УИД /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 24 января 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-393/2023 по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин о признании нежилого здания жилым,

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из ЕГРН, истец является собственником земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м., кадастровый номер /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/. (л.д. 39-41),

Согласно выписке из ЕГРН, истец также является собственником нежилого здания, наименование: летняя кухня, площадью /данные изъяты/ кв.м, количество этажей: 2, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/. (л.д. 37-39).

Согласно выписке из ЕГРН, летняя кухня расположена на указанном земельном участке.

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что данное строение – летняя кухня является постоянным жилищем для истца, который обращался в администрацию городского округа Клин о признании данного дома пригодным для проживания (жилым домом), но ему было отказано.

Согласно техническому заключению от /дата/, составленному ООО «Гарант-Эксперт», следует, что летняя кухня, расположенная по указанному адресу, является жилым домом и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, здание пригодно для постоянного проживания.

Истец просит:

1. Признать Летнюю кухню (назначение: нежилое здание, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер /номер/ расположенную по адресу: /адрес/, принадлежащую на праве собственности истцу, ФИО1, - жилым домом.

2. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений (в части назначения: «с нежилое» на «жилое», в части наименования: с «летняя кухня» на «жилой дом») в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером /номер/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика, администрации городского округа Клин, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и указал, что администрация г.о. Клин возражает в удовлетворении иска. Решением администрации городского округа Клин от /дата/ истцу отказано в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в связи с наличием противоречивых сведений, а также в связи с тем, что на земельном участке с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство» не предусмотрено размещение садового дома.

Фактически требования иска направлены на перевод нежилого здания в жилое, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ осуществляется органом местного самоуправления. Процедура перевода не соблюдена, проект реконструкции нежилого помещения не предоставлен.

Суд не может подменять собой уполномоченный орган местного самоуправления без соблюдения определенной процедуры по переводу нежилого помещения в жилое.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (часть 2).

Порядок присвоения наименования объектам капитального строительства законодательством Российской Федерации не установлен.

При этом, изменение наименования здания или сооружения может быть связано с изменением его функционального использования (без проведения реконструкции такого здания или сооружения), а также в связи с изменением назначения такого здания или сооружения.

Согласно техническому заключению по обследованию технического состояния здания /номер/, составленного /дата/, нежилое здание с наименованием «летняя кухня», расположенное по адресу: /адрес/, принадлежащее истцу на праве собственности, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.112.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», является пригодным для постоянного проживания и может быть признано жилым домом. (л.д. 33).

Учитывая, что спорное недвижимое имущество построено на земельном участке истца с кадастровым номером /номер/ с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, ранее истец обращался в администрацию г.о. Клин с заявлением о признании строения жилым домом и решением от /дата/ истцу было отказано, так как вид разрешенного использования «Личное подсобное хозяйство» не предусматривает размещение садового дома, при том, что истец обращался с заявлением о признании нежилого здания жилым, при этом, прядок присвоения наименования объектам капитального строительства законодательством Российской Федерации не установлен, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Почтовый адрес строения суд указывает согласно сведениям ЕГРН.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

2. Летнюю кухню, назначение: нежилое здание, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер /номер/, расположенную по адресу: /адрес/, принадлежащую на праве собственности ФИО1, признать жилым домом.

3. Данное решение суда является основанием для внесения изменений, в части назначения: «с нежилое» на «жилое», в части наименования: с «летняя кухня» на «жилой дом», в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером /номер/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 24 января 2023 года.

Судья –