Дело № 2-4286/2025
УИД 50RS0044-01-2025-005681-85
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2025 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,
секретаря судебного заседания Ленковой Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4286/2025 по иску ФИО3 к ООО «МосОблЕИРЦ», АО «Мосэнергосбыт» о перерасчете задолженности и списании пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд и, с учетом уточнения требований (л.д. 2 т.2), просит обязать ответчиков АО «Мосэнергосбыт» и ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет задолженности ФИО3 по объекту: <адрес> (лицевой счет <номер>), начиная с 14 декабря 2023 г. по настоящее время с помесячной детализацией энергопотребления; отменить начисленные пени за несвоевременную уплату истцом поставки электроэнергии, предоставить истцу возможность осуществить погашение задолженности в рассрочку.
Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником дачного участка и дома на нём с кадастровым <номер>, находящегося по <адрес>, с 14 декабря 2023 г. Ответчики незаконно возлагают на истца обязанность оплатить задолженность за предыдущих собственников, при этом начисляя пени на чужие долги.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования истца о перерасчете задолженности с даты регистрации права собственности на дом и земельный участок. Пояснил, что истец обращалась с такими требованиями к ответчикам устно, но перерасчет не был произведен, истцу незаконно выставляют задолженность предыдущего собственника. Остальные первоначально заявленные истцом исковые требования представитель истца не поддерживает.
Представитель ответчиков ООО «МосОблЕИРЦ», АО «Мосэнергосбыт» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом на основании заключенных агентских договоров. В рамках договорных отношений начисления и перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, а также все изменения по лицевому счету осуществляются ООО «МосОблЕИРЦ» исключительно по поручению поставщиков услуг. Истец приобрела дом и земельный участок с торгов, должна знать, что цена снижена из-за долгов. С октября 2021г. плата за электроэнергию начислялась по нормативу, в июле 2023г. сняты показания и произведен перерасчет с учетом поступивших платежей. На основании обращения истца лицевой счет был переоформлен на ее имя. Истец просила списать задолженность и пени, ей было разъяснено о возможности предоставить рассрочку задолженности.
Представлены письменные возражения (л.д. 66-68 т.1).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Материалами дело установлено, истец ФИО3 является собственником жилого строения с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> право собственности зарегистрировано 14.12.2023 на основании соглашения о реализации заложенного имущества (предмета залога) (л.д. 24-25 т.1).
Как следует из соглашения о реализации заложенного имущества (предмета залога) от 07.12.2023, заключенного между финансовым управляющим имуществом В. – Г. и ФИО3, стороны пришли к соглашению о реализации имущества, а именно земельного участка с кадастровым <номер> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым <номер> путем оставления кредитором имущества за собой на основании уведомления кредитора о намерении реализации права залоговым кредитором оставить предмет залога за собой (л.д. 15 т.2).
Как усматривается из копий реестровых дел на дом с кадастровым <номер> и земельный участок кадастровым <номер>, собственником данных объектов недвижимости являлась А. На основании договора дарения от 12.07.2009 А. подарила земельный участок и жилое строение Б. На основании договора дарения от 08.08.2017 ФИО4 (до брака – Сперанская) О.А. подарила земельный участок и жилое строение А., которая передала данные объекты в залог ФИО3 по договору залога от 04.03.2019. Определением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 05.11.2020 утверждено мировое соглашение, заключённое между ФИО3 и А., которым А. в счет погашения долга передала в собственность ФИО3 земельный участок и строение на нем. 10.06.2021 в отношении указанных объектов заключен договор купли-продажи между ФИО3 и Д. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.06.2019 В. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества. На основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от 19.07.2022, вступившего в законную силу 12.12.2022, истребованы из чужого незаконного владения Д. и переданы в конкурсную массу В. земельный участок с расположенным на нем жилым домом с кадастровым <номер>. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.03.2023, включены в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов В. требование ФИО3 в размере 3 000 000 руб. основного долга, как обеспеченное залогом имущества должника. После несостоявшихся торгов, уведомлением от 27.11.2023 ФИО3 предложено оставить предмет залога за собой, на что она согласилась. 07.12.2023 было заключено соглашение о реализации заложенного имущества (л.д. 116-217,220-239 т.1, л.д. 4-14 т.2).
25.10.2021 между АО «Мосэнергосбыт» и Д. заключен договор энергоснабжения индивидуального жилого дома (домовладения) по <адрес>, с кадастровым <номер>, собственником которого являлся Д. (л.д. 98-110 т.1).
С 14.03.2025 субабонентом лицевого счета <номер> является ФИО3 (л.д. 17 т.2).
Как усматривается из расшифровки задолженности/переплаты за электроэнергию по лицевому счету <номер>, в период с октября 2021г. по июнь 2023г. начисление платы производилось по нормативу, в июле 2023г. сняты показания прибора учета, начислена задолженность, далее начисления производились по показаниям прибора учета либо по среднемесячному расходу, с марта 2024г. отключение электроснабжения (л.д. 70-75 т.1). Поступившая 30.04.2025 сумма платежа по лицевому счету была распределена на задолженность с июля 2023 г. (л.д. 16 т.2).
Истцом представлены скриншоты личного кабинета по лицевому счету <номер> (л.д. 20-22 т.1).
В соответствии с ч. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
В силу ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 547 ГК РФ в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (ч. 2 ст. 15).
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3).
Из представленных материалов дела следует, что право собственности ФИО3 на жилое строение зарегистрировано 14 декабря 2023 года, из чего следует, что в силу положений жилищного законодательства, обязанность по оплате электроэнергии у истца возникла лишь с указанной даты, не обращение прежним собственником за справкой об отсутствии задолженности, а также наличие банкротного производства не порождает правовых обязательств у истца перед ответчиком по оплате задолженности, сформировавшейся у прежнего собственника.
Все долги за электроэнергию, образовавшиеся до даты перехода права собственности на жилое помещение, оплачивает его прежний владелец, если между новым и старым собственником не достигнуто соглашение об ином порядке оплаты.
Согласно расшифровке, задолженность по состоянию на 01.12.2023 за услугу энергоснабжения по лицевому счету <номер> составила 204322,04 руб. (без учета пени), 214176,40 руб. (с учетом пени).
Ответчиками данные обстоятельства не опровергнуты. Доказательств тому, что указанная задолженность была начислена в период с момента возникновения у истца права собственности (с 14.12.2023) по настоящее время, в материалы дела не представлено, обязанность по оплате истцом задолженности прежнего собственника соглашением о реализации задолженного имущества не установлена, в связи с чем, на ответчиков надлежит возложить обязанность по произведению перерасчета задолженности по оплате электроэнергии по лицевому счету N 96222-334-98, начиная с даты регистрации права собственности истца.
Доводы ответчика о том, что ООО «МосОблЕИРЦ» является ненадлежащим ответчиком, суд считает несостоятельными, поскольку проведение расчетов возложено непосредственно на ООО «МосОблЕИРЦ», при указанных обстоятельствах, учитывая, что ООО «МосОблЕИРЦ» самостоятельно производило при расчете задолженности погашение за счет поступивших от истца денежных средств за коммунальные услуги за период до перехода права собственности к истцу, обязанность по перерасчету возможно возложить именно на него, а также на АО «Мосэнергосбыт».
Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца об отмене начисленных пени за несвоевременную уплату поставки электроэнергии и предоставлении рассрочки погашения задолженности, поскольку начисление пени в случае наличия задолженности предусмотрено действующим законодательством, вопрос об уменьшении размера пени и предоставлении рассрочки подлежит разрешению при рассмотрении иска о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, однако таких требований заявлено не было. Кроме того, данные исковые требования при рассмотрении дела истец не поддержала.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (СНИЛС <номер>) к ООО «МосОблЕИРЦ» (ИНН <***>), АО «Мосэнергосбыт» (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» и АО «Мосэнергосбыт» произвести перерасчет задолженности ФИО3 по объекту, расположенному по <адрес> (лицевой счет <номер>), начиная с 14 декабря 2023г., с помесячной детализацией энергопотребления.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 об отмене начисленных пени за несвоевременную уплату поставки электроэнергии и предоставлении рассрочки погашения задолженности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова
Мотивированное решение изготовлено: 12.01.2026