Дело № 2-2596/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«08» ноября 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кетовой Л.С.,
при секретаре Игнатовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Клеверное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов, неустойки
УСТАНОВИЛ:
СНТ «Клеверное» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90 000 руб., неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 260 руб. (л.д. 82 том №).
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № по АДРЕС было зарегистрировано Садовое некоммерческое товарищество «Кленовое». Порядок уплаты и размер взносов в СНТ «Клеверное» были определены протоколом внеочередного общего собрания членов СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что взносы подлежат уплате не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Апелляционным определением Мосгорсуда от 18.08.2021г. решение общего собрания членов СНТ «Клеверное» от ДД.ММ.ГГГГ по 5 вопросу повестки признано частично недействительным и действует в следующей части: размер ежемесячных взносов составляет 8000 руб. для участков до 9 соток и 16000 руб. для участков большей площадью. При внесении взносов за все месяцы до конца оплачиваемого года по предоплате скидка 40% и взносы составят 4800 руб. и 9600 руб. ФИО1 со ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка К№, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка составляет 1900 кв.м. Площадь участка составляет более 9 соток, акт осмотра собственником не подписан, участок имеет строения, не поставленные на кадастровый учет, являющиеся самовольными постройками. Таким образом, ежемесячный размер взносов составляет 16000 руб. За период ДД.ММ.ГГГГ ответчиком взносы не уплачены. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд с данным иском.
Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, представила письменные объяснения.
Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, представили возражения на заявленные требования, в которых не согласились с иском, поскольку ответчик не является членом СНТ и земельный участок не входит в состав СНТ «Клеверное», представили возражения в письменном виде, никаких решений, касающихся деятельности СНТ, в частности касающихся членских взносов она не принимает (л.д. 83-88, 179-180 том №).
Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.
Порядок уплаты и размер взносов в СНТ «Клеверное» были определены протоколом внеочередного общего собрания членов СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому установлено внесение ежемесячного членского взносам членам Товарищества на ДД.ММ.ГГГГ. не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Для участков, на которых возведены самовольные постройки, подлежащие сносу, а также для участков, владельцы которых не подписали акт осмотра участка с председателем товарищества, размер членских ежемесячных взносов составляет 15000 руб. для участков до 9 соток и 30000 руб. для участков большего размера. При внесении взноса за все месяцы до конца оплачиваемого года по предоплате скидок нет.
Решением Хамовнического районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к СНТ «Клеверное», ФИО18 о признании решений недействительными, признании незаконными действий по прекращению подачи электроэнергии, не чинении препятствий в пользовании земельными участками удовлетворены частично.
Суд обязал СНТ «Клеверное» не чинить препятствия и обеспечить, в том числе ФИО1, доступ на принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС К№, в удовлетворении остальной части иска отказано.
В ДД.ММ.ГГГГ всем истцам стали препятствовать в доступе к своим земельным участкам. Были установлены ворота, а также вывешены правила для захода или заезда на территории СНТ «Клеверное», согласно которым при наличии задолженности по уплате взносов необходимо: не менее чем за 1 час до посещения территории СНТ выслать на электронную почту скан выписки из ЕГРН и копию паспорта собственника. В момент подъезда к воротам СНТ - предоставить охраннику оригинал паспорта и выписку из ЕГРН не старше 2 рабочих дней. Если на территорию заходит или въезжает не собственник, а его представитель, то необходима нотариальная доверенность от собственника. Суд пришел к выводу, что данные условия являются незаконными и, помимо того, невыполнимыми.
При этом, суд указал, что в ходе рассмотрения дела истцами не представлено относимых и допустимых доказательств присоединения истцов к электрическим сетям СНТ «Клеверное» в установленном законом порядке, а также доказательств совершения представителями СНТ «Клеверное», правления товарищества или председателя товарищества действий по отключению, принадлежащих истцам земельных участков от энергоснабжения, принятия решения об ограничении (отключении) электрической энергии на участки истцов.
Также решением суда установлено, что решение внеочередного общего собрания членов СНТ «Клеверное» от ДД.ММ.ГГГГ по 5 вопросу повестки дня (протокол № от ДД.ММ.ГГГГг.) не может быть признано недействительным по мотиву оспоримости, поскольку истцы не являются участниками СНТ. Оспариваемое решение от ДД.ММ.ГГГГ в части установления размера взносов одобрено решением последующего собрания членов и собственников земельных участков в СНТ «Клеверное» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 209-223 том №).
Апелляционным определением Московского городского суда от 18.08.2021г. решение Хамовнического районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ. отменено в части признания недействительным решения общего собрания по вопросу № повестки дня внеочередного общего собрания членов СНТ «Клеверное» от ДД.ММ.ГГГГ. в части: «Установления внесения ежемесячного членского взноса членами Товарищества на ДД.ММ.ГГГГ годы не позднее 5 числа оплачиваемого месяца; для участков, на которых возведены самовольные постройки, подлежащие сносу, а также для участков, владельцы которых не подписали акт осмотра участка с председателем Товарищества, размер членских ежемесячных взносов составляет 15 000 руб. для участков до 9 соток и 30 000 руб. для участков большего размера. При внесении взноса за все месяцы до конца оплачиваемого года по предоплате скидок нет; для участков, владельцы которых подписали акт осмотра участков, а также на которых строительные работы не начаты, но завезены стройматериалы, или установлен фундамент или начаты строительные работы любого характера, размер членских ежемесячных взносов составляет 12 000 руб. для участков до 9 соток и 25 000 руб. для участков большего размера. При внесении взноса за все месяцы до конца оплачиваемого года по предоплате скидка составит 20 процентов и взносы будут равны 9 600 руб. и 20 000 руб. соответственно; для участков, владельцы которых подписали акт осмотра участка, а также на которых закончены строительные работы, но капитальные строения не поставлены на кадастровый учет, размер членских взносов составляет 10 000 руб. для участков до 9 соток и 20 000 руб. для участков большего размера. При внесении взноса за все месяцы до конца оплачиваемого года по предоплате скидка составит 30 процентов и взносы составят 7 000 руб. и 14 000 руб. соответственно; для участков, на которых закончены строительные работы и все капитальные строения поставлены на кадастровый учет, либо отсутствуют строения, которые нужно ставить на кадастровый учет».
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от ДД.ММ.ГГГГ. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Хамовнического районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, апелляционная жалоба с дополнением к ней без удовлетворения. Данным апелляционным определением суда установлено, что отсутствие документального оформленного проекта планировки территории СНТ на момент его создания не опровергает последующее фактическое распределение участков в границах отвода между членами СНТ и новыми собственниками. Данные юридически значимые обстоятельства подтверждены надлежащими средствами доказывания, в том числе данными публичной кадастровой карты (л.д. 69-75 том №).
ФИО1 со ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка К№, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Членом СНТ «Клеверное» ответчик не является.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.5 ст.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).
Согласно ч.1 ст.5 указанного Федерального закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
В силу ч.3 названной статьи лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
В соответствии с ч.5 ст.5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В силу п.21 ч.1 ст.17 указанного Федерального закона утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной ч.3 ст.5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Таким образом, пользование общим имуществом в соответствии с действующим в настоящее время Федеральным законом N 217-ФЗ предполагается платным.
Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.
Следовательно, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.
Для этого юридически значимым обстоятельством является установление наличия конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу, состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых ФИО1, влияющих на размер ее участия в понесенных истцом затратах за спорный период.
При этом суд исходит не только из объективной стоимости услуг или работ либо величины понесенных истцом затрат, но и того, насколько выгодными и хозяйственно необходимыми они являются для ответчика. В ином случае создаются возможности для навязывания каких-либо услуг, работ или расходов, в которых ответчик не нуждается.
В связи с тем, что никаких доказательств наличия у ответчика прав на безвозмездное использование инфраструктуры имущества СНТ «Клеверное» суду представлено не было и в материалах дела не имеется, учитывая отсутствие сведений о компенсации ответчиком понесенных истцом расходов на содержание инфраструктуры и другого общего имущества СНТ, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, в связи с неуплатой взносов на содержание и обслуживание товарищества
Из представленной истцом расчета следует, что за ФИО1 образовалась задолженность по оплате взносов за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 90000 руб., из расчета 30000 руб. * 3 мес.
Вместе с тем, с представленным расчетом суд согласиться не может, поскольку в оспариваемый период ответчиком проведены платежи в общей сумме 14400 руб. (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4800 –назначение платежа «членские взносы за ДД.ММ.ГГГГ уч. №», квитанция от ДД.ММ.ГГГГ. – 4800 назначение платежа «членские взносы за ДД.ММ.ГГГГ уч. №», квитанция от ДД.ММ.ГГГГ – 4800 руб., назначение платежа: « членские взносы в СНТ за ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 174-176 том №).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 75600 руб. (90 000-14 400=75 600 руб.).
Доводы ответчика о том, что она не имеется возможности пользоваться земельным участком и домом, суд находит не состоятельными.
В ходе судебного заседания просматривалась видеозапись, представленной стороной истца, на которой видно как истец проезжает по территории СНТ «Клеверное» к своему земельному участку.
Доводы ответчика о том, что жилой дом и земельный участок расположены за пределами территории СНТ «Клеверное», суд находит не состоятельными.
ФИО1 приобрела у ФИО19 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок №, К№, по адресу: АДРЕС (л.д. 56-58 том №).
Образован данный земельный участок в результате раздела земельного участка № на № земельных участков. Также ФИО19 принимал участие в голосовании о создании СНТ «Клеверное».
Кроме этого, апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№) установлено, что отсутствие документального оформленного проекта планировки территории СНТ на момент его создания не опровергает последующее фактическое распределение участков в границах отвода между членами СНТ и новыми собственниками.
Согласно п. 8.1 Положения о взносах членов и оплате лиц, не являющихся членами СНТ «Клеверное», утвержденное Общим собранием членов СНТ «Клеверное» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременной уплаты членских, целевых взносов или иных обязательных платежей членами Товарищества, а также обязательных платежей лицами, не являющимися членами Товарищества, Товарищество взыскивает с таких лиц пени в размере 10% на сумму задолженности на день ее погашения, но не менее чем 5 000 руб. в месяц за каждый полный или неполный месяц просрочки (л.д. 145-154 том 1).
Договор о порядке пользования общим имуществом между сторонами заключен не был.
Рассматривая требование о взыскании неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 000 руб., суд исходит из следующего.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу части 9 статьи 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
Согласно пункту 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Исходя из правового смысла положений части 9 статьи 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ решение общего собрания членов некоммерческого объединения, может устанавливать ответственность за несвоевременную уплату взносов членами такого объединения, тогда как ответчик членом СНТ "Клеверное" не является.
В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно требованиям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При таких обстоятельствах, расчет неустойки исходя из установленной общим собранием СНТ "Клеверное" ставки 10% на суммы задолженности на день ее погашения, но не менее чем 5 000,00 руб. в месяц за каждый полный или неполный месяц просрочки в размере 105 000 руб., а не в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, нельзя признать правильным.
Требований о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ истцом заявлено не было.
Таким образом, требования о взыскании неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 000 руб. удовлетворению не подлежат.
Частью 1 ст. 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 1977 руб. 23 коп.
Руководствуясь ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТ «Клеверное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов, неустойки, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Клеверное» задолженность по оплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 600,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1977 руб. 23 коп., а всего взыскать 77 577 руб. 23 коп.
В удовлетворении исковых требований СНТ «Клеверное» к ФИО1 о взыскании задолженность по оплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 400,00 руб., неустойки за период с апреля 2020 по декабрь 2021 в размере 105 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 282,77 руб. - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Л.С. Кетова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.