Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Малаевой И.В.,

при секретаре Сафоновой И.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области об отчуждении части общей домовой собственности и перепланировки (реконструкции) части общей домовой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа – <адрес> об отчуждении части общей домовой собственности и перепланировки (реконструкции) части общей домовой собственности, в обоснование требований указав, что ей принадлежит комната №... в многоквартирном доме (общежитие блокового типа) по адресу: <адрес>, на праве собственности. Вышеуказанная комната расположена на 5 этаже. На каждом этаже 4 блока и одна отдельно стоящая комната, в каждом блоке четыре жилых комнаты, санузел, дешевая и кухня на восемь комнат. Комната №... расположена отдельно от жилых блоков не имеет свободного доступа к кухне, душевой, санузлу, кладовым, балконам, отсутствует вода и водоотведение, в связи с чем, выделено нежилое встроенное помещение, являющееся общедомовым имуществом, площадью 1,3 м2, в котором имеются стояки ХВС, ГВС и водоотведение для оборудования туалетной комнаты. Председателем домового комитета ФИО5 предоставлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> городского округа – <адрес> от "."..г., где принято решение закрепить право на кладовые комнаты, расположенные по левой стороне от входа на этажи, как к санузлам для больших отдельно стоящих комнат, за собственниками этих комнат №..., которые собственники обязаны переоборудовать под санузлы по соглашению с управляющей компанией ООО УК «МИГ». Собственники помещений единогласно проголосовали за отчуждение общедомового имущества и перепланировку (реконструкцию), однако комната №... является муниципальной собственностью и принадлежит администрации городского округа – <адрес>, и подпись специалиста, имеющего право голосования, отсутствует в указанном протоколе. Сотрудники Администрации городского округа – <адрес> неоднократно уведомлялись о проведении общего собрания собственников помещений. До настоящего времени согласование отчуждения части общей домовой собственности и перепланировки (реконструкции) части общей домовой собственности от Администрации городского округа – <адрес> не получено, в связи с чем, выполненная перепланировка (реконструкция) считается самовольной. Считает, что переоборудованное встроенное нежилое помещение, которое является общедомовым имуществом, может быть отчуждено в ее пользу и сохранено в переустроенном виде, поскольку это не нарушает чьих-либо прав. Просит суд признать право собственности на нежилое помещение, переоборудованное под санузел №..., площадью 1,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №...; о признании права собственности на нежилые вспомогательные помещения: санузел №..., площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №...; шкаф (кладовая) №..., площадью 1,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №...; шкаф (кладовая) №..., площадью 1,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №...; сохранении нежилых помещений в переоборудованном состоянии.

Истец ФИО2 в судебном заседании просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа - <адрес> ФИО4 в судебном заседании просила отказать в иске, пояснив, что перепланировка части общей домовой собственности, по адресу: <адрес>, возможна только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, а согласно решению собственников общего собрания отсутствует подпись консультанта отдела жилищно – коммунального хозяйства и развития инженерной инфраструктуры Комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – <адрес>.

Представители третьих лиц Управления муниципальным имуществом администрации городского округа – <адрес> и ООО «УК «Контур» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частями 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (части 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что с "."..г. ФИО2 является собственником жилой комнаты, общей площадью 23,6 кв.м., расположенной на пятом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ №... от "."..г..

Согласно проекту перепланировки нежилого помещения с устройством в нем помещений для комнаты №... жилого <адрес>, выполненного "."..г. ООО «Плеском», усматривается, что произведена перепланировка нежилого помещения с устройством в нем кладовых, санузла для комнаты №....

Согласно актам освидетельствования скрытых работ возведены новые не несущие перегородки помещений санузла, кладовой, помещения коридора, произведен монтаж металлического каркаса из оцинкованных стальных профилей, монтаж звукоизоляционной негорючей минплиты, произведен монтаж канализационных труб, врезка патрубков в существующие стояки и другие отделочные работы.

Согласно выводам экспертного заключения 07/08-23-ТО, выполненного ООО «ВолжПроект» по обследованию строительных конструкций и оценке характеристик надежности и безопасности объекта: комната №..., нежилые помещения, после выполненной перепланировки и переоборудования по адресу: <адрес>, техническое состояние строительных конструкций квартиры, после выполненных мероприятий, позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию помещений без каких-либо ограничений для данного типа зданий в соответствии с функциональным назначением - квартира в жилом здании; выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; после выполненной перепланировки и переоборудования нежилого помещения (коридора общего пользования V), с устройством в нем помещений для комнаты №..., площади некоторых помещений изменились и требуют внесения изменений в технический план.

Таким образом, суд приходит к выводу, что устройство санузла, кладовых произведено за счет общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пп. «б», «в», «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от "."..г. №...) в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Поскольку санузел, кладовые были возведены за счет имущества в многоквартирном доме, которое в силу вышеприведенных норм действующего законодательства относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, то для его установки требовалось получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, которое получено не было.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) являются изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из содержания искового заявления следует, что истцом заявлены требования на основании положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Как видно из материалов дела, необходимое согласие собственников помещений в многоквартирном доме на переоборудование встроенного нежилого помещения истцом, в суд не представлено.

Установлено, что возведение новых ненесущих перегородок помещений санузла, кладовой, помещения коридора выполнены в нарушение установленных действующим законодательством правил, принятых с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, что само по себе является нарушением прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в части сохранения нежилых помещений в переоборудованном состоянии, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на нежилое помещение, переоборудованное под санузел №..., площадью 1,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №...; о признании права собственности на нежилые вспомогательные помещения: санузел №..., площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №...; шкаф (кладовая) №..., площадью 1,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №...; шкаф (кладовая) №..., площадью 1,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №...; сохранении нежилых помещений в переоборудованном состоянии – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/ И.В. Малаева

Справка: мотивированное решение составлено "."..г. (с учетом выходных дней 14 т "."..г.).

Судья: /подпись/ И.В. Малаева