Дело № 2-589/2025

75RS0023-01-2025-000441-94

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Шаферовой А.В.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску НСТ «Строитель» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил :

НСТ «Строитель» обратилось в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

Ответчик ФИО1 ведет садоводство и огородничество на территории Некоммерческого садоводческого товарищества «Строитель» (далее НСТ «Строитель», Товарищество) без участия в Товариществе в качестве так называемого «садовода-индивидуала». Следовательно, ведет садоводство на территории Товарищества без участия нем, т.е. без членства в Товариществе. В пользовании и собственности ФИО1 находится земельный участок № (6,24) соток). ФИО1, как садовод, ведущий садоводство и огородничество на территории Товарищества, приняла на себя обязанности, предусмотренные Федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». На собственника и пользователя соответствующего земельного участка в границах Товарищества законом возложена обязанность по несению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом, обязанность по несению которых не поставлена в зависимость от заключения самостоятельных гражданско-правовых договоров. Ответчиком не вносятся членские и целевые взносы с 01 января 2020 года. Размер обязательных платежей и взносов установлен решениями и протоколами Общих собраний. По состоянию на 20 января 2025 года задолженность ответчика перед Товариществом составляет 17139 руб. 80 коп. (по аналогии взыскания задолженности с члена Товарищества), задолженность по уплате пени в сумме 58952 руб. 15 коп. Более того, у ФИО1 имеется задолженность по оплате электрической энергии в размере 35189 руб. 89 коп. и пени в сумме 19357 руб. 47 коп.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу НСТ «Строитель» сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком № (6,24 соток) в размере 17139 руб. 80 коп., пени в сумме 58952 руб. 15 коп.; задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию в сумме 35189 руб. 89 коп., пени в сумме 19357 руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4919 руб. 18 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истца НСТ «Строитель» ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу НСТ «Строитель» сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком № (6,24 соток) в размере 10597 руб. 20 коп., пени в сумме 2905 руб. 59 коп.; задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию в сумме 2221 руб. 65 коп., пени в сумме 821 руб. 23 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4919 руб. 18 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей. Пояснил аналогичное вышеизложенному, дополнив, что расчет задолженности произведен с учетом внесенных ответчиком денежных средств за весь период пользования земельными участками и в пределах срока исковой давности. Единственным действующим на сегодняшний день решением Товарищества является решение от 18 августа 2019 года.

Ответчик ФИО1 в суде исковые требования не признала и пояснила, что она владеет участком с 1990 года. Ранее взносы оплачивали, исходя из количества участков. Затем всех уровняли, т.е. те, кто пользуется участком в 6 соток и в 15 соток оплачивают один целевой взнос. В настоящее время она не является членом товарищества, но на праве собственности ей принадлежит участок. По ее расчетам, у нее задолженности не имеется, как по членским, целевым взносам, так и по оплате за электроэнергию. Истцом первоначально представлен расчет задолженности за 5 лет, тогда как должен быть рассчитан в пределах срока исковой давности за три года. В уточненном расчете истцом не учтены некоторые платежи, тем самым занижены суммы оплаченных взносов. Поскольку она не является членом товарищества, она должна оплачивать суммарный ежегодный размер платы, который равен ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества. Однако такой расчет не производился на общих собраниях не утверждался. Последний раз приходно-расходная смета была утверждена на собрании 18 августа 2019 года. при расчете задолженности за электроэнергию истцом незаконно увеличен тариф на дополнительный целевой сбор на потери в сети. При расчете целевых взносов ей предъявлен платеж 1700 рублей за 15 соток в то время она как пользуется участком меньшей площади. Кроме этого, она не согласна с начислением пени. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что согласно Уставу НСТ «Строитель», утвержденного решением общего собрания членов НСТ «Строитель» 18 августа 2019 года, товарищество является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводов, л.д. 11-14.

Решением Общего собрания НСТ «Строитель» от 22 июня 2014 года размер членских взносов определен 18 руб. за сотку с 01 января 2015 года; протоколом Общего собрания уполномоченных НСТ «Строитель» от 01 октября 2017 года – 25 руб. за сотку за 01 января 2018 года; протоколом Общего собрания НСТ «Строитель» от 18 августа 2019 года – 30 руб. за сотку с 01 января 2020 года. Решением Общего собрания членов НСТ «Строитель» от 27 августа 2011 года на 2011-2012 г.г. определен размер целевых взносов – 500 руб.; Решением собрания уполномоченных членов НСТ «Строитель» от 16 июня 2013 года на 2013 г. – 3000 руб.; Решением собрания уполномоченных членов НСТ «Строитель» от 16 июня 2013 года на 2014 г. – 1500 руб.; протоколом собрания уполномоченных членов НСТ «Строитель» от 09 августа 2015 года на 2015 г. – 1300 руб.; протоколом Общего собрания членов НСТ «Строитель» от 07 августа 2016 года на 2016 г. – 1400 руб.; протоколом Общего собрания членов НСТ «Строитель» от 07 августа 2016 года на 2017 г. – 1300 руб.; протоколом собрания уполномоченных членов НСТ «Строитель» от 01 октября 2017 года на 2018 г. – 1000 руб.; протоколом Общего собрания членов НСТ «Строитель» от 18 августа 2019 года на 2019 г. – 1700 руб., л.д. 17.

Ответчик ФИО1 членом товарищества не является, в договорных отношениях по вопросу пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования с ним не состоит.

В то же время ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, л.д. 71, свидетельством о государственной регистрации права, л.д. 72.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что с ответчиком ФИО1 01 июня 2016 года заключен договор на право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель», л.д. 62-64.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. (чч. 1, 2, 9).

Согласно п. 2 ч. 6 ст. 11 названного Федерального закона член товарищества обязан своевременно уплачивать членские и целевые взносы.

Кроме того, в силу ст. 5 этого же Федерального закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4).

Таким образом, расходы на создание и содержание имущества общего пользования товарищества, бремя которых несет НСТ, оплата услуг и работ товарищества по управлению таким имуществом являются обязательными платежами, как для членов товарищества, так и для правообладателей земельных участков, не являющихся членами товарищества, чьи земельные участки расположены в границах товарищества, вне зависимости от заключения ими самостоятельных гражданско-правовых договоров.

Исходя из п. 21 ч. 1 ст. 17 указанного выше Федерального закона, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 данного Федерального закона, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч. 5 ст. 5, ч. 10 ст. 14 упомянутого выше Федерального закона в случае невнесения собственником земельного участка, не являющимся членом товарищества платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, а членом товарищества взносов и пеней, они взыскиваются товариществом в судебном порядке.

С учетом указанных правовых норм и установленных обстоятельств суд при разрешении вопроса о наличии у ответчика задолженности исходит из принятых на общих собраниях членов товарищества решений, которыми были определены размеры членских и целевых взносов, сроки их оплаты.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 5, 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в силу которых собственник земельного участка, не являющийся членом товарищества, обязан вносить плату за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования наравне с членами товарищества, приняв во внимание представленный истцом расчет задолженности ответчика, составленный с учетом размера членских и целевых взносов, срока их оплаты, утвержденных решением общего собрания членов товарищества, которое в установленном законом порядке не оспорено и недействительным не признано, на основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности произвести оплату взносов, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 305 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что являясь собственником земельного участка, находящегося в границах территории НСТ «Строитель», в силу закона не может быть освобожден от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории товарищества и возмещения необходимых и обоснованных затрат по управлению общим имуществом товарищества, а потому такие расходы обязана нести независимо от членства в НСТ и наличия либо отсутствия договора с НСТ.

Так, согласно представленному ответчиком расчету от 19 мая 2025 года задолженность по целевым взносам составляет 4793 руб. 00 коп.; задолженность по членским взносам составляет 5804 руб. 20 коп., л.д. 169-172.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, что при расчете задолженности по целевым и членским взносам стороной истца не учтены платежи в сумме 374 руб. и 189 руб. от 10 февраля 2022 года, поскольку период задолженности рассчитан с 01 мая 2022 года по апрель 2025 года, а заявленные ответчиком суммы уплачены до спорного периода.

Также суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что размер целевого взноса должен быть определен меньше 1700 рублей, т.к. она владеет участком площадью 624 кв.м, тогда как размер целевого взноса определен в размере 1700 рублей за участок в 15 соток.

Из представленной в материалы дела выписки из протокола Общего собрания НСТ «строитель» от 18 августа 2019 года утвержден размер целевого взноса на 2019 г. в размере 1700 рублей, л.д. 17. Кроме этого, Уставом НСТ «Строитель» предусмотрено, что один целевой взнос вносится с земельного участка размером до 15 соток, л.д. 11-14.

Таким образом, из указанных выше документов видно, что за земельный участок площадью до 1500 кв.м вносится целевой взнос в сумме 1700 рублей.

Исходя из вышеизложенного, задолженность ответчика по уплате членских и целевых взносов составляет 10597 руб. 20 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу НСТ «Строитель».

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляет 2905 руб. 59 коп., л.д. 169-172.

Указанный расчет истца стороной ответчика не оспорен.

Поскольку ответчиком несвоевременно вносилась плата за пользование объектами инфраструктуры и по их содержанию, суд приходит к выводу об обязанности уплаты ответчиком неустойки.

Кроме этого, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за потребленную электрическую энергию в размере 2221 руб. 65 коп. в пределах срок исковой давности с мая 2022 года по апрель 2025 года и пени за несвоевременную оплату задолженности по оплате за потребленную электрическую энергию в размере 821 руб. 53 коп.

Суд считает возможным в качестве доказательства принять карточку учета на имя ответчика ФИО1, в которой отражены показания счетчика, тариф, расчет задолженности, сведения об оплате за электрическую энергию.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности по оплате за электроэнергию видно, что указанный расчет произведен в пределах срока исковой давности, начиная с 15 июня 2022 года по 14 октября 2024 года, в расчет включены все оплаченные ответчиком суммы за электрическую энергию, разница между начисленной задолженностью и оплатой составила 2221 руб. 65 коп.

Указанный расчет ответчиком в суде не оспорен, контррасчета не представлено.

Расчет стоимости электроэнергии произведен в соответствии с тарифом для садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, установленный приказами РСТ Забайкальского края.

Доказательств того, что истцом увеличен тариф за электроэнергию на потери в сети, ответчиком в материалы дела не представлено, сведениями из карточки учета увеличение тарифа не подтверждается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию в сумме 2221 руб. 65 коп.

Кроме этого, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ не несвоевременную оплату расходов за потребленную электроэнергию.

В соответствии со ст. 395 п. 1 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ФИО1 нарушены сроки внесения платежей, на основании положений ст. 395 ГК РФ в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период.

Согласно представленному расчету, пени за просрочку оплаты электроэнергии составляет 821 руб. 53 коп., пени за просрочку оплаты за аренду земли составляет 1821 руб.

Указанный расчет также стороной ответчика не оспорен.

Кроме этого, истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей. Данные расходы подтверждаются договором от 20 января 2025 года и распиской, л.д. 22.

В счет оплаты услуг представителя в материалы дела представлен чек об оплате представителю ФИО2 на сумму 20000 руб., л.д. 23.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд находит возможным удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя частично. При определении размера суммы, подлежащей взысканию, суд учитывает характер спора, степень сложности дела, длительность его рассмотрения, участие представителя в судебных заседаниях, требования разумности, поэтому считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования НСТ «Строитель» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 752-004) в пользу НСТ «Строитель» денежные средства за пользование земельным участком в сумме 10597 руб. 20 коп., пени в сумме 2905 руб. 59 коп., задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию в сумме 2221 руб. 65 коп., пени в сумме 821 руб. 53 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., а всего 30545 (тридцать тысяч пятьсот сорок пять) руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2025 года.