды сроком на 5 лет на земельный участок площадью ... под производственную базу .... Земельный участок был предоставлен в связи с фактическим использованием под здания и сооружения производственной базы, в том числе - здания склада готовой продукции, обозначенного в Плане приватизации ...».

На основании заявления ...14», соглашением ... от 10.03.2005 г., указанный договор аренды был расторгнут в связи с продажей расположенных на земельном участке объектов недвижимости ФИО3, в том числе и здания склада готовой продукции (часть отдельно стоящего нежилого здания) общей площадью ... кв.м., по адресу: ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.10.2004, была произведена регистрация права собственности ФИО3 на здание склада готовой продукции по адресу: ..., ...А, корпус 3 (часть отдельно стоящего нежилого здания) общей площадью ... кв.м.

На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО3 продала ...4 часть отдельно стоящего здания (Здание склада готовой продукции) общей площадью ... кв.м., расположенного по указанному выше адресу в 2006 г.

Согласно выписке из технического паспорта на указанный выше объект от 21.03.2006 спорный объект определен, как часть отдельно стоящего нежилого здания (здание склада готовой продукции).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.12.2006, было зарегистрировано право собственности ...4 на часть отдельно стоящего нежилого здания (здание склада готовой продукции) площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... собственником объекта - части отдельно стоящего нежилого здания с назначением нежилое, общей площадью ... кв.м, стала ФИО1 в порядке наследования после своего мужа ...4

Исходя из вышеизложенного, спорный объект недвижимости всегда обозначался и декларировался собственниками, как «часть отдельно стоящего нежилого здания (здание склада готовой продукции») площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ...

Иная информация о назначении спорного объекта в распоряжении администрации г. Новокузнецка отсутствует.

Спорный объект недвижимости права и законные интересы администрации города не нарушает, просит вынести решение на усмотрение суда по представленным в деле доказательствам.

Определением суда к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (далее Росреестр), ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области (Филиал № 12) (л.д.2).

В судебное заседание представители третьих лиц Росреестра, ФБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», ФБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области (Филиал № 12) не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.1 л.д.70,84-85, 138,204,237, т.2 л.д.8,17,24).

Согласно письменных объяснений представителя Росреестра (л.д.70) объект недвижимого имущества с кадастровым номером ... в ЕГРН имеет следующие характеристики: вид объекта – помещение, назначение – нежилое, наименование - часть отдельно стоящего нежилого здания, площадь - ... кв.м, адрес (местоположение) - .... Указанные сведения внесены в ЕГРН на основании выписки из технического паспорта, составленной ГП ЦТИ Филиал № 12 Бюро технической инвентаризации г.Новокузнецка Кемеровской обл. ... от ... и выписки из технического паспорта, составленной ГП ЦТИ Филиал № 12 Бюро технической инвентаризации г.Новокузнецка Кемеровской обл. ... от .... Графическая часть указанных выписок содержит изображение объекта недвижимости, которое позволяет сделать однозначный вывод о том, что объект не является зданием.

Таким образом, вид объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ... - помещение. Данное обстоятельство подтверждается как технической документацией, так и правоустанавливающими документами, указанного объекта (помещение) с момента внесения в ЕГРН никогда не менялся.

Обращает внимание, что заявления ФИО1 о государственной регистрации права общей долевой собственности на основании свидетельства о праве собственности от 25.12.2012 и свидетельства о праве на наследство от 25.12.2012 подано заявителем в отношении нежилого помещения.

Считает, что ЕГРН содержит достоверные сведения относительно объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ..., который соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах ФИО1

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером ... согласно сведений ЕГРН объект имеет следующие характеристики: вид объекта – здание, назначение – нежилое, наименование - часть отдельно стоящего нежилого здания (здание склада готовой продукции), площадь -... кв.м, адрес (местоположение) - ...

Помещение с кадастровым номером ... расположено в здании с кадастровым номером ....

В отношении указанного здания не могут быть внесены сведения о правах, поскольку в нем расположено помещение, правообладателем которого является ФИО1

Считает, что ЕГРН содержат достоверные сведения об объектах недвижимости имущества с кадастровыми номерами ..., .... Несоответствий между сведениями ЕГРН и правоустанавливающими документами ФИО1 не имеется.

Из письменных объяснений представителя ФБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (л.д.84-85) следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном объекте капитального строительства ... (ранее присвоенные инвентарный ..., номера ...), местоположение: «...», вносились в реестр объектов недвижимости ... в порядке внутриведомственного взаимодействия в процессе проведения работ по гармонизации сведений ЕГРП и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Согласно ЕГРН объект капитального строительства ... имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - «помещение», наименование - «часть отдельно стоящего нежилого здания», назначение - «нежилое», площадь - ... кв.м.

В ответ на межведомственный запрос из Филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» был получен ответ в виде выписки об объекте капитального строительства, составленной по состоянию на 17.02.2006, согласно которой в сведениях о технической инвентаризации содержатся сведения о здании, имеющем местоположение «...», назначение «нежилое», наименование «часть отдельно стоящего нежилого здания (Здание склада готовой продукции)», площадь ... кв.м.

На основании поступившего ответа из Филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» на указанный выше межведомственный запрос в ЕГРН 02.11.2015 внесены были сведения о характеристиках объекта капитального строительства с присвоением ему кадастрового номера ....

Сведения о ранее учтенных помещении с кадастровым номером ... и здании ... являются актуальными сведениями ЕГРН.

Определением суда от 26.07.2022 г. к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3 (л.д. 4 оборот).

В судебном заседании третье лицо ФИО3 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.69), возражали против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, пояснили, что согласно ЕГРН объект капитального строительства ... имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - «помещение», наименование - «часть отдельно стоящего нежилого здания», назначение - «нежилое», площадь - ... кв.м. Между корпусом 2, который принадлежит ФИО3, и корпусом 3, принадлежащим ФИО1, имеются общие коммуникации, общая система обеспечения рельсов, которая объединяет помещения. Из представленного в деле экспертного заключения ООО «... кадастровый центр» ... от 14.01.2022 г., следует, что между корпусом 2 и корпусом 3 имеется общая кирпичная стена. Если судом будет признано что ... - это здание, в котором стена является общей с ..., истец может сделать проем в принадлежащее ФИО3 помещение, чем нарушит ее права на неприкосновенность собственности. Кроме того, обращают внимание суда на то, что в материалах дела имеются письменные объяснения Росреестра, где сказано, что в ЕГРН имеется объект недвижимости с кадастровым номером ... со следующими характеристиками: вид объекта – помещение, назначение – нежилое, наименование – часть отдельно стоящего нежилого здания. Часть нежилого здания – это лишь наименование, а не вид объекта. Сведения по корпусу 3 были внесены в ЕГРН, как о ранее учтенном объекте, на основании данных БТИ. Заключением эксперта установлено, что корпуса 2 и 3 являются помещениями, между ними имеются пути сообщения, сквозные входы-выходы. Просят отказать в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, так как истец заблуждается относительно вида объекта недвижимости, находящегося у него в собственности. Право собственности истца, а также ее умершего супруга, было именно на помещение.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, третьего лица и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 8 ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ. Представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения проектной документации и (или) иной указанной в настоящей части документации (копий такой документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

Пунктом 6 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" определено, что здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 1 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" здания и помещения являются разными объектами недвижимости, а также разными объектами государственного кадастрового учета.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, изменение вида существующего объекта недвижимости в ЕГРН может происходить в связи с образованием объектов недвижимости в результате реконструкции (или уничтожения части объекта), вследствие которой осуществляется государственный кадастровый учет нового объекта недвижимости, образованного в результате такой реконструкции (уничтожения), либо в порядке оспаривания сведений и оснований внесения сведений о виде объекта недвижимости в ЕГРН как недостоверных.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о регистрации сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ).

В соответствии со ст.ст.14, 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" учетные действия в виде снятия с государственного кадастрового учета объектов капитального строительства осуществляется только в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости или преобразования таких объектов недвижимости (исходных) в иные объекты недвижимости. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Сведения о любых объектах недвижимости могут быть погашены с присвоением статуса «архивных» в ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение, в связи с прекращением их существования, одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 25-28).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию 14.04.2022 г. (т.1л.д.25-28) объект недвижимого имущества с кадастровым номером ... в ЕГРН имеет следующие характеристики: вид объекта – помещение, назначение – нежилое, наименование - часть отдельно стоящего нежилого здания, площадь - ... кв.м, адрес (местоположение) - ....

В соответствии с письменными объяснениями представителя Росреестра указанные сведения внесены в ЕГРН на основании выписки из технического паспорта, составленной ГП ЦТИ Филиал № 12 Бюро технической инвентаризации г.Новокузнецка Кемеровской обл. ... от ..., выписки из технического паспорта, составленной ГП ЦТИ Филиал № 12 Бюро технической инвентаризации г.Новокузнецка Кемеровской обл. ... от .... Графическая часть указанных выписок содержит изображение объекта недвижимости, которое позволяет сделать однозначный вывод о том, что объект не является зданием (т.1 л.д.70).

Данное помещение расположено в нежилом здании с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ... (т.1л.д.29-31) объект недвижимого имущества с кадастровым номером ... в ЕГРП имеет следующие характеристики: вид объекта – здание, назначение – нежилое, наименование - часть отдельно стоящего нежилого здания (здание склада готовой продукции), площадь -... кв.м, адрес (местоположение) - ... (т.1 л.д.25-31). Сведения о правообладателе данного объекта в ЕГРН отсутствуют.

Из пояснений Росреестра по заявленным ФИО1 исковым требованиям (т.1л.д.84-85) следует, что в ЕГРН сведения объекте капитального строительства ... (ранее присвоенные инвентарный ..., номера ..., местоположением «...», вносились, как о ранее учтенном, 26.12.2013 в соответствии с порядком внутриведомственного взаимодействия в процессе проведения работ по гармонизации сведений ЕГРН и государственного кадастра недвижимости (ГКН), утвержденным Распоряжением Росреестра от 18.06.2013г. № Р/69 «О внесении изменений в распоряжение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.01.2013г. № Р/4 «О повышении качества сопоставимости данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и помещениях». При этом, в отношении объекта капитального строительства ... указаны следующие характеристики: вид объекта недвижимости - «Помещение», наименование - «Часть отдельно стоящего нежилого здания», назначение - «Нежилое», площадь – ... кв.м.

В ответ на межведомственный запрос Филиала из Филиала № 12 БТИ г.Новокузнецка Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» был получен ответ в виде выписки об объекте капитального строительства, составленной по состоянию на 17.02.2006, согласно которой в сведениях о технической инвентаризации содержатся сведения о здании, имеющем местоположение «... назначение «Нежилое», наименование «Часть отдельно стоящего нежилого здания (Здание склада готовой продукции)», площадь ... кв.м.

На основании поступившего ответа из Филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» на указанный выше межведомственный запрос Филиала в ЕГРН внесены были 02.11.2015 сведения о характеристиках объекта капитального строительства с присвоением ему кадастрового номера ....

С даты внесения в ЕГРН сведений о объекте с кадастровым номером ... внесение изменений в его характеристики (в том числе о виде объекта недвижимости и наименовании) не осуществлялось.

Таким образом, сведения о ранее учтенных помещении с кадастровым номером ... и здании ... являются актуальными сведениями ЕГРН.

Согласно выписки из технического паспорта ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 12 БТИ г.Новокузнецка ... от 21.03.2006 г. (т.1 л.д.10) объект с кадастровым номером ...) имеет наименование «Часть отдельно стоящего нежилого здания, целевое назначение: Здание склада готовой продукции, адрес ...

Согласно технического паспорта ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 12 БТИ г.Новокузнецка от 07.11.2011 г. (т.1 л.д.12-21) объект с инвентарным номером ... (тип объекта учета – здание, наименование – часть отдельно стоящего нежилого здания (Здание склада готовой продукции) назначение: нежилое, адрес: ....

Согласно кадастрового паспорта ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» филиал по Кемеровской области от 06.11.2015 г. (т.1 л.д.22, 241-246) объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., ... кв.м. имеет следующие характеристики: вид объекта: здание, назначение: нежилое, наименование объекта – часть отдельно отдельно стоящего нежилого здания (Здания склада готовой продукции). Здание поставлено на кадастровый учет в ЕГРН на основании инвентарного номера ... который, также отражен в техническом паспорте.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2006 г. (т.1 л.д.23) ...4, ... г.р., являлся собственником части отдельно стоящего нежилого здания (Здание склада готовой продукции) общей площадью ... кв.м, по адресу: ... (кадастровый (или условный ...) на основании договора купли-продажи от 01.11.20006 г.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 04.03.2013 г. (т.1 л.д.24) ФИО1, ... г.р., является собственником части отдельно стоящего нежилого здания (общей площадью ... кв.м, по адресу: ..., ..., (кадастровый (или условный ...) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... ....

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 18.03.2014 г. (т.1 л.д.96) объект недвижимого имущества с кадастровым номером ... в ЕГРН имеет следующие характеристики: назначение – нежилое, наименование - часть отдельно стоящего нежилого здания, площадь - ... кв.м, адрес (местоположение) - .... Вид объекта недвижимости в данной выписке не указан. Собственником данного объекта недвижимости указана ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество по состоянию на ... (т.1 л.д.95) объект недвижимого имущества с кадастровым номером ... в ЕГРН имеет следующие характеристики: назначение – нежилое, наименование - часть отдельно стоящего нежилого здания, площадь - ... кв.м, адрес (местоположение) - .... Право собственности ФИО3 зарегистрировано ... на основании договора купли-продажи от ... с ОАО «Запсибэлектромонтаж», ... зарегистрировано право собственности ...4 на основании договора купли-продажи между ...4 и ФИО3 от 28.12.2006 г., 04.03.2013 г. зарегистрировано право ...1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Вид объекта недвижимости в данной выписке не указан.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2012 г. ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания (здания склада готовой продукции) площадью ... кв.м, адрес (местоположение) - ... (т.1 л.д.73).

Кроме того, согласно свидетельства о праве собственности от 25.12.2021 г. ФИО1 принадлежит ? доли в праве собственности в праве собственности на общее совместное имущество супругов виде части отдельно стоящего нежилого здания (здания склада готовой продукции) площадью ... кв.м, адрес (местоположение) - ... (т.1 л.д.74).

В представленных истцом в материалы дела: выписке из распоряжения Главы города Новокузнецка от 17.08.2007 г. ... «О предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора», распоряжении Главы ... от ... ... «О предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора» спорный объект с кадастровым номером ... указан, как часть здания.

В соответствии с договором об ипотеке от 06.09.2007 г. между ОАО «...15» и ...4, последним в залог банку было передана часть отдельно стоящего нежилого здания (здания склада готовой продукции) площадью ... кв.м, адрес (местоположение) - ... (т.1 л.д.120).

В материалах дела имеются кадастровые дела объектов недвижимости с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ... (т.1 л.д.53-64), предоставленные ...».

Согласно кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, адрес (местоположение) - ..., вид данного объекта недвижимости указан: «Помещение». В данном кадастровом деле имеется решение Росреестра об ... от ... об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте капитального строительства с кадастровым номером ....

Согласно кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, адрес (местоположение) - ..., вид данного объекта недвижимости указан: «Здание».

В соответствии с заключением экспертов ООО «... кадастровый центр» ... от ... (т.1 л.д.209-232) на земельном участке с кадастровым номером ..., на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1 и ФИО3, имеется объект с кадастровым номером ... (...) - помещение площадью ... кв.м (т.1 л.д.218), которое согласно сведений ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО1 При обследовании объектов недвижимости на месте установлено, что фактически корпус 2 и 3 представляют собой единое каркасное строение, часть объема которого ограничена строительными конструкциями. Из графической части выписок из технических паспортов на данные корпуса следует, что в 1982 году к существующему зданию 3-го корпуса был выполнен пристрой (пристроен корпус 2), т.е. произведена реконструкция уже существующего объекта (корпуса 3), а не строительство нового здания (корпуса 2). Кроме того, согласно графической части выписок из технических паспортов, корпуса 2 и 3 имеют общую кирпичную стену, и как следствие, фундамент, кровлю и ограждающие конструкции. Так как у этих корпусов единый несущий остов, они не являются самостоятельными отдельно стоящими объектами капитального строительства, а являются продолжением друг друга. (т.1 л.д. 219-221). Исходя из этого, корпуса 2 и 3 технически являются единым объектом капитального строительства (одно здание), а объекты с кадастровыми номерами ... - это помещения, которые расположены в этом здании (т. 1 л.д. 221 оборот).

Исходя из вышеизложенного, спорный объект недвижимости всегда обозначался и декларировался собственниками, как «часть отдельно стоящего нежилого здания (здание склада готовой продукции) площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ....

Таким образом, все вышеуказанные представленные в деле документы свидетельствуют о том, что истец ФИО1 была и является собственником помещения с наименованием - часть отдельно стоящего нежилого здания (здание склада готовой продукции) площадью ... кв.м, расположенного по адресу: (местоположение) - .... Указание до 2013 г. в ЕГРН, свидетельствах о регистрации права собственности ...4 и ФИО1, что в их собственности находилась часть отдельно стоящего здания (здание склада готовой продукции) не свидетельствует о том, что ...4, а затем и ФИО1, имели в собственности здание с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, адрес (местоположение) - ..., поскольку в силу Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" часть здания это и есть помещение.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения исковых требований Приймак ...16 к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на здание и прекращении права собственности на помещение не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Приймак ...17 к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на здании и прекращении права собственности на помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме - 25.04.2023 г.

Судья Г.П. Рудая