Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – и.о. судьи <адрес> Тарасовой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Межевитиной И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации <адрес>, в обоснование которого указала, что она является собственником земельного участка общей площадью 3800 кв.м с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 34,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>. Земельный участок ей принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что оригинал свидетельства не сохранился, в том числе в администрации <адрес> сельсовета <адрес>, она лишена возможности оформить право собственности на данное имущество во внесудебном порядке.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации <адрес>, представителей третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и администрации <адрес> сельсовета <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено из копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и следует, что ФИО1 для ведения приусадебного хозяйства на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ в постоянное пользование был отведен земельный участок площадью 0,38 га.

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет 48, выданной администрацией <адрес> сельсовета <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проживают глава хозяйства ФИО1, дочь ФИО5, внук ФИО6, внучка ФИО7, дочь ФИО8 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,38 га для личного подсобного хозяйства. Данное обстоятельство также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией <адрес> сельсовета <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 34,2 кв.м, 1958 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют.

Из изложенного следует, что спорное домовладение построено в 1958 году и поставлено на инвентарный учет в БТИ, то есть в учреждение, осуществляющее в то время и до ДД.ММ.ГГГГ регистрацию прав собственности на недвижимое имущество.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, с учетом постановления администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об уточнении адреса земельного участка», за кем-либо отсутствует.

В соответствии с ч. ч. 3-6 ст.1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями130,131,132,133.1и164Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 69 названного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на спорный жилой дом за истцом либо иными лицами в едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы не были.

При определении правового режима домостроения, суд оценивает правомерность действий по строительству жилого дома. В этой связи, суд руководствуется нормативным регулированием, действовавшим на момент строительства (1958 г.).

Индивидуальное жилищное строительство в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 г., введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, производилось на основании договора о застройке (ст. 71). В связи с национализацией земельного фонда владение землею допускалось только на правах пользования (ст.21).

Статья106ГК РСФСР 1964 года предусматривала, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

В качестве самовольной постройки Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. квалифицировал действия гражданина, построившего жилой дом или часть дома без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил (ст. 109). Гражданин не вправе распоряжаться таким домом или частью дома.

В дальнейшем Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. в качестве единственного вещного права, на котором мог быть предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, предусматривал право бессрочного пользования земельным участком (ст. 110).

В ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что спорный жилой дом был построен самовольно, начиная со времени постройки дома, и до настоящего времени никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца.

Из копии паспорта истца, а также согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией <адрес> сельсовета <адрес>, истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что со стороны истца, ФИО1 оплачиваются коммунальные услуги по электроснабжению.

В силу п. 2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст.218 ГК РФ).

К такому случаю, помимо прочих, относится приобретательная давность (ст.234 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленумов).

Статьей234 ГК РФзаложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы ст.234 ГК РФ, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи8.1Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, показания свидетелей, учитывая изложенные обстоятельства дела, принимая во внимание тот факт, что домостроение находится в длительном владении и пользовании истца, данное владение жилым домом никем в течение этого длительного промежутка времени не оспаривалось и не оспаривается на момент рассмотрения настоящего дела, что свидетельствует об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным жилым домом как своим собственным более 15 лет, суд полагает о наличии права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости, дальнейшая эксплуатация которого не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок общей площадью 3800 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 34,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Е.Е. Тарасова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.Е. Тарасова